商品房买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖合同范本通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4合同1.5交付日期1.6购房款1.7房产证1.8违约金2.商品房基本信息2.1项目名称2.2楼号2.3单元2.4房号2.5房屋面积2.6房屋结构2.7房屋用途3.买方权利与义务3.1购买商品房3.2支付购房款3.3按时履行合同3.4办理房产证3.5房屋验收3.6维护房屋完好4.卖方权利与义务4.1出卖商品房4.2保证房屋质量4.3协助买方办理房产证4.4按时交付房屋4.5提供售后服务4.6承担违约责任5.购房款支付方式5.1定金5.2首付款5.3贷款5.4尾款6.交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.房产证办理7.1办理时限7.2办理费用7.3房产证过户8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果14.其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同的解释权14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下的具有独立产权的住宅房屋，位于____省____市____区____街道____号，楼号为____，单元号为____，房号为____。1.5交付日期：指乙方按照本合同约定，将商品房交付给甲方的日期。1.6购房款：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的商品房购买价款。1.7房产证：指依法登记在甲方名下的商品房所有权证明。1.8违约金：指甲乙双方因违反本合同约定而应支付给对方的一定金额的经济赔偿。第二条商品房基本信息2.1项目名称：____。2.2楼号：____。2.3单元：____。2.4房号：____。2.5房屋面积：____平方米。2.6房屋结构：____。2.7房屋用途：住宅。第三条买方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定购买乙方提供的商品房。3.2甲方应按照本合同约定，按时足额支付购房款。3.3甲方应按时履行本合同约定的各项义务。3.4甲方应按照乙方提供的材料，办理房产证。3.5甲方应在商品房交付后，按照约定进行验收。3.6甲方应维护房屋完好，不得擅自改动房屋结构。第四条卖方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定出售商品房。4.2乙方保证商品房的质量，符合国家相关法律法规及行业标准。4.3乙方应协助甲方办理房产证，提供必要的文件和证明材料。4.4乙方应按照本合同约定，按时交付商品房。4.5乙方应提供售后服务，解决甲方在购房过程中遇到的问题。4.6乙方应承担本合同约定的违约责任。第五条购房款支付方式5.1甲方支付的定金为人民币____元，支付方式为____。5.2甲方应按照本合同约定，支付首付款为人民币____元，支付方式为____。5.3甲方选择贷款方式支付购房款的，应按照银行的要求办理相关手续。5.4甲方应在办理贷款手续后，按时足额偿还贷款。5.5甲方应在商品房交付后，按照约定支付尾款。第六条交付与验收6.1商品房的交付时间为____年____月____日。6.2商品房交付条件为：____。6.3甲方应在商品房交付后，按照约定进行验收。6.4如果甲方对商品房验收不合格，乙方应在接到通知后____日内整改，并重新验收。第八条违约责任8.1如果甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。8.2如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。8.3违约比例根据本合同约定的违约条款确定。第九条争议解决9.1甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2如果协商不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第十条合同的变更与解除10.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可以书面形式变更或解除本合同。10.2合同的变更或解除应遵循公平、合理的原则，并不得损害对方的合法权益。10.3合同的变更或解除程序如下：（1）甲乙双方协商一致，签订变更或解除协议；（2）变更或解除协议经双方签字盖章后生效；（3）甲乙双方按照变更或解除协议的约定履行相关义务。第十一条合同的终止（1）甲乙双方按照约定完成了商品房的交付和购房款的支付；（2）甲乙双方协商一致，提前终止本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情况。11.2合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二条保密条款12.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止日止。12.3如果甲乙双方违反保密条款，应支付给对方违约金，计算方式为：违约金=泄露信息对对方造成的损失×泄露信息的数量。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2由于不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.3遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照本合同约定履行其他义务。第十四条其他条款14.1附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议经甲乙双方签订后，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的有效期为____年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心、物业公司等。1.2第三方介入：指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于协助甲乙双方办理贷款、房产证办理、物业入住等事项。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，提供专业的服务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。2.3第三方在履行合同义务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方对甲乙双方提供的个人信息和资料负有保密义务，不得泄露给无关第三方。第三条第三方介入的额外条款3.1甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，确保第三方的服务质量和效率。3.2甲乙双方应有权对第三方的工作进行监督和评价，并根据实际情况调整第三方的服务内容和服务费用。