2024年度二手商品房买卖合同重要条件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同重要条件本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手商品房1.4交易日2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵2.3房屋交付时间及条件3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.售后服务及保修5.1售后服务5.2保修期限6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的附则9.1合同的补充9.2合同的解释9.3合同的修改10.其他约定10.1物业管理10.2水电及燃气迁改10.3附属设施11.合同附件11.1商品房买卖合同重要条件清单11.2房屋所有权证11.3房屋土地使用权证11.4房屋平面图12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方为（卖方姓名），身份证号为（身份证号码），系（二手商品房地址）的房屋所有权人，该房屋所有权证编号为（房屋所有权证编号）。1.2买方买方为（买方姓名），身份证号为（身份证号码），自愿购买卖方所拥有的二手商品房。1.3二手商品房二手商品房位于（城市/区域），地址为（详细地址），房屋所有权证编号为（房屋所有权证编号），土地使用权证编号为（土地使用权证编号），房屋规划用途为（规划用途），房屋建筑规模为（建筑规模），房屋所有权性质为（所有权性质）。1.4交易日交易日为双方签订本合同时的日期。第二条商品房基本情况2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：（1）房屋所有权证编号：（2）土地使用权证编号：（3）房屋地址：（4）房屋建筑规模：（5）房屋规划用途：（6）房屋所有权性质：（7）房屋权利及瑕疵：卖方保证，上述房屋不存在任何权利纠纷、债权债务、租赁关系等影响房屋交易的情形，且房屋的权属清晰、无瑕疵。2.2房屋权利及瑕疵卖方保证，上述房屋不存在任何权利纠纷、债权债务、租赁关系等影响房屋交易的情形，且房屋的权属清晰、无瑕疵。2.3房屋交付时间及条件（1）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的重大瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等附属设施应按照本合同附件约定的内容进行交付；（3）房屋应按照本合同约定的条件进行清洁和整理。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格二手商品房的买卖价格为（人民币大写金额），即（人民币小写金额）。3.2支付方式买方支付房价的方式如下：（1）交易日当天，买方支付房价的（百分比）作为定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还；（2）交易日后的（具体时间）内，买方支付房价的（百分比）作为首付款；（3）房价的剩余部分，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时一次性支付给卖方。3.3支付时间买方按照本合同约定的支付时间进行支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在交易日后的（具体时间）内，将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，不存在影响居住使用的重大瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等附属设施应按照本合同附件约定的内容进行交付；（3）房屋应按照本合同约定的条件进行清洁和整理。4.3过户手续买方应在本合同约定的交付时间后的（具体时间）内，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）提交相关证件和材料，办理房屋所有权转移登记；（2）办理土地使用权转移登记；（3）办理水、电、燃气等相关设施的过户手续。4.4过户时间买方应在本合同约定的交付时间后的（具体时间）内完成过户手续。第五条售后服务及保修5.1售后服务（1）在本合同约定的交付时间内，对房屋及附属设施进行必要的维修和保养；（2）在房屋过户后，对房屋及附属设施因质量问题产生的故障提供维修服务。5.2保修期限卖方对房屋及附属设施的保修期限为（保修期限），自房屋交付之日起计算。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付买方因此遭受的直接经济损失；（2）支付买方因此支付的额外费用；（3）按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付卖方因此遭受的直接经济损失；（2）支付卖方因此支付的额外费用；（3）按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决因本合同履行过程中产生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的附则10.1合同的补充本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。10.3合同的修改本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条其他约定11.1物业管理买方在房屋过户后，应按照物业管理规定，缴纳物业管理费及其他相关费用。11.2水电及燃气迁改买方在房屋过户后，应负责办理水电及燃气等相关设施的过户手续，并承担相关费用。11.3附属设施本合同附件中约定的附属设施，如家具、家电等，应按照约定进行交付。