2024年度二手房产交易中的维修基金分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产交易中的维修基金分配合同本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房产1.2维修基金1.3交易双方1.4分配比例2.合同主体2.1卖方责任2.2买方责任2.3第三方责任3.维修基金分配3.1分配原则3.2分配标准3.3分配时间3.4分配方式4.维修基金使用4.1使用原则4.2使用范围4.3使用流程4.4监督与审计5.维修基金管理5.1管理原则5.2管理责任5.3管理费用5.4管理变更6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限9.4例外情况10.合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督方式10.3违约责任10.4履约评估11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性11.3附件的修订12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与优先权13.3通知与送达13.4合同的份数与保管14.签署与日期14.1签署人14.2签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1二手房产本合同所称二手房产，是指已经发生过一次或多次产权转移的房地产，包括住宅、商业、办公等不同类型的房产。1.2维修基金维修基金是指为保证二手房产在交易后能够正常使用和维护，由交易双方按照约定比例共同缴纳的资金。1.3交易双方交易双方是指在本合同中约定进行二手房产交易的买方和卖方。1.4分配比例维修基金的分配比例由交易双方在合同中约定，比例范围为0%至100%。第二条合同主体2.1卖方责任卖方应在合同约定的时间内，保证二手房产的真实性、合法性和完整性，并按照约定比例缴纳维修基金。2.2买方责任买方应在合同约定的时间内，支付二手房产的购买款项，并按照约定比例缴纳维修基金。2.3第三方责任本合同涉及的第三方，如房地产经纪机构、评估机构等，应按照相关法律法规和行业规范，履行各自的职责，确保合同的顺利进行。第三条维修基金分配3.1分配原则维修基金的分配应遵循公平、合理、透明的原则，根据二手房产的实际情况和交易双方的需求进行确定。3.2分配标准维修基金的分配标准可以按照二手房产的交易价格、使用年限、维修状况等因素进行确定。3.3分配时间维修基金的分配时间应在二手房产交易完成之后，由交易双方共同协商确定。3.4分配方式维修基金的分配方式可以采取直接支付、扣除款项、设立专用账户等方式进行。第四条维修基金使用4.1使用原则维修基金的使用应遵循节约、合理、透明的原则，确保资金的合理使用和有效监管。4.2使用范围维修基金的使用范围包括但不限于二手房产的维修、保养、改造等费用支出。4.3使用流程维修基金的使用应经过交易双方的协商一致，并按照合同约定的流程进行操作。4.4监督与审计维修基金的使用应接受交易双方的监督和审计，确保资金的合理使用和有效监管。第五条维修基金管理5.1管理原则维修基金的管理应遵循严格、规范、透明的原则，确保资金的安全和有效。5.2管理责任维修基金的管理责任由交易双方共同承担，具体管理职责可以在合同中进行约定。5.3管理费用维修基金的管理费用应由交易双方在合同中约定，费用范围可以根据实际情况进行调整。5.4管理变更维修基金的管理变更应经过交易双方的协商一致，并按照合同约定的流程进行操作。第六条合同变更与解除6.1变更条件（1）经交易双方协商一致；（2）符合法律法规和政策规定；（3）不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。6.2解除条件（1）经交易双方协商一致；（2）符合法律法规和政策规定；（3）合同约定的解除条件得到满足。6.3变更与解除的程序（1）交易双方协商一致，并签署书面协议；（2）合同变更或解除协议报送相关政府部门备案；（3）按照合同约定办理相关手续。第八条合同的生效、终止与续约8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件（1）合同约定的房产交易完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3续约条件合同终止后，如需续约，应由双方协商一致，并签订新的合同。第九条保密条款9.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息，均属于保密内容。9.2保密义务双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密义务的期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。9.4例外情况法律法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十条合同的履行与监督10.1履行责任双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利进行。10.2监督方式双方可以通过定期检查、财务审计等方式，对合同履行情况进行监督。10.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。10.4履约评估合同履行期间，双方应定期对履约情况进行评估，并根据实际情况调整合同内容。第十一条合同的附件11.1附件内容附件包括本合同的补充协议、房产证复印件、维修基金缴纳证明等。11.2附件的有效性附件与合同具有同等法律效力，双方应予以妥善保管。11.3附件的修订附件的修订应由双方协商一致，并签署书面协议。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。13.2合同的完整性与优先权本合同及其附件构成完整的合同内容，取代之前所有的谈判和承诺。13.3通知与送达双方可以通过书面形式进行通知送达，通知送达至对方指定地址即视为有效。13.4合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，其余副本由双方协商确定。