棚户区房屋交易：二零二四年度合同协议书

棚户区房屋交易：二零二四年度合同协议书本合同目录一览第一条房屋交易概述1.1房屋基本情况1.2交易双方信息1.3交易方式及金额第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间及条件2.2房屋过户手续及时间2.3过户费用承担方式第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任及范围3.3维修费用承担方式第四条交易资金支付与结算4.1交易资金支付方式4.2交易资金结算时间4.3交易资金支付的违约责任第五条交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3违约责任及赔偿第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决的时间限制第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条法律法规与政策适用9.1合同签订的法律依据9.2政策规定对合同的影响第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限10.2违反保密条款的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条合同的书面形式与份数12.1合同的书面形式要求12.2合同份数及保存方式第十三条附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本情况本合同涉及的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2交易双方信息名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______名称（或姓名）：_______地址：_______联系方式：_______1.3交易方式及金额（1）_______（支付方式及时间）（2）_______（支付方式及时间）（3）_______（支付方式及时间）第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间及条件（1）_______（2）_______（3）_______2.2房屋过户手续及时间甲方应在本合同签订后_______日内协助乙方完成房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（1）_______（2）_______（3）_______2.3过户费用承担方式（1）_______（2）_______（3）_______第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证甲方保证所述房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。自交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。3.2房屋维修责任及范围甲方应承担的维修责任及范围如下：（1）_______（2）_______（3）_______3.3维修费用承担方式（1）_______（2）_______（3）_______第四条交易资金支付与结算4.1交易资金支付方式（1）_______（2）_______（3）_______4.2交易资金结算时间交易资金的结算时间为_______。4.3交易资金支付的违约责任如乙方逾期支付交易资金，应支付违约金，违约金计算方式为：（1）_______（2）_______（3）_______第五条交易双方的义务与责任5.1卖方义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；（3）协助乙方完成房屋过户手续，并承担相应费用；（4）履行本合同约定的其他义务。5.2买方义务（1）按照约定时间支付交易资金；（2）按照约定时间接收房屋，并履行交付手续；（3）协助甲方完成房屋过户手续，并承担相应费用；（4）履行本合同约定的其他义务。5.3违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失，损失计算方式为：（1）_______（2）_______（3）_______第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果合同解除的条件为：（1）_______（2）_______（3）_______（1）_______（2）_______（3）_______第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止合同的其他情形。8.3合同续约条件合同到期后，如双方同意继续交易，应签订书面续约协议。第九条法律法规与政策适用9.1合同签订的法律依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2政策规定对合同的影响本合同的签订和履行应遵守国家相关法律法规和政策，如有冲突，应以法律法规和政策为准。第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。保密信息的范围包括：（1）合同内容及其它商业秘密；（2）客户信息；（3）其他双方确认需要保密的信息。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据情况部分或全部免除责任。第十二条合同的书面形式与份数12.1合同的书面形式要求本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同份数及保存方式双方应妥善保存合同副本，并确保合同副本的安全、完整。第十三条附件13.1附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）身份证明复印件；（3）其他重要文件。13.2附件的效力附件与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，视为合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及并参与合同履行、提供服务或协助完成合同目标的一方或多方。第三方可以是个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：（1）提供房屋交易咨询、评估、代理服务的房地产经纪机构；（2）协助办理房屋过户、贷款等相关手续的政府部门、金融机构或其他机构；（3）提供房屋维修、装修等服务的企业或个人；（4）其他双方确认的第三方服务提供者。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的合理要求，提供专业服务，并确保服务质量和效率。16.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第十七条第三方介入的赔偿责任17.1第三方赔偿责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中应明确第三方赔偿责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素合理确定。17.2第三方赔偿责任的例外如第三方能证明其未违反合同约定或法律法规规定，或其损失非因第三方原因造成，第三方不承担赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于服务提供合同或委托协议建立。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。18.2第三方责任与甲方乙方的划分第三方应独立承担其服务范围内的责任。如第三方服务范围内的事务涉及甲方乙方的权益，甲方乙方应按合同约定明确责任划分。第十九条甲乙双方对第三方的权利和义务19.1甲乙双方对第三方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。19.2甲乙双方对第三方的义务甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务事项。第二十条第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入的合同变更如甲方乙方与第三方签订的服务协议需变更，应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的合同解除如甲方乙方与第三方签订的服务协议需解除，应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除后的责任处理及费用结算。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理如第三方违反服务协议，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。21.2第三方违约的例外如第三方能证明其违约非因过失或不可抗力原因造成，不承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方争议解决途径如第三方服务过程中产生争议，甲方乙方应尝试协商解决。如协商无果，可依照服务协议中的争议解决条款处理。22.2第三方争议解决的时效甲方乙方与第三方之间的争议应在争议发生之日起_______日内解决。如逾期未解决，甲方乙方可依法向人民法院提起诉讼。第二十三条附件：第三方服务协议附件应包括甲方乙方与第三方签订的服务协议全文，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付、违约责任等事项。第二十四条第三方介入的效力本章关于第三方介入的条款与本合同具有同等法律效力，视为合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证明复印件附件三：房地产经纪服务合同附件四：房屋过户手续委托书附件五：贷款申请相关文件附件六：房屋维修服务合同附件七：房屋装修服务合同附件八：其他相关服务合同附件一：房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，确保复印件与原件一致。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋的所有权归属，确保交易的安全性。附件二：身份证明复印件详细要求：提供卖方和买方的身份证明复印件，确保复印件与原件一致。附件的说明：身份证明复印件用于确认交易双方的身份信息，确保交易的合法性。附件三：房地产经纪服务合同详细要求：明确房地产经纪服务的具体内容、费用支付、违约责任等事项。附件的说明：房地产经纪服务合同用于规范经纪机构的行为，确保交易的顺利进行。附件四：房屋过户手续委托书详细要求：明确房屋过户手续的委托事项、责任划分、费用支付等事项。附件的说明：房屋过户手续委托书用于授权代理人办理过户手续，确保过户的顺利进行。附件五：贷款申请相关文件详细要求：提供贷款申请所需的全部文件，包括个人信用报告、收入证明等。附件的说明：贷款申请相关文件用于申请购房贷款，确保资金的顺利到位。附件六：房屋维修服务合同详细要求：明确房屋维修服务的具体内容、费用支付、违约责任等事项。附件的说明：房屋维修服务合同用于规范维修服务提供商的行为，确保房屋维修的质量和效果。附件七：房屋装修服务合同详细要求：明确房屋装修服务的具体内容、费用支付、违约责任等事项。附件的说明：房屋装修服务合同用于规范装修服务提供商的行为，确保房屋装修的质量和效果。附件八：其他相关服务合同详细要求：明确其他相关服务的具体内容、费用支付、违约责任等事项。附件的说明：其他相关服务合同用于规范其他服务提供商的行为，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋不符合交付条件；3.甲方未按约定时间协助乙方完成过户手续；4.甲方未按约定支付交易资金；5.乙方未按约定时间支付交易资金；6.乙方未按约定时间接收房屋；7.乙方未按约定协助甲方完成过户手续；8.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为交易金额的1%。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿。示例说明：如甲方提供的房屋不符合交付条件，导致乙方无法入住，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失。3.维修费用承担：根据实际维修费用进行赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间协助乙方完成过户手续，导致乙方承担额外费用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的维修费用。4.服务费用支付：按照服务协议约定的费用支付方式进行赔偿。示例说明