手房存量房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

手房存量房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利和利益第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条房屋所有权转移登记10.1登记时间10.2登记费用10.3登记所需材料第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费及供暖费11.4其他附属设施第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止时间第十四条双方约定14.1其他事项14.2双方签字14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：×××2.2房屋结构：×××2.3房屋面积：×××2.4房屋用途：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：×××元3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：合同签订之日起×日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：合同签订之日起×日内4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.3过户费用：双方协商承担4.4过户时间：交付之日起×日内第五条权利义务5.1出卖人义务5.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷5.1.2保证房屋符合国家和地方规定的相关标准5.1.3按照约定时间交付房屋，并办理过户手续5.2买受人义务5.2.1按照约定时间支付交易价格5.2.2接受房屋交付，并办理过户手续5.2.3遵守国家和地方关于房屋使用、维护的相关规定5.3权利和利益5.3.1出卖人享有房屋出售所得价款的所有权5.3.2买受人享有房屋所有权、使用权和处置权第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施6.2保修期限：自交付之日起×年6.3维修责任：出卖人负责房屋的保修，买受人负责日常维护和修缮第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按照约定时间交付房屋，应当按照逾期交付日数支付违约金7.1.2未按照约定办理过户手续，应当按照逾期过户日数支付违约金7.1.3房屋权属存在纠纷，导致买卖合同无法履行，出卖人应当退还已支付的购房款，并支付违约金7.2买受人违约7.2.1未按照约定时间支付交易价格，应当按照逾期支付日数支付违约金7.2.2买受人未接受房屋交付，导致合同无法履行，买受人应当承担违约责任7.2.3买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行，买受人应当承担违约责任7.3违约赔偿7.3.1违约金计算方式：违约金=违约金额×逾期日数×违约利率7.3.2违约金支付方式：违约方一次性支付给守约方7.3.3违约赔偿不足弥补守约方损失的，违约方应当另行赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交×××仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面签订变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。9.3变更和解除的程序：变更或解除合同均需双方书面同意，并报房地产交易管理部门备案。第十条房屋所有权转移登记10.1登记时间：房屋所有权转移登记手续应在过户手续办理完毕后×日内完成。10.2登记费用：房屋所有权转移登记费用按相关部门规定承担。10.3登记所需材料：双方有效身份证件、房屋所有权证、买卖合同等相关材料。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修情况，包括装修材质、风格等。11.2家具家电清单：家具、家电清单及归属事宜。11.3物业费及供暖费：物业费、供暖费等费用承担方式。11.4其他附属设施：如停车位、地下室等附属设施的归属事宜。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自×年×月×日起生效。第十三条合同的终止13.1终止条件：合同约定的房屋交易完成后，本合同自动终止。13.2终止时间：本合同于房屋所有权转移登记完成之日起终止。第十四条双方约定14.1其他事项：双方对于本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2双方签字：出卖人和买受人应在本合同末尾签字（或盖章）。14.3合同附件：包括房屋所有权证、房屋平面图、装修清单等有关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助完成房屋交易的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第三方对甲乙双方的合法权益负有保护责任，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的具体事项2.1中介机构2.1.1中介机构负责提供房源信息，协助甲乙方进行看房、议价、签订合同等事宜。2.1.2中介机构应保证房源信息的真实性，如因中介机构提供虚假信息导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。2.2评估机构2.2.1评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。