2024二手住宅买卖合同及相关税费支付协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手住宅买卖合同及相关税费支付协议本合同目录一览1.二手住宅买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间1.4.2交付条件2.税费支付协议2.1税费种类及计算方式2.1.1契税2.1.2个人所得税2.1.3房屋交易手续费2.2税费支付责任分配2.2.1买家承担的税费2.2.2卖家承担的税费2.3税费支付时间及方式2.3.1税费支付时间2.3.2税费支付方式3.合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件3.2合同变更条件3.3合同解除条件4.违约责任4.1卖家违约责任4.2买家违约责任5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他约定6.1房屋过户手续办理6.2房屋维修责任6.3房屋保险7.合同的签署、生效和份数7.1签署时间7.2签署地点7.3合同份数及保存方式8.附件8.1房屋产权证明8.2卖家身份证明8.3买家身份证明8.4房屋买卖合同范本9.补充条款10.合同修改记录11.合同签订日期确认12.合同签订人确认13.合同签字盖章14.附件清单第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息姓名：X身份证号：X联系电话：X1.2.2买家信息姓名：X身份证号：X联系电话：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：万元1.3.2付款方式：1）首付款：万元，于本合同签订之日起X日内支付；2）剩余款项：万元，办理房屋过户手续完成后支付。1.3.3付款时间：1）首付款支付时间：年月日；2）剩余款项支付时间：年月日。1.4房屋交付时间及条件1.4.1交付时间：自房屋过户手续办理完成后X日内。1.4.2交付条件：1）房屋所有权转移登记至买家名下；2）卖家已按照本合同约定履行完毕义务。第二条税费支付协议2.1税费种类及计算方式2.1.1契税：按照房屋成交价的%计算；2.1.2个人所得税：按照房屋成交价的%计算；2.1.3房屋交易手续费：按照房屋成交价的%计算。2.2税费支付责任分配2.2.1买家承担的税费：1）契税；2）房屋交易手续费。2.2.2卖家承担的税费：个人所得税。2.3税费支付时间及方式2.3.1税费支付时间：与房屋过户手续办理同步进行。2.3.2税费支付方式：由买家按照税务部门的要求支付。第三条合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件3.1.1本合同自买卖双方签字盖章之日起生效；3.1.2买方已按照约定支付首付款；3.1.3房屋过户手续办理完成。3.2合同变更条件3.2.1合同变更需经买卖双方协商一致；3.2.2变更事项应当符合相关法律法规的规定。3.3合同解除条件3.3.1出卖人未按照约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定，买受人解除合同；3.3.2买受人未按照约定支付购房款，出卖人解除合同；3.3.3双方协商一致解除合同。第四条违约责任4.1卖家违约责任4.1.1卖家未按照约定时间、地点交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的，应当按照买家的要求承担违约责任；4.1.2卖家未按照约定承担房屋维修责任的，应当按照买家的要求承担违约责任。4.2买家违约责任4.2.1买家未按照约定支付购房款的，应当按照卖家的要求承担违约责任；4.2.2买家未按照约定承担税费支付责任的，应当按照卖家的要求承担违约责任。第五条争议解决方式5.1协商解决5.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决；5.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2调解解决5.2.1双方可以自愿选择第三方调解机构进行调解；5.2.2调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3仲裁解决5.3.1双方可以约定仲裁条款，提交仲裁委员会进行仲裁；5.3.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行。5.4诉讼解决5.4.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；5.4.2诉讼期间，本合同继续履行，除非法院作出停止执行第八条附件8.1房屋产权证明：出卖人应向买受人出示房屋产权证明，证明房屋的所有权归出卖人所有。8.2卖家身份证明：出卖人应向买受人出示有效身份证明，以证明出卖人的身份真实有效。8.3买家身份证明：买受人应向出卖人出示有效身份证明，以证明买受人的身份真实有效。8.4房屋买卖合同范本：本合同范本作为合同附件，具有同等法律效力。第九条补充条款9.1房屋过户手续办理：双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续，承担相关费用。9.2房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。9.3房屋保险：买受人应自费购买房屋保险，保障房屋及室内财产的安全。第十条合同的签署、生效和份数10.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2签署地点：本合同在市区街道号签署。10.3合同份数及保存方式：双方各执一份，其余份数交相关政府部门备案。第十一条合同修改记录11.1本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以对本合同进行修改。11.2合同修改记录应由双方签字盖章，具有同等法律效力。第十二条合同签订日期确认12.1本合同签订日期为年月日。第十三条合同签订人确认13.1出卖人（甲方）：X13.2买受人（乙方）：X第十四条合同签字盖章14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，副本贰份交政府部门备案。14.2双方代表在此签字盖章，确认本合同内容无异议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的义务3.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。3.2第三方应按照约定时间、地点、方式提供服务，确保合同顺利履行。第四条第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在约定的时间内支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担违约责任。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。