业主委托代理物业的委托协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业主委托代理物业的委托协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1业主1.2代理物业1.3委托代理人第二条：委托事项2.1代理物业管理的范围2.2代理物业管理的职责2.3委托代理人的权利和义务第三条：合同期限3.1委托期限的起始和终止日期3.2合同续约条款第四条：费用及支付方式4.1物业管理费用的标准和计算方式4.2费用支付的期限和方式4.3费用调整的条款第五条：服务质量和标准5.1物业服务的基本要求5.2服务质量的评估和监督5.3服务不合格的处理方式第六条：维修和保养6.1物业的维修和保养范围6.2维修和保养的时间安排6.3维修和保养的质量标准第七条：保险事宜7.1物业保险的责任范围7.2保险理赔的程序和方式第八条：违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序第十一条：保密条款11.1保密信息的范围和内容11.2保密信息的保护措施和期限第十二条：法律适用和解释12.1合同适用的法律12.2合同的解释权归属第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条：合同的生效和份数14.1合同的生效条件14.2合同的份数和保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：委托事项2.1代理物业管理的范围代理人应按照本合同约定，负责物业的日常管理工作，包括物业维修、保养、安全、环境卫生等方面。2.2代理物业管理的职责（1）严格执行国家法律法规和物业管理的有关规定；（2）做好物业的日常维修、保养工作，确保物业设备设施正常运行；（3）负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全；（4）负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁有序；（5）及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量。2.3委托代理人的权利和义务（1）根据本合同的约定，获取物业管理费用；（2）对物业进行合理使用和维护；（3）要求业主按照约定履行相关义务；（4）有权对物业进行监督检查，提出改进意见。（1）按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；（2）妥善保管业主的个人信息和隐私；（3）定期向业主报告物业管理情况；（4）法律法规和本合同规定的其他义务。第三条：合同期限3.1委托期限的起始和终止日期本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。3.2合同续约条款合同期满前，双方如需续约，应提前__个月书面协商一致，并签订续约合同。第四条：费用及支付方式4.1物业管理费用的标准和计算方式物业管理费用为每平方米每月__元，按物业的建筑面积计算。4.2费用支付的期限和方式业主应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。费用支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月的管理费用。4.3费用调整的条款合同期内，如遇物业管理费用发生变化，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条：服务质量和标准5.1物业服务的基本要求代理人应按照国家和行业的相关标准，提供合格的物业服务。5.2服务质量的评估和监督业主有权对代理人的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。代理人应认真听取业主的意见，及时改进服务质量。5.3服务不合格的处理方式如代理人提供的服务质量不符合约定，业主有权要求代理人限期整改。如代理人未按要求整改，业主有权解除本合同。第六条：维修和保养6.1物业的维修和保养范围代理人负责对物业的共用部位和共用设施设备进行维修和保养，包括但不限于：电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统等。6.2维修和保养的时间安排代理人应在每个维修和保养周期内，对物业进行定期检查和保养，确保物业设备设施的正常运行。6.3维修和保养的质量标准代理人应按照国家和行业的相关标准，进行维修和保养工作，确保维修和保养质量。第七条：保险事宜7.1物业保险的责任范围代理人应办理物业保险，保险责任范围包括但不限于：物业建筑、设施设备、业主人身和财产安全等。7.2保险理赔的程序和方式如发生保险事故，代理人应立即启动理赔程序，协助业主办理理赔手续。保险理赔方式按照保险合同的约定执行。第八条：违约责任8.1双方违约的情形（1）业主未按约定时间支付物业管理费用的；（2）代理人未按约定提供物业管理服务的；（3）双方未按约定履行合同义务的其他情形。8.2违约责任的承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%；（2）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；（3）违约方应承担因违约产生的其他费用。第九条：争议解决9.1争议解决的途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院合同签订地的人民法院具有管辖权，双方同意提交仲裁的，仲裁地点为____。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同解除的条件和程序（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除自解除协议签订之日起生效。第十一条：保密条款11.1保密信息的范围和内容保密信息包括：双方的商业秘密、合同内容、业主个人信息等。11.2保密信息的保护措施和期限双方应采取合理措施保护保密信息，保密期限为合同终止之日起__年。第十二条：法律适用和解释12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项（1）____；（2）____；（3）____。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效和份数14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的份数和保存方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数不足的，以双方实际持有的合同份数为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务商等。