2.2.2评估机构应保证评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应责任。2.3担保机构2.3.1担保机构负责提供交易过程中的担保服务，包括但不限于支付担保、履约担保等。2.3.2担保机构应按照约定履行担保义务，如因担保不履行导致合同纠纷，担保机构应承担相应责任。2.4银行2.4.1银行负责提供贷款服务，包括但不限于房屋按揭贷款、个人信贷等。2.4.2银行应按照约定时间审批贷款，如因银行原因导致贷款审批延迟或失败，银行应承担相应责任。2.5物业公司2.5.1物业公司负责物业服务，包括但不限于物业费收取、设施维护、安全管理等。2.5.2物业公司应按照约定提供服务，如因物业公司原因导致服务质量问题，物业公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成的损害承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额根据第三方的类型、合同约定及法律法规规定确定。3.2.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如未明确，按行业惯例或法律法规规定执行。3.3第三方责任限额的赔偿范围3.3.1第三方责任限额赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、违约金、损害赔偿金等。3.3.2第三方责任限额赔偿范围不包括甲乙方因房屋交易产生的间接损失，如利息损失、投资损失等。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务及责任限额。4.2甲乙方应认真审查第三方的资质、信誉及服务能力，选择合格的第三方协助完成房屋交易。4.3甲乙方应按照合同约定及法律法规规定，履行与第三方的付款、提供资料等义务。4.4甲乙方应妥善保管与第三方签订的服务协议及相关文件，以备不时之需。4.5甲乙方在第三方介入过程中，如发现第三方存在违法行为或服务质量问题，应及时告知对方并采取相应措施。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立存在。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得违反法律法规及行业规定。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。5.4第三方在履行合同过程中产生的税费、费用等，由第三方自行承担。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应了解第三方的服务内容、流程及风险，合理预估第三方介入可能带来的损失。6.2甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的责任范围、赔偿限额等事项，以降低合同风险。6.3甲乙方应关注第三方是否存在违法行为或服务质量问题，及时采取措施保护自身权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：装修清单附件四：家具家电清单附件五：物业费及供暖费相关文件附件六：第三方服务协议附件七：评估报告附件八：担保协议附件九：贷款批准文件附件十：物业服务合同附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是房屋所有权的法律证明，甲乙方应确保房屋所有权证的真实性和有效性。甲乙方应提供完整的房屋所有权证复印件供对方查阅，并在过户过程中提供原件。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的结构、布局和面积等信息。甲乙方应提供准确的房屋平面图，以便双方了解房屋的具体情况。附件三：装修清单详细要求和说明：装修清单应列明房屋内的装修项目、材质和风格等信息。甲乙方应提供详细的装修清单，以便双方了解房屋的装修情况。附件四：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单应列明房屋内所有家具和家电的名称、型号和数量等信息。甲乙方应提供完整的家具家电清单，以便双方了解房屋内的家具家电情况。附件五：物业费及供暖费相关文件详细要求和说明：物业费及供暖费相关文件应包括物业费收费标准、供暖费收费标准等相关信息。甲乙方应提供物业费及供暖费的相关文件，以便双方了解房屋相关费用情况。附件六：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等相关条款。甲乙方应与第三方签订书面服务协议，并确保协议的合法性和有效性。附件七：评估报告详细要求和说明：评估报告应包括房屋的价值评估、房屋状况评估等相关信息。甲乙方应提供准确的评估报告，以便双方了解房屋的价值和状况。附件八：担保协议详细要求和说明：担保协议应明确担保范围、担保期限、担保责任等相关条款。甲乙方应与担保机构签订书面担保协议，并确保协议的合法性和有效性。附件九：贷款批准文件详细要求和说明：贷款批准文件应包括银行贷款审批结果、贷款金额、还款方式等相关信息。甲乙方应提供贷款批准文件，以便双方了解贷款审批情况。附件十：物业服务合同详细要求和说明：物业服务合同应明确物业服务内容、服务期限、服务费用等相关条款。甲乙方应与物业公司签订书面物业服务合同，并确保合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间支付交易价格。甲方未接受房屋交付，导致合同无法履行。甲方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法履行。乙方未按照约定时间交付房屋，未按照约定办理过户手续。乙方未按照约定履行维修责任。第三方未按照约定时间审批贷款，导致贷款审批延迟或失败。第三方提供服务过程中存在违法行为或服务质量问题。违约责任认定标准：违约金计算方式：违约金=违约金额×