5.2第三方未按照约定时间、地点、方式提供服务，导致合同无法顺利履行，应承担相应法律责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。6.2第三方独立承担合同履行过程中的法律责任，与其他各方无关。第七条第三方责任限额7.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，但不对合同履行过程中发生的不可抗力或其他意外事件承担责任。7.2第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，并在第三方服务协议中予以说明。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方如因故不能履行合同义务，甲乙方可以协商变更或解除合同。8.2变更或解除合同应遵循双方自愿、公平、诚实信用的原则。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同份数与保存10.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执壹份，副本贰份交政府部门备案。10.2第三方应将其合同份数妥善保存，确保合同履行过程中的证据完整。第十一条第三方介入的签署与生效11.1本合同经甲乙方、第三方签字盖章后生效。11.2合同生效后，甲乙方与第三方应按照合同约定履行各自义务。第十二条第三方介入的修改与补充12.1本合同在履行过程中，甲乙方与第三方可以协商对本合同进行修改或补充。12.2修改或补充应遵循双方自愿、公平、诚实信用的原则，并以书面形式签订。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方与第三方应严格遵守本部分约定，确保合同履行顺利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证明详细要求：证明房屋的所有权归出卖人所有，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。说明：此附件用于证明出卖人对于出售房屋拥有合法的所有权。附件2：卖家身份证明详细要求：提供有效身份证明，以证明出卖人的身份真实有效。说明：此附件用于验证出卖人的身份信息，确保交易的安全性。附件3：买家身份证明详细要求：提供有效身份证明，以证明买受人的身份真实有效。说明：此附件用于验证买受人的身份信息，确保交易的安全性。附件4：房屋买卖合同范本详细要求：包含房屋买卖合同的基本条款，如房屋地址、面积、价格等。说明：此附件作为合同范本，用于明确双方的权利和义务。附件5：房屋过户手续办理相关文件详细要求：包括过户申请表、身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等。说明：此附件用于记录房屋过户手续的办理过程，确保过户的合法性。附件6：房屋维修责任确认书详细要求：明确出卖人对于房屋维修责任的承担，包括维修范围、维修时间等。说明：此附件用于明确出卖人的房屋维修责任，保障买受人的权益。附件7：房屋保险购买证明详细要求：提供房屋保险购买的相关文件，证明买受人已购买房屋保险。说明：此附件用于证明买受人已采取措施保障房屋及室内财产的安全。附件8：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、费用、时间等，以及违约责任等。说明：此附件用于记录甲乙方与第三方之间的服务协议，确保第三方服务的履行。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按照约定时间、地点交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的。示例说明：如果卖家未能在约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋存在严重的质量问题，买家可以视为卖家违约。2.卖家未按照约定承担房屋维修责任的。示例说明：如果房屋交付后出现质量问题，出卖人未按照约定进行维修，买受人可以要求出卖人承担违约责任。3.买家未按照约定支付购房款的。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付购房款，出卖人可以视为买家违约，并有权解除合同。4.买家未按照约定承担税费支付责任的。示例说明：如果买家未能在约定的时间内支付应由其承担的税费，出卖人可以视为买家违约，并有权要求买家支付违约金。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的。示例说明：如果第三方未能在约定的时间内提供服务，或者提供的服务不符合约定标准，甲乙方可以视为第三方违约，并有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024二手住宅买卖合同及相关税费支付协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2购买价格及支付方式2.3交付时间及条件第三条：税费支付协议3.1税费种类及标准3.2税费支付责任分配3.3税费支付时间及方式第四条：房屋产权及过户4.1房屋产权保证4.2过户手续办理4.3过户费用承担第五条：房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收程序及标准5.3交付后的问题处理第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：其他约定9.1房屋附属设施及家具家电归属9.2合同的备案和登记9.3信息的保密性第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证明11.2税费支付证明11.3其他重要文件第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方拥有的，位于【住宅地址】的住宅，住宅的具体情况见合同附件。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况住宅名称：【住宅名称】住宅地址：【住宅地址】住宅面积：【住宅面积】平方米住宅所有权证号：【住宅所有权证号】2.2购买价格及支付方式购买价格为人民币【购买价格】元整（大写：【购买价格】元整）。乙方支付方式如下：定金：人民币【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），在签订合同时支付；首付款：人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整），在【首付款支付时间】支付；尾款：人民币【尾款金额】元整（大写：【尾款金额】元整），在办理过户手续完成后支付。2.3交付时间及条件甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将该住宅交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方应将住宅所有权证及相关资料交付给乙方；（2）该住宅应符合本合同约定的交付标准；（3）甲方应将该住宅内的所有物品清理干净。