第十四条签署与日期14.1签署人（1）卖方：____________________（2）买方：____________________14.2签署日期本合同于____年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构等。1.2第三方职责第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其职责，提供专业服务，确保合同的顺利进行。1.3第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第二条第三方责任2.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定及行业惯例确定，并在合同中予以明确。2.2第三方违约如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.3第三方侵权如第三方侵权，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失等。第三条第三方费用3.1第三方费用支付甲乙方应按照合同约定支付第三方费用，并确保费用的合理性和合法性。3.2费用支付时间甲乙方应按照合同约定时间支付第三方费用，未按约定时间支付的，应承担逾期支付的责任。3.3费用支付方式甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用，包括但不限于现金、转账等。第四条第三方监督与审计4.1第三方监督甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。4.2第三方审计甲乙方可以聘请审计机构对第三方的履行情况进行审计，以确保合同的顺利进行。第五条第三方保密义务5.1第三方保密内容第三方对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息，承担保密义务。5.2第三方保密期限第三方保密义务的期限自合同履行完毕之日起计算，至合同保密信息解密或者不再具有保密性质之日止。5.3第三方例外情况法律法规规定或者双方另有约定的情况除外。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益维护甲乙方应协助第三方维护其合法权益，包括但不限于提供必要的文件、证明材料等。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理如第三方违约，甲乙方应按照合同约定处理，并可以要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约后果第三方违约可能导致合同无法履行或者部分履行，甲乙方应根据实际情况采取相应措施。第八条第三方解除合同8.1第三方解除条件第三方可以在合同约定的条件下解除合同，包括但不限于合同履行完毕、合同解除条件满足等。8.2第三方解除程序第三方解除合同应按照合同约定的程序进行，并通知甲乙方。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方的责任不超出合同约定的范围。9.2第三方与甲乙方合同的终止第三方与甲乙方的合同终止后，第三方对甲乙方的义务相应终止。第十条第三方介入的修改与补充10.1第三方介入的修改本合同第三方介入的条款可以根据实际情况进行修改，修改应由甲乙方协商一致，并签署书面协议。10.2第三方介入的补充本合同第三方介入的条款可以根据实际情况进行补充，补充应由甲乙方协商一致，并签署书面协议。第十一条第三方介入的生效、终止与续约11.1第三方介入的生效条件第三方介入的条款自甲乙方签署之日起生效。11.2第三方介入的终止条件（1）第三方与甲乙方的合同履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入的条款；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.3第三方介入的续约条件第三方介入的条款终止后，如需续约，应由甲乙方协商一致，并签订新的条款。第十二条第三方介入的适用范围12.1适用范围第三方介入的条款适用于本合同履行过程中涉及的所有第三方。12.2例外情况法律法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十三条第三方介入的争议解决13.1争议解决方式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或遗失。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明二手房产的法律权属情况。2.附件二：维修基金缴纳证明要求：缴纳证明应由相关金融机构或政府部门出具，证明金额、缴纳时间等信息准确无误。说明：维修基金缴纳证明用于证明交易双方已按照约定比例缴纳了维修基金。3.附件三：第三方资质证明要求：第三方资质证明应由相关行业协会或政府部门出具，证明第三方具备相应的资质和能力。说明：第三方资质证明用于证明第三方具备履行合同所需的专业能力和合法性。4.附件四：第三方服务合同要求：第三方服务合同应明确双方的权利、义务和责任，以及服务内容、费用、时间等详细信息。说明：第三方服务合同用于规范第三方在合同履行过程中的行为和服务内容。5.附件五：第三方责任限额协议要求：第三方责任限额协议应明确限定的范围和金额，以及第三方在此范围内的责任。说明：第三方责任限额协议用于界定第三方在合同履行过程中可能产生的责任限额。6.附件六：第三方审计报告要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，报告内容应真实、客观、完整。说明：第三方审计报告用于对第三方的履行情况进行评估和监督。7.附件七：合同履行监督报告要求：监督报告应由甲乙方或第三方出具，报告内容应包括合同履行情况的详细记录和评价。说明：合同履行监督报告用于记录和监督合同的履行情况，确保合同的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未按照约定时间、金额交付房产；买方未按照约定时间、金额支付购房款项；第三方未按照约定时间、质量标准提供服务；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约方的违约行为导致合同无法履行或者部分履行，对方有权要求解除合同；违约方在合同履行过程中的违约行为，对方有权要求违约方立即改正。