卖房转让合同范本

卖房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产项目开发经验；乙方为一家具备专业投资管理能力的公司，拥有雄厚的资金实力及丰富的房地产投资经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于______省______市______区______路______号的房地产项目（以下简称“本项目”）达成如下合作：

一、双方合作背景及前提条件

1.甲方已依法取得本项目的土地使用权，具备房地产开发资质，项目开发手续齐全，不存在任何法律纠纷。

2.乙方对甲方本项目的地理位置、周边环境、配套设施、规划设计等方面进行了充分了解，对项目的投资价值给予高度认可。

3.双方同意按照本合同约定，甲方将本项目部分房产转让给乙方，乙方支付相应的购房款。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证本项目房产的合法合规性，确保乙方在购买后能依法取得房屋所有权。

3.甲方应在合同约定的时间内完成房产交付，并提供必要的购房手续支持。

4.甲方应在本项目交付使用前，确保项目质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方本项目部分房产。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款，确保甲方合法权益。

3.乙方应在甲方交付房产后，依法办理房屋所有权登记手续。

4.乙方在购买本项目房产后，应遵守甲方制定的物业管理规定，共同维护项目品质。

三、价格与支付条件

1.双方确认，本项目房产的总价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付购房款的______%作为定金；剩余购房款在房产交付之日起______个工作日内支付。

四、履行期限

1.甲方应在本合同签订之日起______个月内完成房产交付。

2.乙方应在房产交付之日起______个月内完成房屋所有权登记手续。

五、违约责任

1.若甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的______%。

2.若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的______%。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

2.发生不可抗力事件的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

九、附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：房产平面图、规划设计方案、物业管理规定等。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______投资管理有限公司

签署日期：______年______月______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的本项目房产转让给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：房产转让、购房款支付、房产交付、房屋所有权登记、物业管理等与本项目房产转让相关的事宜。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的位于______省______市______区______路______号的房地产项目。

2.房产：指甲方在本项目中拟转让给乙方的建筑物及其附属设施。

3.购房款：指甲方根据本合同约定向乙方收取的房产转让款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款；

（2）要求乙方在合同约定的期限内完成房产交付及房屋所有权登记手续；

（3）对乙方违反合同约定行为提出整改要求，直至解除合同。

2.甲方的义务：

（1）保证本项目房产的合法合规性，确保乙方在购买后能依法取得房屋所有权；

（2）在合同约定的时间内完成房产交付，并提供必要的购房手续支持；

（3）确保项目质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题；

（4）提供本项目物业管理服务，维护项目品质。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定购买甲方本项目部分房产；

（2）要求甲方在合同约定的时间内完成房产交付；

（3）在房产交付后，依法办理房屋所有权登记手续。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定支付购房款，确保甲方合法权益；

（2）在购买本项目房产后，遵守甲方制定的物业管理规定，共同维护项目品质；

（3）在合同约定的期限内完成房产交付及房屋所有权登记手续；

（4）如发生变更购房意向，应及时通知甲方，并承担相应违约责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行合同，确保合同的顺利实施。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本项目房产的总价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，向甲方支付购房款的______%作为定金；

（2）剩余购房款在房产交付之日起______个工作日内支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订之日起______个月内完成房产交付；

（2）乙方应在房产交付之日起______个月内完成房屋所有权登记手续。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.若甲方未按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的______%。

2.若甲方在房产交付后，未能协助乙方办理房屋所有权登记手续，应承担相应法律责任。

3.若甲方提供的房产存在质量问题，应负责修复，并承担相应赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：总房款的______%。

2.若乙方在合同约定的履行期限内未完成房产交付及房屋所有权登记手续，应承担相应法律责任。

3.若乙方在购买房产后，违反甲方制定的物业管理规定，应承担相应违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。如双方就违约责任发生争议，可按照本合同第七条争议解决条款解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同签订后，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

（2）受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失；

（3）在不可抗力事件持续期间，双方互不承担违约责任；

（4）不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，按照败诉方承担的原则处理。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.如双方选择仲裁方式解决争议，应共同选定仲裁机构，并接受其仲裁裁决。

6.仲裁费用、律师费等因仲裁产生的费用，按照仲裁裁决确定的原则处理。

双方在签订合同时，应充分了解并同意本条争议解决方式，确保在发生争议时，按照本条规定妥善解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中需要通知对方的事项，应以书面形式进行，并通过邮寄、快递或电子邮件等方式送达对方指定的联系方式。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方共同签署后生效。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方权利义务终止；

（2）经双方协商一致，可提前终止合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同终止后的手续，包括但不限于退款、赔偿等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：房产平面图、规划设计方案、物业管理规定等。