第三条：税费支付协议3.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及标准按国家相关政策执行。3.2税费支付责任分配甲乙双方按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。3.3税费支付时间及方式税费支付时间及方式按照法律法规规定及税务部门的要求执行。第四条：房屋产权及过户4.1房屋产权保证甲方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。4.3过户费用承担过户费用包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照国家相关政策执行。第五条：房屋交付及验收5.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将符合合同约定的住宅交付给乙方。5.2验收程序及标准乙方应在接收住宅后【验收时间】内进行验收，并将验收结果通知甲方。验收标准为本合同约定的交付标准。5.3交付后的问题处理如交付的住宅存在问题，甲乙双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照法律规定及本合同约定承担相应的责任。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因法律法规变化导致本合同无法履行；（3）一方违约导致本合同无法履行。6.3合同变更和解除的程序合同变更和解除应书面签订，并报送相关部门备案。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为【仲裁或诉讼地点】。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1房屋附属设施及家具家电归属房屋附属设施及家具家电的归属按照双方另行签订的《附属设施及家具家电归属协议》执行。9.2合同的备案和登记甲乙双方应按照法律法规的规定，将本合同及其附件备案和登记。9.3信息的保密性甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因法律法规变化导致本合同无法履行；（3）一方违约导致本合同无法履行。第十一条：合同的附件11.1住宅所有权证明11.2税费支付证明11.3其他重要文件第十二条：双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期：【合同签订日期】第十四条：合同编号14.1合同编号：【合同编号】第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额第三方在本合同履行过程中的责任限额，按照甲乙双方的约定及法律法规的规定执行。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务及责任。3.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中的职责及义务，与甲乙双方的权利义务之间不存在替代或补充关系。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未履行其职责，或未按照甲乙双方的约定履行其义务的，构成违约。4.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外的条款，以明确第三方的权利义务。5.2额外条款的生效额外条款自甲乙双方与第三方签订之日起生效，并构成本合同的一部分。第六条：第三方的权利保障6.1第三方权利保障甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益的维护甲乙双方应按照法律法规及本合同的约定，维护第三方的合法权益。第七条：合同的继续履行7.1第三方违约不影响本合同的继续履行。7.2甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行各自的合同义务。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协作8.1沟通与协作8.2信息披露甲乙双方与第三方应相互提供与本合同履行相关的信息，确保信息的真实、准确、完整。第九条：第三方介入的费用9.1第三方介入费用第三方介入本合同履行过程的费用，由甲乙双方与第三方协商确定。9.2费用支付方式第三方介入费用的支付方式及支付时间，由甲乙双方与第三方协商确定。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更与解除本合同的变更与解除，应按照法律法规及本合同的约定执行。10.2第三方同意第三方同意本合同的变更与解除，应以书面形式通知甲乙双方。第十一条：违约责任11.1第三方违约责任第三方未履行其职责，或未按照甲乙双方的约定履行其义务的，应承担违约责任。11.2甲乙方违约责任甲乙双方未履行本合同的约定，导致第三方不能履行其义务的，应承担违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼地点本合同的仲裁或诉讼地点为【仲裁或诉讼地点】。12.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1第三方介入的约定甲乙双方与第三方就第三方介入本合同的约定，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等，应以书面形式签订。13.2额外条款的约定甲乙双方与第三方就额外条款的约定，应以书面形式签订。第十四条：合同的附件14.1第三方介入协议14.2额外条款14.3其他相关文件第十五条：双方签字盖章15.1出卖人签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：税费支付证明附件3：房屋附属设施及家具家电归属协议附件4：过户手续办理授权委托书附件5：第三方介入协议附件6：额外条款附件7：房屋验收报告附件8：违约金计算公式附件9：争议解决方式确认书附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议附件12：第三方责任限额确认书附件13：合同履行过程中的相关费用明细附件14：其他相关文件附件1：住宅所有权证明详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方提供的住宅所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等，以证明甲方对住宅的所有权。附件2：税费支付证明详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方支付税费的证明文件，如发票、收据等，以证明税费已经支付。附件3：房屋附属设施及家具家电归属协议详细要求和说明：本附件应明确附属设施及家具家电的归属，包括具体物品的列表