农行按揭合同范本

农行按揭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：某农业银行（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国某省某市某区某路某号

法定代表人：张三

联系方式：按揭业务专线（仅限工作时间拨打）

2.合同简介：

鉴于甲方为依法成立的金融机构，具备提供按揭贷款服务的资质和丰富经验；乙方（以下简称“乙方”）为有购房需求的自然人和/或法人，具备合法的购房资格及还款能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买房产并向甲方申请按揭贷款事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.乙方拟购买某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发的位于中华人民共和国某省某市某区某路某号的房产（以下简称“该房产”），双方确认该房产符合乙方的购房需求。

2.乙方为支付购房款，拟向甲方申请按揭贷款，甲方同意在符合本合同约定的条件下，向乙方提供按揭贷款服务。

3.双方同意，本合同签订后，乙方应按照甲方的要求提交相关申请材料，甲方应在收到齐全的申请材料后，按照国家法律法规及甲方内部审批流程进行审批。

4.本合同的签订，旨在明确双方在按揭贷款申请、审批、发放、还款等环节的权利义务，保障双方的合法权益。

二、定义

1.按揭贷款：指乙方为购买该房产，向甲方申请的以其所购房产为抵押的贷款。

2.贷款期限：指甲方同意向乙方提供的按揭贷款的还款期限。

3.贷款利率：指甲方按照国家相关规定及甲方内部政策，向乙方收取的贷款利息。

4.还款方式：指甲方和乙方约定的按揭贷款还款方式，包括等额本息还款法和等额本金还款法等。

5.房产证：指开发商为乙方办理的，用以证明乙方对该房产享有所有权和抵押权的法律文件。

6.他项权利证：指乙方为甲方办理的，用以证明甲方对乙方的按揭贷款享有抵押权的法律文件。

以下各章节将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等内容，以明确双方在按揭贷款过程中的相关事项。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方根据乙方的申请，向乙方提供按揭贷款服务，以支持乙方购买该房产。具体内容包括但不限于按揭贷款的申请、审批、发放、使用、还款等环节，以及双方在贷款过程中的权利义务、风险管理、信息披露等事项。

第二条定义

1.贷款本金：指甲方根据本合同约定向乙方发放的贷款金额。

2.贷款利息：指甲方根据本合同约定向乙方收取的贷款利息。

3.还款日：指甲方和乙方约定的贷款还款日。

4.逾期还款：指甲方未在约定的还款日收到乙方还款的行为。

5.抵押物：指甲方根据本合同约定，享有抵押权的乙方所购房产。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提交真实、完整、有效的申请材料。

（2）甲方有权对乙方的信用状况、还款能力进行，并根据结果决定是否批准贷款申请。

（3）甲方有权要求乙方在贷款发放前，办理房产抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到法律保护。

（4）在乙方逾期还款或违反合同约定的情况下，甲方有权采取催收、提前收回贷款、实现抵押权等措施。

2.义务：

（1）甲方应在收到乙方齐全的申请材料后，按照国家法律法规及甲方内部审批流程进行审批，并及时通知乙方审批结果。

（2）甲方应在审批通过后，按照约定的贷款金额和贷款期限向乙方发放贷款。

（3）甲方应向乙方明确告知贷款利率、还款方式、还款日等关键信息。

（4）甲方应依法保护乙方的个人信息和隐私。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，申请甲方提供按揭贷款服务。

（2）乙方有权获得甲方提供的贷款利率、还款方式等关键信息。

（3）在履行合同约定的还款义务后，乙方有权要求甲方解除抵押权。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求提交真实、完整、有效的申请材料，不得提供虚假信息。

（2）乙方应按照约定的还款方式、还款日向甲方还款，确保贷款本息的按时足额偿还。

（3）乙方应在贷款发放前，办理房产抵押登记手续，确保甲方的抵押权得到法律保护。

（4）在贷款期间，乙方应保持良好的信用状况，不得损害甲方的合法权益。

（5）乙方应按时支付与按揭贷款相关的费用，如评估费、抵押登记费等。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方向乙方提供的按揭贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行，具体利率在合同签订时明确。如遇利率调整，按照国家相关政策执行。

2.支付方式：乙方通过银行转账、自动扣款等方式向甲方还款。

3.支付时间：乙方应在约定的还款日足额支付当期应还本息。如乙方选择等额本息还款方式，每期还款金额固定；如选择等额本金还款方式，每期还款本金固定，利息逐期递减。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照约定完成全部贷款本息偿还之日止。

2.乙方应在贷款发放后，按照约定的还款计划及时还款。如乙方逾期还款，甲方有权按照国家法律法规及合同约定采取相应措施。

3.关键时间节点：

（1）贷款发放日：甲方根据合同约定将贷款发放至乙方指定账户之日。

（2）还款日：乙方按照约定的还款计划向甲方还款之日。

（3）合同到期日：乙方按照约定完成全部贷款本息偿还之日。

第六条违约责任

一、乙方的违约情形及后果

1.逾期还款：乙方如未按照约定时间足额还款，应向甲方支付逾期罚息，逾期罚息按照逾期本金乘以逾期利率计算。逾期利率为合同利率上浮一定比例。

2.违反合同约定：乙方如违反本合同约定，甲方有权提前收回贷款，要求乙方支付违约金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

3.抵押物价值减少：如抵押物价值因乙方原因减少，甲方有权要求乙方在一定期限内恢复抵押物价值，或提供甲方认可的其他担保措施。

二、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定时间发放贷款：甲方如未按照约定时间发放贷款，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方违反合同约定：甲方如违反本合同约定，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。

双方确认，本合同约定的违约金和赔偿金额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方按照实际损失予以赔偿。双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，诚实守信，确保双方合法权益的实现。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施，减少不可抗力造成的损失。在不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除、终止等各个方面。双方应遵守约定，共同维护合同的严肃性和稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）乙方按照约定完成全部贷款本息偿还。

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同。

（3）合同到期，双方未达成续签协议。

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附