广州购房合同范本

广州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州XX置业有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（邮编：510000）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广州YY房地产开发有限公司

地址：广东省广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：广州市XX区XX路XX号XX大厦XX楼（邮编：510000）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于广州市XX区XX路的优质住宅物业，且有意向出售该物业；乙方作为专业的房地产开发商，具备丰富的房地产投资、开发、销售经验，且有意向购买该物业。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成以下购房合同，共同遵守。

本合同旨在明确双方在购房过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。双方特此声明，在签订本合同前，已充分了解并确认对方的身份、资质、信用及履约能力，自愿签订本合同，并承担相应的法律责任。

1.甲方保证其对出售的物业拥有完全、合法的所有权，且该物业不存在任何抵押、查封等法律纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方保证其具备购买甲方物业的资格和能力，且购买资金来源合法，不存在任何违法违规行为。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件，完成物业交易。

4.双方确认，本合同的签订不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，不侵犯他人合法权益。

5.双方同意，在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同范本旨在明确双方的权利和义务，保障交易的顺利进行。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于广州市XX区XX路的住宅物业，乙方购买该物业。合同具体内容包括但不限于物业的转让、价款的支付、双方的权利与义务、违约责任的承担等与本次物业交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有的位于广州市XX区XX路XX号的住宅物业，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.交易价款：指甲方出售物业给乙方所收取的全部费用，包括房屋价款、相关税费等。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同约定完成各自义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定收取交易价款。

（2）甲方应确保物业不存在任何法律纠纷，包括但不限于所有权争议、抵押、查封等。

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，将物业交付给乙方，并协助乙方办理物业过户手续。

（4）甲方应如实告知乙方物业的相关信息，包括但不限于物业的实际使用年限、维修情况等。

（5）甲方在合同履行期间，不得将物业出售给第三方。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定购买甲方物业。

（2）乙方应按照本合同的约定支付交易价款，并承担与购房相关的税费。

（3）乙方应在甲方交付物业后，及时办理物业过户手续，并承担相关费用。

（4）乙方有权了解物业的实际情况，甲方应如实提供相关信息。

（5）乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规，合法使用物业，不得损害他人合法权益。

（6）乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按照约定交付物业。

双方在合同履行过程中，应严格遵守本合同的约定，维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。双方还应根据国家法律法规，履行其他相关义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定物业的交易价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在签署本合同之日起5个工作日内，向甲方支付交易价款的30%作为定金。

2.乙方应在办理物业过户手续前，向甲方支付剩余的70%交易价款。

3.乙方支付定金和剩余价款时，应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，不得以现金或其他方式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内，将物业交付给乙方。

3.乙方应在物业交付之日起15日内，完成物业过户手续的办理。

4.如有特殊情况，双方可协商一致，延长本合同的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未按约定时间交付物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

（2）如甲方提供的物业存在法律纠纷或质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并要求退还已支付的款项。

（3）如甲方未履行合同义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按约定时间支付定金或剩余价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的10%。

（2）如乙方未按约定完成物业过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付逾期过户违约金，违约金为交易价款的5%。

（3）如乙方未履行合同义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。同时，双方还应根据国家法律法规，履行其他相关义务。如有争议，双方应友好协商解决，或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行。

（2）延长合同的履行期限。

（3）解除合同，互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中产生损失，应自行承担，不得要求对方承担赔偿责任。但法律另有规定的除外。

4.双方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的损失，并互相提供必要的协助。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.双方在诉讼过程中，应遵守法院的判决、裁定，并承担相应的法律责任。

5.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担。如有特殊约定，从其约定。

6.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未争议的部分，不得因争议而影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号邮件或专人递送等方式进行，发送方需保留相应的寄送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方协商一致签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如出现以下情况，任何一方均有权终止本合同：

（1）双方协商一致，书面同意终止合同。

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

（3）一方严重违反本合同，导致合同无法继续履行。

（4）依法应当终止的其他情形。

4.合同终止后，双方应按照终止前的约定处理已履行部分，并互不承担违约责任。但双方在终止前存在的违约行为，仍需承担相应的法律责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物业