新商品房预售买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新商品房预售买卖合同模板通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4预售许可证第二条：商品房的基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向第三条：商品房的预售3.1预售许可3.2预售面积3.3预售价格3.4付款方式3.5付款时间第四条：商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付费用第五条：产权办理5.1产权证办理5.2办理时限5.3办理费用第六条：质量及保修6.1房屋质量6.2质量监督6.3保修范围6.4保修期限第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的手续第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约金的计算方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2管辖法院第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共部位和设施12.3相邻关系第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件13.2房屋平面图13.3合同附件第十四条：合同的份数14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指具有预售商品房资格并承担商品房预售合同义务的房地产开发企业。1.2买受人：买受人是指依法购买预售商品房的的自然人、法人或者其他组织。1.3商品房：指出卖人依法预售的，具备住宅或者其他用途的，尚未建成或者已经部分建成的房屋。1.4预售许可证：指政府房地产管理部门颁发的，允许出卖人进行商品房预售的行政许可证。第二条：商品房的基本情况2.1项目名称：具体指出商品房项目的名称，如“某某花园”。2.2项目地址：具体指出商品房项目的地址，如“某城市某区某街道”。2.3房屋结构：详细描述房屋的结构类型，如“框架结构”、“砖混结构”等。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，包括套内面积和共有部位面积。2.5房屋楼层：指商品房所在的楼层，如“第X层”。2.6房屋朝向：指商品房的朝向，如“南向”、“北向”等。第三条：商品房的预售3.1预售许可：出卖人应依法取得预售许可证，并在合同中提供该许可证的复印件。3.2预售面积：指预售的商品房的面积，应与预售许可证记载的面积一致。3.3预售价格：指商品房的预售价格，包括单价和总价。3.4付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式支付房价款，如“一次性付款”、“分期付款”、“按揭付款”等。3.5付款时间：指买受人支付房价款的时间，包括首付款和尾款支付时间。第四条：商品房的交付4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的时间交付商品房，如“合同签订后X年X月X日”。4.2交付条件：商品房的交付应满足合同约定的条件，如“房屋所有权转移登记手续办理完毕”、“房屋符合国家验收标准”等。4.3交付手续：出卖人和买受人应按照合同约定的手续进行商品房的交付，如“双方共同验收房屋”、“办理交付登记手续”等。4.4交付费用：买受人应支付的与商品房交付相关的费用，如“房屋装修费用”、“家具家电费用”等。第五条：产权办理5.1产权证办理：出卖人应协助买受人办理商品房的产权证，如“提供必要的证明材料”、“协助办理登记手续”等。5.2办理时限：指买受人取得产权证的时限，如“自商品房交付之日起X年内”。5.3办理费用：买受人应支付的与产权证办理相关的费用，如“产权证工本费”、“印花税”等。第六条：质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2质量监督：出卖人应接受政府房地产管理部门的质量监督，如“定期接受检查”、“配合质量检测”等。6.3保修范围：出卖人应对商品房的保修范围进行明确，如“主体结构”、“屋面”、“墙面”等。6.4保修期限：出卖人应对商品房的保修期限进行明确，如“自商品房交付之日起X年内”。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。8.2.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，买受人可以解除合同；8.2.2买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同；8.2.3双方协商一致解除合同的，应当签署书面协议。8.3变更和解除的手续：合同的变更或解除，应当依照法律法规的规定，向房地产管理部门办理相关手续。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任：9.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当支付违约金；9.1.2出卖人未按照合同约定提供相关证明文件的，应当支付违约金；9.1.3出卖人违反合同的其他条款的，应当承担相应的违约责任。9.2买受人的违约责任：9.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应当支付违约金；9.2.2买受人未按照合同约定使用商品房的，应当承担相应的违约责任。9.3违约金的计算方式：违约金应当按照合同金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。第十条：争议解决10.1争议解决方式：合同争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。10.2管辖法院：合同争议解决的管辖法院应当是出卖人所在地或者商品房所在地的人民法院。第十一条：合同的生效11.1生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效时间：合同生效时间为合同签字或者盖章之日起。第十二条：其他约定12.1配套设施：商品房的配套设施应当按照合同约定和国家相关标准建设，如有变更，双方应当协商一致。12.2公共部位和设施：商品房的公共部位和设施归全体业主共有，买受人应遵守相关的管理规定。12.3相邻关系：买受人应处理好与相邻业主的关系，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件：出卖人应提供商品房预售许可证的复印件。13.2房屋平面图：出卖人应提供商品房的房屋平面图。13.3合同附件：合同附件包括双方签署的补充协议、附件等。第十四条：合同的份数14.1合同正本：合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本：合同副本一式两份，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，与合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于商品房的预售、交易、交付、产权办理、质量保修等环节。第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务。16.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因其服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.3第三方应按照合同约定的时间、地点、方式提供服务或产品，并接受甲乙方的监督。第十七条：第三方的权利及利益17.1第三方有权按照合同约定收取费用，并按照合同约定享受相关的权利。17.2第三方在提供服务或产品过程中，如因其特殊技能、知识、经验等获得利益的，第三方有权享有该利益。第十八条：第三方介入的协调与管理18.2甲乙方应监督第三方按合同约定履行义务，如发现第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务或产品费用，并按照合同约定时间支付。第十九条：第三方责任限额19.1第三方对甲乙方的责任限额，按照合同约定执行。如合同中未作明确约定的，第三方对甲乙方的责任限额为其收费金额的倍数。19.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方在合同中的收费金额为限。如第三方在提供服务或产品过程中存在故意或者重大过失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十十条：第三方违约的处理20.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。20.3第三方在提供服务或产品过程中存在故意或者重大过失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条：合同的变更与解除21.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权解除合同。21.2如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙方有权解除合同。21.3如第三方在提供服务或产品过程中存在故意或者重大过失，甲乙方有权解除合同。第二十二条：其他约定22.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在合同中的权利和义务。22.2甲乙方与第三方之间的纠纷，按照合同约定和国家相关法律法规的规定解决。第二十三条：附件23.1第三方提供的服务或产品说明：包括服务或产品的质量、数量、价格等详细信息。23.2第三方提供的服务或产品合同：第三方与甲乙方之间的服务或产品合同副本。第二十四条：合同的份数24.1合同正本：合同正本一式两份，甲乙方各执一份。24.2合同副本：合同副本一式两份，用于备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证复印件详细要求：许可证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。许可证编号、有效期、许可内容等信息需准确无误。附件2：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，图面应清晰、准确。附件3：合同附件详细要求：合同附件包括双方签署的补充协议、附件等，应明确、具体，且符合法律法规的规定。附件4：第三方提供的服务或产品说明详细要求：说明应详细描述第三方提供的服务或产品的质量、数量、价格等具体信息，确保甲乙方的权益。附件5：第三方提供的服务或产品合同详细要求：合同副本应包含第三方与甲乙方之间的服务或产品合同的全部内容，包括双方的权利义务、服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房的；2.买受人未按照合同约定支付房价款的；3.第三方未按照合同约定履行义务的；4.第三方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准的；5.第三方未按照合同约定的时间、地点、方式提供服务或产品的；6.第三方在提供服务或产品过程中存在故意或者重大过失的。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：违约金应当按照合同金额的一定比例计