3.示例说明示例一：卖方未按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。示例二：第三方未按照约定时间提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求解除合同。全文完。2024年度二手房产交易中的维修基金分配合同1本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2二手房产1.3维修基金1.4分配比例2.合同背景2.1房产交易概述2.2维修基金的来源与用途3.维修基金分配原则3.1公平原则3.2实际需求原则3.3分配时间节点4.维修基金分配方法4.1计算公式4.2分配比例的确定4.3分配金额的计算5.维修基金的支付与收取5.1支付方式5.2支付时间5.3收取维修基金的主体6.维修基金的管理与使用6.1管理责任主体6.2使用条件与程序6.3监督与审计7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让后的权益12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同的履行与监督13.1履行责任13.2监督方式13.3履行情况的评估14.其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方（1）甲方：指房产出售方，即二手房产的当前所有者。（2）乙方：指房产购买方，即二手房产的新的所有者。（3）丙方：指维修基金的管理方，负责维修基金的收取、管理和使用。1.2二手房产1.3维修基金指用于维修、养护二手房产的基金，由甲方和乙方按照本合同约定的比例共同缴纳。1.4分配比例本合同所述维修基金的分配比例为甲方承担60%，乙方承担40%。第二条合同背景2.1房产交易概述本合同涉及的二手房产交易是指甲方将其名下的房产出售给乙方，交易完成后，房产的所有权归乙方所有。2.2维修基金的来源与用途维修基金来源于甲方和乙方按照本合同约定比例共同缴纳，用于二手房产的日常维修、养护和重大维修。第三条维修基金分配原则3.1公平原则维修基金的分配应保证甲方和乙方的权益平衡，公平分担维修费用。3.2实际需求原则维修基金的分配应根据二手房产的实际维修、养护需求进行，确保资金的有效使用。3.3分配时间节点维修基金的分配时间节点为房产所有权转移之日起。第四条维修基金分配方法4.1计算公式维修基金分配金额=二手房产交易价格×分配比例4.2分配比例的确定本合同所述维修基金的分配比例为甲方承担60%，乙方承担40%。4.3分配金额的计算根据本合同第三条所述的分配原则和第四条所述的计算公式，计算出甲方和乙方应缴纳的维修基金金额。第五条维修基金的支付与收取5.1支付方式维修基金由甲方和乙方按照本合同约定的比例共同缴纳，缴纳方式为银行转账、现金支付等方式。5.2支付时间维修基金的支付时间为房产所有权转移之日起十个工作日内。5.3收取维修基金的主体维修基金由丙方负责收取，并出具相应的收据。第六条维修基金的管理与使用6.1管理责任主体维修基金的管理责任主体为丙方，丙方应按照本合同约定和法律法规的规定，负责维修基金的管理和使用。6.2使用条件与程序维修基金的使用应符合本合同约定的用途，如需使用维修基金进行维修、养护，应经过甲方、乙方和丙方共同协商确定。6.3监督与审计丙方应定期向甲方和乙方报告维修基金的管理和使用情况，接受甲方和乙方的监督和审计。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房产所在地的调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如甲乙任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的转让11.1转让条件本合同经甲乙双方协商一致，并书面同意后，可以转让。11.2转让程序转让程序应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。11.3转让后的权益转让后，新的合同当事人应继续履行本合同的约定。第十二条违约责任12.1违约行为甲乙任何一方违反本合同的约定，均视为违约。12.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同涉及的维修基金总额的10%。12.3违约赔偿如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同的履行与监督13.1履行责任甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。13.2监督方式甲乙双方可以通过定期检查、审计等方式，监督合同的履行情况。13.3履行情况的评估甲乙双方应定期对合同履行情况进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款如有，应与本合同具有同等的法律效力。14.2附录本合同的附录包括附件和有关的补充协议，是本合同不可分割的部分。14.3附件本合同的附件包括与本合同有关的文件和资料，是本合同的补充和说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、维修基金管理方、维修服务提供方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方之间的交易过程中，根据本合同的约定或经甲乙双方同意，参与并影响交易的过程。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供咨询服务、促成交易、管理维修基金、提供维修服务等。2.2第三方介入时，应遵循本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照本合同的约定，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于信息披露、协助交易、提供专业建议等。3.2第三方应保证其提供的服务或信息的真实性和合法性，不得误导甲乙双方。3.3第三方在介入过程中，对甲乙双方的隐私和商业秘密负有保密义务，不得泄露给无关方。