3.3甲乙双方与第三方发生的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.4第三方在履行合同义务过程中，如发生法律法规变化、政策调整等情况，导致合同无法继续履行，第三方应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确双方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。4.2第三方在履行合同义务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。4.3甲乙双方与第三方签订合同时，应充分了解第三方的资信状况和业务能力，确保第三方的服务能够满足合同履行需求。第五条第三方介入的权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2甲乙双方在合同履行过程中，如发现第三方存在违法行为或严重违约情况，有权终止与第三方的合同，并依法追究其法律责任。5.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同的解除、变更条件和程序，确保合同的履行和解除都能够得到有效执行。第六条第三方介入的合同履行6.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同的履行期限、履行地点、履行方式等。6.2第三方在履行合同义务过程中，应按照甲乙双方的要求，提供相关文件和证明材料，确保合同的履行能够顺利进行。6.3甲乙双方应协助第三方完成合同履行所需的相关手续，包括但不限于贷款申请、房产证办理等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方如因违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方如故意或重大过失导致合同无法履行，应承担无限连带责任。7.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确违约金的计算方式和违约责任的具体承担方式。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的纠纷，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第九条第三方介入的其他事项9.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同的保密条款，保护双方的商业秘密和个人信息。9.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同的不可抗力条款，规定不可抗力的定义和后果。9.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同的解除、变更和终止条件及程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：房屋交付确认书附件三：购房款支付凭证附件四：房产证办理申请书附件五：物业入住通知书附件六：贷款申请书附件七：第三方服务协议附件八：房屋验收报告附件九：违约金计算公式说明附件十：争议解决方式说明附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本合同为甲乙双方购买商品房的书面协议，明确了双方的权利义务、房屋交付、购房款支付、房产证办理等事项。附件二：房屋交付确认书详细要求和说明：本确认书用于确认商品房的交付时间、交付条件及验收结果，由甲乙双方签字盖章后生效。附件三：购房款支付凭证详细要求和说明：本凭证记录了甲乙双方购房款的支付情况，包括支付时间、支付金额等信息，由甲乙双方共同保管。附件四：房产证办理申请书详细要求和说明：本申请书用于甲乙双方申请办理房产证，需提交相关材料和填写相关信息。附件五：物业入住通知书详细要求和说明：本通知书用于通知甲乙双方关于物业入住的相关事项，包括物业公司联系方式、入住手续等。附件六：贷款申请书详细要求和说明：本申请书用于甲乙双方申请购房贷款，需提交相关材料和填写相关信息。附件七：第三方服务协议详细要求和说明：本协议为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了双方的权利义务、服务内容、服务费用等事项。附件八：房屋验收报告详细要求和说明：本报告记录了商品房验收的过程和结果，包括房屋质量、设施设备等情况。附件九：违约金计算公式说明详细要求和说明：本说明提供了违约金的计算公式，用于计算甲乙双方因违约产生的违约金。附件十：争议解决方式说明详细要求和说明：本说明明确了甲乙双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如果甲方未能按照合同约定支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×违约比例。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如果乙方未能按照合同约定交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×违约比例。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如果第三方未能按照服务协议约定提供服务，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：服务费用总额×违约比例。全文完。商品房买卖合同范本通用1本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同生效条件2.商品房基本情况2.1商品房名称2.2商品房位置2.3商品房面积2.4商品房户型2.5商品房价格3.购买方权益3.1购房资格3.2购房优惠政策3.3购房付款方式3.4购房尾款支付时间4.出卖方权益4.1商品房交付时间4.2商品房质量保证4.3产权办理4.4售后服务5.商品房交付及验收5.1交付标准5.2验收程序5.3交付异议处理6.商品房价格及调整6.1商品房价格确认6.2价格调整条件6.3价格调整方式7.付款及退款7.1付款方式及时间7.2退款条件及金额8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定12.1配套设施及交付时间12.2物业管理12.3公共部位和设施的使用维护13.附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：购房付款凭证13.3商品房买卖合同附件三：产权办理授权委托书14.签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证单位签字第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间本合同于（年）（月）（日）在（地点）签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二条商品房基本情况2.1商品房名称商品房名称为：（全称）2.2商品房位置商品房位于：（具体地址）2.3商品房面积商品房建筑面积为：（平方米），其中套内建筑面积为：（平方米），分摊的共有公用建筑面积为：（平方米）。