地产合股合同范本

地产合股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY投资管理有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验、项目资源及市场运作能力；乙方作为一家专业的投资管理公司，拥有雄厚的资金实力、投资经验及风险控制能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就共同投资开发位于XX省XX市XX区的房地产项目（以下简称“本项目”）达成如下合作协议：

一、合作背景

1.本项目地块位于XX省XX市XX区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有很高的投资价值和开发潜力。

2.甲方已获得本项目的土地使用权，具备房地产开发所需的资质和条件。

3.乙方通过对本项目的充分和评估，认为本项目具有良好的投资前景，愿意与甲方共同投资开发本项目。

二、合作前提条件

1.双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分披露了本项目的相关信息，包括但不限于土地使用权、规划条件、项目进展、市场前景等。

2.双方同意，按照本合同的约定共同投资本项目，并按照各自的出资比例分享项目收益和承担风险。

3.双方承诺，在合作过程中，严格遵守国家法律法规，确保项目合法合规进行。

本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方共同投资开发本项目的合作事项，规范双方在项目投资、建设、运营过程中的权利义务，确保项目顺利实施，实现投资回报。具体内容包括：

1.项目投资：明确双方的投资额度、投资方式、资金到位时间等；

2.项目建设：约定双方在项目规划、设计、施工等环节的责任和义务；

3.项目运营：规定双方在项目销售、租赁、物业管理等方面的权益分配和责任承担；

4.风险控制：制定风险防范措施，确保项目合规合法，降低投资风险。

第二条定义

1.本项目：指甲方持有的位于XX省XX市XX区的房地产项目；

2.投资额度：指甲乙双方按照本合同约定共同投入项目的资金；

3.投资回报：指甲乙双方按照投资额度及约定比例分享的项目收益；

4.项目风险：指甲乙双方在项目实施过程中可能面临的损失或不确定性因素。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方享有本项目开发建设的主导权，负责项目整体策划、设计、施工等工作；

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定及时足额出资；

（3）甲方有权分享项目投资回报，并按照约定比例分配利润。

2.义务：

（1）甲方负责办理本项目所需的土地使用权、规划许可等相关手续；

（2）甲方应确保项目合规合法，按照约定的时间节点完成项目建设；

（3）甲方负责项目的销售、租赁和物业管理，确保项目运营顺利进行；

（4）甲方应定期向乙方报告项目进展、财务状况和风险情况。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定享有项目投资回报；

（2）乙方有权了解项目的进展、财务状况和风险情况；

（3）乙方有权对项目投资、建设、运营过程中的重大事项提出建议。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定及时足额出资；

（2）乙方应协助甲方办理项目相关手续，提供必要的支持和配合；

（3）乙方应共同承担项目风险，不得擅自撤资或退出合作；

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得干预甲方正常的经营管理活动。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方按照各自的投资比例分担本项目总投资。具体投资金额及比例见附件一。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付投资款项。

3.支付时间：乙方应在合同签订后五个工作日内，将首期投资款项支付至甲方指定账户。后续投资款项的支付，根据项目进度和甲方通知按时支付。

4.若乙方未按照约定时间支付投资款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（同期银行贷款利率）×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为叁年。

2.关键时间节点：

（1）土地使用权取得：合同签订后三个月内；

（2）项目立项及规划许可：土地使用权取得后六个月内；

（3）项目开工：规划许可取得后三个月内；

（4）项目竣工：开工后二十四个月内；

（5）项目销售/租赁：竣工后六个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间完成土地使用权取得、项目立项、规划许可等手续，导致项目无法正常推进的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：乙方已支付投资款项×5%。

2.甲方未按照约定时间完成项目建设、销售/租赁等工作，导致乙方投资收益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方在项目实施过程中，如存在违法违规行为，导致项目被迫停工、拆除等后果，应承担全部责任，并向乙方支付违约金，违约金计算方式为：乙方已支付投资款项×10%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间支付投资款项，导致项目无法正常推进的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式见第四条。

2.乙方擅自撤资或退出合作，导致项目无法继续进行的，乙方应承担全部责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：乙方应支付投资款项×10%。

3.乙方干预甲方正常经营管理活动，导致项目损失或声誉受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同履行义务将予以免除，但需在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。

3.不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，可采取延长履行期限、变更合同内容等方式，减轻不可抗力事件对双方的影响。

4.若不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权提出终止合同。合同终止后，双方应根据实际情况，按照公平原则分担因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交项目所在地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向项目所在地的法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。若通过邮寄方式，则以邮戳日期为准；若通过电子邮件方式，则以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的手续，包括但不限于投资款项的退还、项目权益的处置等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：甲乙双方投资额度及比例；

（2）附件二：项目进度计划表