第十二条合同附件12.1商品房买卖合同重要条件清单本合同附件中，详细列出了买卖房屋的重要条件，包括但不限于房屋的基本信息、买卖价格、交付时间等。12.2房屋所有权证本合同附件中，附有房屋所有权证的复印件，证号为（房屋所有权证编号）。12.3房屋土地使用权证本合同附件中，附有房屋土地使用权证的复印件，证号为（土地使用权证编号）。12.4房屋平面图本合同附件中，附有房屋平面图的复印件，用以确认房屋的具体位置和结构。第十三条合同签订日期本合同签订日期为（签订日期）。第十四条合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。合同双方签字（盖章）：（卖方签字/盖章）（买方签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在本合同附件中予以说明。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的服务，包括但不限于中介服务、评估、过户、贷款等，甲乙方应依法委托具有相应资质的第三方提供服务。2.2第三方介入的程序甲乙方应在合同约定的时间内，完成对第三方的选择、委托和协商，并明确第三方服务的具体内容和费用。第三条第三方服务的费用3.1甲乙方应按照市场行情和第三方提供的服务内容，支付合理的费用。3.2第三方服务的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，应在甲乙方之间按照约定的比例分担。第四条第三方服务的责任和义务4.1第三方应按照甲乙方的委托和要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和合法性。4.2第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露相关信息。4.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方的服务内容、市场行情和甲乙方的实际损失等因素，由甲乙方协商确定。5.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方约定的责任限额承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，应以甲乙方之间的合同为准。6.2第三方在提供服务过程中，如与甲乙方发生纠纷的，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前（提前时间）通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。7.2甲乙方与第三方变更或解除合同的，应立即通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付甲乙方因此遭受的直接经济损失；（2）支付甲乙方因此支付的额外费用；（3）按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。8.2甲乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成第三方损失的，甲乙方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付第三方因此遭受的直接经济损失；（2）支付第三方因此支付的额外费用；（3）按照本合同约定的违约金计算方式，支付违约金。第九条第三方介入的争议解决方式9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的附则10.1本合同的补充、修改和解除，应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。10.2本合同的解释权归甲乙方共同所有。第十一条其他约定11.1甲乙方与第三方之间的其他事项，如需在本合同中约定的，应在本合同附件中明确说明。11.2本合同附件是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期本合同附件的签订日期为（签订日期）。第十三条合同签订地点本合同附件的签订地点为（签订地点）。合同双方签字（盖章）：（甲方签字/盖章）（乙方签字/盖章）（第三方签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同重要条件清单详细列出买卖房屋的重要条件，包括但不限于房屋的基本信息、买卖价格、交付时间等。附件二：房屋所有权证附有房屋所有权证的复印件，证号为（房屋所有权证编号）。附件三：房屋土地使用权证附有房屋土地使用权证的复印件，证号为（土地使用权证编号）。附件四：房屋平面图附有房屋平面图的复印件，用以确认房屋的具体位置和结构。附件五：中介服务合同详细列明中介服务的具体内容和费用，包括但不限于中介费、服务范围等。附件六：评估报告附有评估机构的评估报告，用以确认房屋的市场价值。附件七：过户手续费收费标准详细列出过户手续费的收费标准和计算方式。附件八：贷款银行提供的贷款方案详细列出贷款银行提供的贷款方案，包括但不限于贷款利率、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未能按照本合同约定的时间、金额支付价款或者其他费用；2.甲乙任何一方未能按照本合同约定的时间交付房屋或者完成过户手续；3.甲乙任何一方未能按照本合同约定履行维修、保养、迁改等义务；4.甲乙任何一方违反本合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同约定的违约金计算方式，例如，违约金按照逾期支付金额的（百分比）计算，计算结果不得超过本合同总价款的（百分比）。示例：买方未能按照本合同约定的时间支付房价，逾期支付金额为人民币10万元，违约金计算为10万元的（百分比），即人民币（具体金额）。2.损失赔偿：甲乙任何一方因违约行为导致对方遭受直接经济损失的，应承担损失赔偿责任。示例：卖方未能按照本合同约定的时