2024年南通住宅买卖合同中的权属转移

2024版南通住宅买卖合同中的权属转移本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4权属转移第二条：住宅买卖2.1住宅价格2.2付款方式2.3交付时间与条件第三条：权属转移登记3.1权属转移登记的时间3.2权属转移登记的费用3.3权属转移登记的程序第四条：出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利4.2出卖人的义务第五条：买受人的权利与义务5.1买受人的权利5.2买受人的义务第六条：合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3配套设施第十一条：合同的附件11.1住宅买卖合同附件一11.2住宅买卖合同附件二第十二条：合同的签署、生效与份数12.1合同的签署12.2合同的生效12.3合同的份数第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规的冲突解决第十四条：合同的书面形式与修改14.1合同的书面形式14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4权属转移权属转移是指出卖人将住宅的所有权及相关权益依法转移给买受人，买受人支付房价款并履行相关合同约定的义务。第二条：住宅买卖2.1住宅价格住宅价格为人民币元整（大写：人民币元整），包含住宅本身的建筑结构、设施设备、土地使用权等价值。2.2付款方式买受人按下述第2.2.1条至第2.2.4条的约定向出卖人支付房价款：2.2.1首付款：买受人应在合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为首付款。2.2.2贷款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。2.2.3尾款：买受人应在银行贷款发放后七个工作日内，向出卖人支付剩余房价款。2.2.4付款凭证：买受人支付房价款的凭证为现金、转账支票、银行转账记录等，具体以合同附件为准。2.3交付时间与条件2.3.1住宅建设完毕，取得房屋产权证、土地使用权证等相关证件。2.3.2住宅符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准。2.3.3住宅设施设备齐全，功能正常。2.3.4出卖人应向买受人提供住宅钥匙一把。第三条：权属转移登记3.1权属转移登记的时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请权属转移登记。3.2权属转移登记的费用权属转移登记的费用由买受人承担，具体费用以不动产登记机构收费标准为准。3.3权属转移登记的程序3.3.1提交申请材料：买受人应向不动产登记机构提交本合同、身份证件、户口簿、婚姻状况证明等相关材料。3.3.2缴纳登记费用：买受人应按照不动产登记机构的要求缴纳登记费用。3.3.3领取不动产权证书：权属转移登记完成后，买受人应到不动产登记机构领取不动产权证书。第四条：出卖人的权利与义务4.1出卖人的权利出卖人享有按照合同约定收取房价款的权利，以及按照法律规定和合同约定对住宅进行使用的权利。4.2出卖人的义务4.2.1提供住宅：出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2.2办理权属转移登记：出卖人应协助买受人办理权属转移登记手续。4.2.3保证住宅质量：出卖人应对住宅的质量承担保证责任，确保住宅符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准。4.2.4提供售后服务：出卖人应提供住宅的售后服务，包括设施设备维修、保养等。第五条：买受人的权利与义务5.1买受人的权利买受人享有按照合同约定取得住宅所有权及相关权益的权利，以及按照法律规定和合同约定对住宅进行使用的权利。5.2买受人的义务5.2.1支付房价款：买受人应按照合同约定支付房价款。5.2.2办理权属转移登记：买受人应第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业服务11.3配套设施第十二条：合同的附件12.1住宅买卖合同附件一12.2住宅买卖合同附件二第十三条：合同的签署、生效与份数13.1合同的签署13.2合同的生效13.3合同的份数第十四条：法律法规14.1适用法律法规14.2法律法规的冲突解决第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方，参与本合同的权属转移过程，包括但不限于贷款银行、不动产登记机构、装修公司等。1.2第三方责任第三方在参与权属转移过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保权属转移过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方依据法律法规和本合同约定，享有履行各自职责范围内的权利。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择买受人应选择具备合法资质的第三方服务提供商，包括但不限于贷款银行、不动产登记机构等。第三方服务提供商的选取应事先征得出卖人同意。2.2第三方服务费用买受人应承担第三方服务提供商的服务费用。第三方服务费用包括但不限于贷款手续费、登记费、印花税等。2.3第三方服务时间的约定买受人应与第三方服务提供商约定合理的服务时间，确保权属转移过程的顺利进行。第三方服务提供商应按照约定时间完成服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方服务提供商的责任限额应根据其服务类型、服务范围等因素确定。买受人应与第三方服务提供商在合同中明确责任限额。3.2第三方责任限额的补充约定买受人应与第三方服务提供商在合同中补充约定，当第三方服务提供商未能按照约定时间、质量完成服务时，应承担的违约责任及赔偿限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方服务提供商在提供服务过程中，应严格遵守甲乙方的指示和要求，确保权属转移过程的顺利进行。4.2第三方与中介方的关系如第三方服务提供商为中介方推荐，买受人应与中介方、第三方服务提供商签订三方协议，明确各方的权利义务。第五条：第三方责任划分5.1第三方责任划分原则第三方服务提供商在提供服务过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。买受人、出卖人应协助第三方服务提供商履行赔偿责任。5.2第三方责任划分具体规定如第三方服务提供商未能按照约定时间、质量完成服务，导致买受人、出卖人损失的，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任。买受人、出卖人应提供必要的证据，协助第三方服务提供商履行赔偿责任。第六条：第三方介入的合同修改6.1第三方服务提供商在提供服务过程中，如涉及合同修改，应征得甲乙双方同意。6.2第三方服务提供商应在合同中明确，其服务范围、责任限额、与其他各方关系等条款。第七条：第三方服务评价及投诉7.1买受人应对第三方服务提供商的服务进行评价，如有投诉，应通过正规渠道进行投诉。7.2出卖人应协助买受人处理与第三方服务提供商相关的投诉事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件一内容：住宅买卖合同的、补充协议、房屋交付确认书等。要求：附件一应详细列出房屋的基本信息、买卖双方的个人信息、房屋交付的时间和条件等。附件二：住宅买卖合同附件二内容：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。要求：附件二应确保所有证件齐全、有效，并复印件一份供买受人留存。附件三：贷款银行协议内容：买受人向银行申请贷款的协议书、贷款合同、还款计划表等。要求：附件三应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等条款。附件四：不动产登记机构办理权属转移登记所需材料清单内容：买受人办理权属转移登记时需要提交的材料清单。要求：附件四应详细列出所有需要提交的材料，并注明每项材料的具体要求。附件五：装修公司服务合同内容：买受人选择的装修公司提供的装修服务合同。要求：附件五应明确装修公司提供的服务内容、服务标准、装修费用、工期等。附件六：物业服务合同内容：买受人选择的物业公司提供的物业服务合同。要求：附件六应明确物业公司的服务范围、服务标准、服务费用、物业公司提供的设施设备等。附件七：配套设施交付确认书内容：出卖人承诺提供的配套设施（如车位、绿化、健身设施等）的交付确认书。要求：附件七应明确配套设施的名称、数量、质量、交付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付符合交付条件的住宅。2.出卖人未能按照合同约定提供住宅的所有权及相关权益。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定办理权属转移登记。5.第三方服务提供商未能按照合同约定时间、质量完成服务。责任认定：1.出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定时间交付符合交付条件的住宅的，应支付违约金，违约金为房价款的1%至5%。2.出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定提供住宅的所有权及相关权益的，应承担相应的赔偿责任。3.买受人违约责任买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的1%至5%。4.