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同中进行明确界定。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方支付相应的费用。4.3第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方在本次交易中获取的利益为限。5.2如第三方介入行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担的赔偿金额，不应超过其介入行为前甲乙双方因交易产生的预期利益。5.3甲乙双方与第三方在合同中另有约定的，从其约定。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并达成一致意见。6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方履行其在合同中的义务，确保交易顺利进行。第七条第三方退出7.1第三方如需退出介入，应提前通知甲乙双方，并协商确定退出后的善后事宜。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，确保交易不受影响。第八条第三方违反合同的后果8.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2第三方如因违反合同导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条甲乙双方与第三方争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1本合同的其他条款，如与第三方介入有关，应视为第三方介入后的修正。10.2本合同的其他条款，如与第三方介入无关，甲乙双方应继续履行。第十一条附加条款本合同的附加条款如有，应与本合同具有同等的法律效力。第十二条附录本合同的附录包括附件和有关的补充协议，是本合同不可分割的部分。第十三条附件本合同的附件包括与本合同有关的文件和资料，是本合同的补充和说明。第十四条合同的履行与监督甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。甲乙双方可以通过定期检查、审计等方式，监督合同的履行情况。第十五条履行情况的评估甲乙双方应定期对合同履行情况进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移证明详细要求：房产所有权转移证明应由甲乙双方在合同签订后十个工作日内提供，证明应包含房产所有权转移的时间、地点、经办人等信息。附件二：维修基金缴纳证明详细要求：维修基金缴纳证明应由丙方在合同签订后十个工作日内提供，证明应包含缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等信息。附件三：维修基金使用计划详细要求：维修基金使用计划应由丙方在合同签订后一个月内提供，计划应包含维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件四：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应由甲乙双方与第三方签订，协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用等信息。附件五：房产状况报告详细要求：房产状况报告应由丙方在合同签订后十个工作日内提供，报告应包含房产的现状、存在的问题、需要维修的项目等信息。附件六：维修基金管理规则详细要求：维修基金管理规则应由丙方提供，规则应包含维修基金的收取、管理、使用等方面的规定。附件七：争议解决协议详细要求：争议解决协议应由甲乙双方与第三方签订，协议应明确争议解决的途径、程序、责任划分等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付维修基金、未按约定使用维修基金等。2.丙方未按照本合同约定管理维修基金，包括但不限于未按时提供维修基金使用计划、未按规定使用维修基金等。3.第三方未按照本合同约定提供服务，包括但不限于未按时提供专业建议、未按约定履行服务职责等。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为本合同涉及的维修基金总额的10%。3.赔偿损失的金额应以实际损失为限，包括但不限于直接损失和预期利益。示例说明：如果甲乙双方未能在合同签订后十个工作日内提供房产所有权转移证明，则视为违约。违约方应支付违约金，金额为本合同涉及的维修基金总额的10%。同时，如果因此导致甲乙双方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。如果丙方未能在合同签订后十个工作日内提供维修基金缴纳证明，则视为违约。违约方应支付违约金，金额为本合同涉及的维修基金总额的10%。同时，如果因此导致甲乙双方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房产交易中的维修基金分配合同2本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.维修基金的来源与分配2.1维修基金的来源2.2维修基金的分配比例2.3维修基金的分配时间3.维修基金的用途3.1维修基金的使用范围3.2维修基金的审批流程3.3维修基金的支付方式4.维修基金的监督管理4.1监管机构4.2监管方式4.3违规处理5.维修基金的变更与终止5.1变更条件5.2变更程序5.3终止条件5.4终止后的处理6.双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.合同的附件10.1附件内容10.2附件的补充说明11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3合同的终止12.违约责任12.1卖方的违约责任12.2买方的违约责任13.损害赔偿13.1损害赔偿的条件13.2损害赔偿的计算方式14.最终条款14.1完整协议14.2签署日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本合同所述的维修基金，是指在2024年度二手房产交易中，为维护和保障房产的正常使用及设施设备的安全运行，由买卖双方按照约定比例共同缴纳的资金。