2024年度二手房买卖双方直接交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖双方直接交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及瑕疵声明5.1出卖人保证5.2买受人声明第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条附加条款9.1双方约定的其他事项第十条合同的份数10.1合同副本份数第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条合同签订日期第十四条合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：_______，身份证号：_______，住址：_______。乙方姓名：_______，身份证号：_______，住址：_______。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋坐落位置：_______（具体到门牌号）。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋规划用途：_______。2.5房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：_______（现金、转账、等）。3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房价款一次性支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户时间定于_______。4.3过户费用承担：过户所产生的费用由_______方承担。第五条房屋质量及瑕疵声明5.1甲方保证：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋所有权的情形；甲方保证所述房屋不存在任何债务、抵押或其他权利限制；甲方保证所述房屋的现状真实准确，没有隐瞒或虚报房屋的缺陷和瑕疵。5.2乙方声明：乙方确认，已充分了解并同意接受上述房屋的现状，自愿购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价款_______%的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。6.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价款_______%的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同约定的其他义务。7.4本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。第九条附加条款9.1双方约定的其他事项：第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的条件及职责10.1第三方介入条件：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，无法协商解决时，双方同意邀请第三方介入协助解决。10.2第三方职责：第三方作为中立方，负责对争议进行公正评判，提出解决方案，协助甲乙双方达成一致。第十一条第三方选择的办法及时间11.1第三方选择办法：双方同意选择有资质的第三方机构或个人进行介入。11.2第三方选择时间：双方应在争议发生后的_______小时内，选定第三方并通知对方。第十二条第三方介入程序12.1第三方介入：第三方应在接到通知后的_______小时内，开始介入争议处理。12.2第三方调解：第三方应在介入后的_______小时内提出调解方案。12.3调解结果：调解结果经双方确认后，第三方应于_______小时内出具调解书。第十三条第三方责任及限额13.1第三方责任：第三方应保持中立，公正地处理争议，并对其提出的调解方案承担责任。13.2第三方限额：第三方介入的费用由双方约定，并在合同中明确。如调解失败，第三方责任限于其提出的调解方案范围内。第十四条第三方介入与合同其他条款的关系14.1本部分条款不影响本合同其他条款的执行。14.2第三方介入解决争议不影响甲乙双方根据本合同约定履行其他义务。14.3本部分条款的解释和执行，如有争议，按本合同争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：付款凭证复印件附件五：过户手续办理凭证复印件附件六：房屋交付确认书附件七：第三方介入调解书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效附件，证明甲乙双方的身份。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，作为本合同的有效附件，详细记录房屋的现状。附件四：付款凭证复印件说明：本附件为乙方支付房价款的付款凭证复印件，作为本合同的有效附件，证明乙方已支付房价款。附件五：过户手续办理凭证复印件说明：本附件为房屋过户手续办理的凭证复印件，作为本合同的有效附件，证明房屋过户手续已办理。附件六：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，作为本合同的有效附件，证明房屋已交付给乙方。附件七：第三方介入调解书说明：本附件为第三方介入调解书，作为本合同的有效附件，证明第三方已介入并调解争议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照本合同约定履行义务，未在合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方，应向乙方支付房价款_______%的违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照本合同约定履行义务，未在合同签订之日起_______日内支付房价款，应向甲方支付房价款_______%的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：第三方未按照本合同约定中立公正地处理争议，提出的调解方案导致甲乙双方无法达成一致，第三方应承担其提出的调解方案范围内的责任。全文完。2024年度二手房买卖双方直接交易合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，身份证号码为________________，住址为________________。1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖关系的房地产，即已不是新房的房产。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于________________省________________市________________区（县）________________街道________________号，房屋产权证编号为________________。2.2房屋结构及面积房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。2.3房屋所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证，证明其对上述房屋拥有完全的所有权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确定上述房屋的交易价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起________________个工作日内，将交易价款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起________________个工作日内，将房屋及附属设施交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋及附属设施完好，无瑕疵；（3）所有钥匙已交付买受人。