2.4商品房户型商品房户型为：（室）（厅）（卫）2.5商品房价格商品房总价为：（人民币）元，单价为：（人民币）元/平方米。第三条购买方权益3.1购房资格（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（2）符合国家相关政策规定的购房条件。3.2购房优惠政策（1）首套房贷款利率优惠；（2）首套房契税优惠；（3）其他优惠政策。3.3购房付款方式（1）首付款：（占总价）%；（2）贷款金额：（占总价）%；（3）剩余款项：（占总价）%。3.4购房尾款支付时间买方应于（年）（月）（日）前支付剩余房价款。第四条出卖方权益4.1商品房交付时间卖方应按照合同约定，将商品房交付给买方。交付时间为：（年）（月）（日）。4.2商品房质量保证卖方保证商品房符合国家及地方相关质量标准，并承担相应的质量保修责任。4.3产权办理卖方应协助买方办理商品房产权登记手续，并承担相关费用。4.4售后服务卖方提供（年限）年的售后服务，包括：（服务内容）。第五条商品房交付及验收5.1交付标准（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）满足基本居住需求。5.2验收程序买方应在商品房交付之日起（天数）内进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方整改。5.3交付异议处理买方对商品房交付有异议的，应在验收期内向卖方提出，并按照双方约定处理。第六条商品房价格及调整6.1商品房价格确认本合同约定的商品房价格已包含所有费用，如有变动，双方按照约定调整。6.2价格调整条件价格调整的条件为：（具体条件）。6.3价格调整方式价格调整的方式为：（具体方式）。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更的条件为：（具体条件）。8.2合同解除条件合同解除的条件为：（具体条件）。第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：（具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。10.2争议解决机构争议解决机构为：（具体机构名称）。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件合同生效的条件为：（具体条件）。11.2合同终止条件合同终止的条件为：（具体条件）。11.3合同解除条件合同解除的条件为：（具体条件）。第十二条其他约定12.1配套设施及交付时间配套设施包括：（具体设施名称）。交付时间为：（具体时间）。12.2物业管理物业管理公司为：（具体公司名称）。物业管理费用为：（具体费用）。12.3公共部位和设施的使用维护公共部位和设施的使用维护按照：（具体规定或约定）执行。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：购房付款凭证13.3商品房买卖合同附件三：产权办理授权委托书etc.第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证单位签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行、产权登记机构等。1.2第三方职责（1）中介方：提供房源信息，协助双方进行合同洽谈，协助办理贷款、产权登记等相关手续。（2）监理方：对商品房建设过程进行监督管理，确保工程质量符合国家及地方相关标准。（3）验收方：对商品房交付情况进行验收，确保交付的房屋符合合同约定的交付标准。（4）贷款银行：为买方提供贷款服务，协助买方完成贷款手续。（5）产权登记机构：办理商品房产权登记手续，协助买方取得房屋所有权证书。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方中介方应具备合法的经营资格，并按照双方约定提供服务。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2监理方监理方应具备相应的资质，对商品房建设过程进行定期检查，确保工程质量。监理方的检查结果作为商品房交付的依据之一。2.3验收方验收方应具备相应的资质，对商品房交付情况进行验收。验收不合格的，买方有权要求卖方整改。2.4贷款银行贷款银行应按照双方约定的贷款利率、贷款期限、还款方式等提供贷款服务。贷款银行有权按照法律法规及合同约定收取贷款相关费用。2.5产权登记机构产权登记机构应按照法律法规及合同约定，办理商品房产权登记手续。产权登记机构有权收取相应的登记费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方承担的赔偿责任总额不超过其服务费用的（百分比）。（2）监理方责任限额：监理方承担的赔偿责任总额不超过其检查费用的（百分比）。（3）验收方责任限额：验收方承担的赔偿责任总额不超过其验收费用的（百分比）。（4）贷款银行责任限额：贷款银行承担的赔偿责任总额不超过其贷款金额的（百分比）。（5）产权登记机构责任限额：产权登记机构承担的赔偿责任总额不超过其登记费用的（百分比）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行合同职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并按照合同约定提供服务。第三方不取代甲乙方的权利和义务。4.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各方之间应相互配合，共同履行合同职责。如各方之间发生纠纷，应优先通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经各方同意后生效。5.2合同变更程序合同变更程序为：（具体程序）。第六条第三方介入的合同解除6.1合同解除条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需解除合同，应签订书面解除协议，经各方同意后生效。6.2合同解除程序合同解除程序为：（具体程序）。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构当甲乙方根据本合同有第三方介入时，争议解决机构为：（具体机构名称）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书附件二：购房付款凭证附件三：产权办理授权委托书附件四：商品房质量保证书附件五：售后服务承诺函附件六：贷款银行贷款合同附件七：产权登记申请表附件八：物业管理协议附件九：公共部位和设施使用维护规定附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议etc.说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付房价款；2.卖方未按约定时间交付商品房；3.卖方交付的商品房不符合合同约定的质量标准；4.买方未按约定时间办理贷款手