1.2解释本合同所用词汇，如“甲方”、“乙方”等，如有不明确含义，应以合同附件中的定义为准。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.维修基金的来源与分配2.1维修基金的来源维修基金由甲方和乙方按照房产交易价的某一约定比例共同缴纳。2.2维修基金的分配比例维修基金的分配比例为甲方缴纳60%，乙方缴纳40%。2.3维修基金的分配时间维修基金在房产交易完成后一次性分配，由甲方和乙方按照上述比例缴纳。3.维修基金的用途3.1维修基金的使用范围维修基金主要用于房产及设施设备的安全检查、维修、更换等。3.2维修基金的审批流程维修基金的使用需经甲方和乙方共同协商决定，并签订相应的使用协议。3.3维修基金的支付方式维修基金的支付方式为甲方和乙方按约定比例承担。4.维修基金的监督管理4.1监管机构维修基金的监督管理机构为甲方和乙方。4.2监管方式甲方和乙方应定期对维修基金的使用情况进行检查，确保资金的合理使用。4.3违规处理如发现一方未按约定缴纳维修基金或未合理使用维修基金，另一方有权要求其承担违约责任。5.维修基金的变更与终止5.1变更条件维修基金的缴纳比例、使用范围等可以在双方协商一致的情况下进行变更。5.2变更程序变更维修基金的相关事项，需经甲方和乙方共同协商决定，并签订书面协议。5.3终止条件本合同在房产交易完成后终止。5.4终止后的处理合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定办理维修基金剩余部分的结算手续。6.双方的权利与义务6.1卖方的权利与义务甲方应按照合同约定缴纳维修基金，并有权对维修基金的使用情况进行监督。6.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定缴纳维修基金，并有权对维修基金的使用情况进行监督。8.保密条款8.1保密内容双方应对合同内容、交易过程中的相关资料和信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。10.合同的附件10.1附件内容附件包括房产证、交易双方的身份证明、维修基金的缴纳证明等。10.2附件的补充说明附件是对合同的补充和说明，具有同等法律效力。11.其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。11.2合同的转让未经对方同意，合同一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3合同的终止合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后遗留问题。12.违约责任12.1卖方的违约责任甲方违反合同约定的，应承担乙方因此所遭受的损失。12.2买方的违约责任乙方违反合同约定的，应承担甲方因此所遭受的损失。13.损害赔偿13.1损害赔偿的条件一方违反合同约定，导致对方遭受损失的，应承担损害赔偿责任。13.2损害赔偿的计算方式损害赔偿的计算方式按照实际损失金额或者合同履行金额的一定比例确定。14.最终条款14.1完整协议本合同及附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的书面或口头协议。14.2签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的有效期本合同自签署之日起至合同终止或履行完毕之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方范围（1）中介服务机构，如房地产经纪公司、咨询服务公司等；（2）专业评估机构，如房地产评估公司、设施设备评估公司等；（3）维修服务提供商，如物业管理公司、专业维修队伍等；（4）其他与合同履行相关的参与方。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务，确保合同的正常履行。16.2第三方义务第三方应保证其提供的服务或产品的质量，并对因其原因造成的损失承担责任。17.第三方介入的协调与管理17.1第三方协调17.2第三方管理甲乙方有权对第三方的履行情况进行监督和管理，确保第三方按合同约定履行义务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿责任。18.2责任限额设定第三方责任限额根据合同金额的一定比例设定，具体比例由甲乙方协商确定。18.3责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出修改。19.第三方违约处理19.1违约行为第三方如违反合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。19.2违约处理程序甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，可依法采取相应的法律措施。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，是基于合同约定和法律法规的要求，第三方应履行合同义务，甲方有权对其进行监督和管理。20.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，是基于合同约定和法律法规的要求，第三方应履行合同义务，乙方有权对其进行监督和管理。21.第三方介入的合同变更与解除21.1变更条件第三方介入的合同变更需经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。21.2解除条件第三方介入的合同解除条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。22.第三方介入的附加条款22.1附加条款内容包括但不限于第三方服务费、第三方责任保险等。22.2附加条款的补充说明附加条款是对合同的补充和说明，具有同等法律效力。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决方式第三方介入的争议解决可采用协商、调解、仲裁或法律途径等方式进行。23.2争议解决程序甲乙方与第三方在争议解决过