1.2第三方介入的情形：本合同有效期内，如甲乙方根据合同约定需要第三方提供服务或协助，包括但不限于物业评估、维修保养、中介服务等，第三方介入的情形如下：（1）甲乙方同意第三方提供的服务或协助；（2）甲乙方无法履行合同义务，需要第三方协助；（3）甲乙方认为第三方的介入有利于合同的履行和双方权益的保障。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，提供服务或协助，并确保服务或协助的质量符合合同要求。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙方的合法权益，包括但不限于商业秘密、个人信息等。2.3第三方在提供服务或协助过程中，如因其原因导致甲乙方或业主损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的程序和方式3.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、期限、服务内容等信息。3.2甲乙方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利和义务，并将合同副本提供给对方查阅。3.3甲乙方应在第三方介入前，向对方说明第三方的资质、信誉等情况，并确保第三方具备相应的服务能力。第四条：第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用应由甲乙方按照合同约定承担。费用支付方式、期限和标准如下：（1）甲乙方应按照与第三方签订的服务合同或协议支付费用；（2）支付期限和方式应符合合同约定；（3）费用的标准应符合行业标准和合同要求。4.2甲乙方支付第三方费用后，如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙方有权要求第三方退还部分或全部费用。第五条：第三方介入的权益保障5.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权益，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。5.2甲乙方应确保第三方的介入不侵犯其他方的合法权益，包括但不限于其他业主、代理人的权益。5.3甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，不得违背本合同的约定，不得损害甲乙方和业主的权益。第六条：第三方责任限额6.1第三方应承担因其原因导致甲乙方或业主损失的责任，责任限额如下：（1）赔偿金额不超过其收取的费用总额；（2）如第三方原因导致重大损失，甲乙方有权要求第三方支付超过费用总额的赔偿金额。6.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方或业主损失的，不受责任限额的限制。6.3甲乙方应按照合同约定和法律规定，向第三方追偿损失。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方书面通知对方终止第三方介入；7.2第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交资料等。7.3第三方介入终止不影响甲乙方根据本合同享有的权益，甲乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或与甲乙方签订的服务合同或协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方如违反本合同或与第三方签订的服务合同或协议，应承担相应的违约责任。8.3甲乙方应按照本合同约定，向第三方追偿损失。第九条：其他事项9.1甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，不得违背本合同的约定，不得损害甲乙方和业主的权益。9.2甲乙方应确保第三方的介入不侵犯其他方的合法权益，包括但不限于其他业主、代理人的权益。9.3本合同的修改、补充和解除，应符合合同约定的程序和条件。第十条：合同的生效和份数10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数不足的，以甲乙双方实际持有的合同份数为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容与标准附件三：物业管理费用明细表附件四：物业维修保养计划附件五：物业安全保卫措施附件六：物业环境卫生管理规范附件七：第三方服务提供商资质证明附件八：第三方服务合同或协议附件九：物业保险条款附件十：保密协议附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：争议解决协议附件十四：违约行为处理办法附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括物业的地理位置、面积、设施设备、业主人数等信息。附件二：物业管理服务内容与标准本附件应详细列举物业管理的服务内容，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务，并明确各项服务的质量标准。附件三：物业管理费用明细表本附件应详细列出物业管理的费用项目，包括管理费、维修基金、公共能耗费用等，并说明费用的计算方式和收费标准。附件四：物业维修保养计划本附件应详细描述物业的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、时间安排等信息。附件五：物业安全保卫措施本附件应详细说明物业的安全保卫措施，包括安保人员的配置、安保设备的使用、应急预案等。附件六：物业环境卫生管理规范本附件应详细列举物业的环境卫生管理规范，包括清洁卫生标准、垃圾处理规定、绿化养护要求等。附件七：第三方服务提供商资质证明本附件应提供第三方的资质证明，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件八：第三方服务合同或协议本附件应详细列出甲乙方与第三方签订的服务合同或协议的内容，包括但不限于服务范围、服务期限、服务质量标准、费用支付等。附件九：物业保险条款本附件应详细描述物业保险的条款，包括保险责任范围、理赔程序和方式、保险费用等。附件十：保密协议本附件应详细列出保密协议的内容，包括保密信息的范围和内容、保护措施和期限等。附件十一：合同变更协议本附件应详细描述合同变更的条件和程序，包括但不限于变更的内容、变更的生效方式等。附件十二：合同解除协议本附件应详细描述合同解除的条件和程序，包括但不限于解除的原因、解除的生效方式等。附件十三：争议解决协议本附件应详细描述争议解决的途径和程序，包括但不限于仲裁或诉讼的地点和法院、仲裁或诉讼的期限等。附件十四：违约行为处理办法本附件应详细列举合作中所有涉及到的违约行为，并明确违约的责任认定标准。包括但不限于违约金的比例、违约行为的补救措施等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__%。2.甲方未按约定履行合同义务的其他情形，应承担相应的违约责任，具体责任认定标准由双方另行约定。3.乙方未按约定