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证交予买受人。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证上述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，如存在影响房屋使用的质量问题，出卖人应在交付前予以修复。5.2维修责任划分自房屋交付之日起，房屋的正常维护和维修责任归买受人承担，但下列情况除外：（1）房屋主体结构存在质量问题，由出卖人承担维修责任；（2）房屋在保修期内出现质量问题，由出卖人承担维修责任；（3）房屋因使用不当或不可抗力导致损坏，由买受人承担维修责任。第六条交易费用6.1交易税费双方应按照国家及地方相关政策规定，各自承担相应的交易税费。6.2其他费用双方同意与房屋交易相关的其他费用（如物业费、水电费等）由买受人承担。第七条违约责任7.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金金额为交易价格的________________%。7.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金金额为交易价格的________________%。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：________________第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。8.3法律途径如调解不成，双方同意将争议提交________________人民法院诉讼解决。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，需向对方提出书面的变更或解除协议，经对方同意后，方可生效。9.2解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按约定支付交易价款，并按照合同约定交付房屋。出卖人应保证房屋质量，履行相关的维修责任。10.2买受人的权利和义务买受人有权要求出卖人按约定交付符合合同约定的房屋，并按照合同约定支付交易价款。买受人应承担房屋的正常维护和维修责任。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方按照约定完成房屋交付和价款支付；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.3续约条件本合同终止后，如双方同意继续使用该房屋，可按同等条件续约。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果如任何一方违反保密条款，泄露合同内容，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，其他条款继续有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有附加条款，应附在本合同后，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、担保机构、金融机构、房地产交易中心等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方同意，第三方介入本合同履行时，应向甲乙方出示合法的资质证明及授权文件。2.2甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的业务能力和信誉。2.3甲乙方在选择第三方时，应充分考虑第三方的收费标准、服务质量和市场口碑等因素。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的履行。3.2第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应予以赔偿。3.3第三方如违反法律法规或本合同约定，给甲乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照约定支付第三方的费用，包括但不限于服务费、评估费、公证费、担保费等。4.2甲乙方应在支付第三方费用前，要求第三方提供费用明细和收费标准，以确保费用的合理性。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应的服务协议或合同，并明确双方的权利义务。5.2甲乙方应将第三方介入的事宜通知对方，并告知对方第三方介入的具体时间和范围。5.3甲乙方应在第三方介入过程中，积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的服务协议或合同中予以约定。6.2甲乙方应在第三方介入前，了解第三方的责任限额，以确保自身的权益得到保障。6.3如第三方因过错导致甲乙方损失，且第三方拒绝赔偿的，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方退出7.1第三方如需退出本合同的履行，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定退出后的善后事宜。7.2第三方退出本合同履行后，甲乙方应重新选择第三方，以继续履行合同。7.3第三方退出本合同履行，不影响甲乙双方根据本合同约定承担的权利义务。第八条第三方资料保管8.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议或合同及相关资料。8.2甲乙方应在合同履行完毕后，及时将第三方资料归档，并确保资料的安全。第九条第三方信息披露9.1甲乙方应按照本合同的约定，向第三方披露相关信息，确保第三方的权益得到保障。9.2甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。第十条违约责任10.1甲乙方如违反本合同关于第三方的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的________________%。10.2第三方如违反本合同关于第三方的约定，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的________________%。第十一条争议解决11.1如本合同履行过程中，甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。第十二条合同的生效、终止和续约12.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在甲乙方与第三方之间的服务协议或合同终止后终止。12.3本合同的续约条件、程序和期限，按照甲乙方与第三方之间的约定执行。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如本附加条款与本合同有任何冲突，以本附加条款为准。本附加条款的修改、补充必须经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。如有附加条款，应附在本合同后，并由甲乙方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记证明复印件附件三：房屋结构及面积测量报告复印件附件四：交易价格确认书复印件附件五：支付方式确认书复印件附件六：房屋交付确认书复印件附件七：过户手续确认书复印件附件八：房屋质量保证书复印件附件九：维修责任确认书复印件附件十：交易税费确认书复印件附件十一：其他费用确认书复印件附件十二：第三方服务协议或合同复印件附件十三：第三方资质证明及授权文件复印件附件十四：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、房屋结构及面积等。2.房屋所有权转移登记证明复印件：应清晰显示房屋所有权转移登记证明上的所有信息，包括转移登记日期、登记机构、转移后的房屋所有权人等。3.房屋结构及面积测量报告复印件：应包含房屋的结构类型、面积测量结果等详细信息。4.交易价