(2024年)物业管理内部承包合同

最新(2024版)物业管理内部承包合同本合同目录一览1.承包方基本信息1.1承包方名称1.2承包方地址1.3承包方联系人及联系方式2.物业管理项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目承包范围3.承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期4.物业管理服务标准4.1物业设施管理4.2物业环境卫生管理4.3物业安全保卫管理4.4物业综合服务5.承包费用5.1承包金及其支付方式5.2费用结算周期5.3费用调整机制6.合同的履行与监督6.1承包方的义务6.2发包方的权利与义务6.3合同履行过程中的争议解决7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的相关处理事宜8.违约责任8.1承包方的违约行为及责任8.2发包方的违约行为及责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的继承条款11.3合同的不可抗力条款12.附件12.1承包方资质证明文件12.2物业管理项目相关法律法规12.3物业管理服务标准规范13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条承包方基本信息1.1承包方名称：×××物业管理公司1.2承包方地址：×××市×××区×××路×××号1.3承包方联系人及联系方式：联系人：×××；联系电话：×××第二条物业管理项目基本信息2.1项目名称：×××小区物业管理项目2.2项目地址：×××市×××区×××路×××号2.3项目面积：总计××××平方米2.4项目承包范围：包括但不限于物业设施管理、环境卫生管理、安全保卫管理和综合服务等第三条承包期限3.1承包开始日期：××××年××月××日3.2承包结束日期：××××年××月××日第四条物业管理服务标准4.1物业设施管理：包括但不限于物业设备的维护、保养、更新和改造等4.2物业环境卫生管理：包括但不限于小区绿化、清洁、垃圾分类处理等4.3物业安全保卫管理：包括但不限于小区的安全巡逻、监控系统的维护等4.4物业综合服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等第五条承包费用5.1承包金及其支付方式：承包金为××××元人民币，按月支付5.2费用结算周期：每月结算一次5.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整承包费第六条合同的履行与监督6.1承包方的义务：严格按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量6.2发包方的权利与义务：对承包方的服务进行监督，确保承包方按照约定履行合同义务6.3合同履行过程中的争议解决：双方应友好协商解决，如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，作为本合同的附件7.2合同终止条件：合同期满或双方同意终止合同7.3合同终止后的相关处理事宜：承包方应在合同终止后×天内将物业管理项目移交给发包方，并按照约定处理合同终止后的相关事宜第八条违约责任8.1承包方的违约行为及责任：如承包方未按照合同约定的服务标准提供服务，发包方有权要求承包方在规定时间内改正，并按照违约程度要求赔偿损失。8.2发包方的违约行为及责任：如发包方未按照约定支付承包金，承包方有权拒绝履行合同约定的服务义务，并要求发包方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方均可解除合同。10.3合同终止条件：合同期满或双方同意终止合同。第十一条其他条款11.1合同的保密条款：双方应对合同内容及其签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的继承条款：本合同项下的权利义务可依法继承。11.3合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方均免责。第十二条附件12.1承包方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等。12.2物业管理项目相关法律法规：包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。12.3物业管理服务标准规范：包括但不限于《物业管理服务规范》、《清洁服务规范》等。第十三条合同签署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××区××××路××××号签署。第十四条合同签署地点本合同签署地点为××××市××××区××××路××××号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同项下物业管理项目的其他各方，包括但不限于供应商、承包商、咨询机构、监管机构、业主委员会、居民代表等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业性、技术性或法律性问题，甲乙双方协商决定是否邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方可以作为咨询、评估、鉴定、调解或仲裁的角色参与合同履行过程。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应就第三方的选择、职责和权利进行协商，并签订补充协议，作为本合同的附件。3.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方说明合同内容和相关法律法规，确保第三方了解合同项下的权利义务。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。第四条第三方的主要职责4.1第三方应秉持客观、公正的原则，对合同履行过程中出现的问题提供专业意见或解决方案。4.2第三方应对所提供的意见或解决方案承担责任，并不得侵犯甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。5.2第三方介入费用的支付方式、结算周期和支付责任应在本合同或补充协议中约定。第六条第三方责任限额6.1第三方应在其专业领域内提供服务，并对提供的服务承担责任。6.2第三方责任限额应根据其提供的服务类型、性质和可能产生的风险进行约定，并在补充协议中明确。6.3第三方责任限额包括但不限于赔偿限额、责任期限和责任范围等。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。7.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所承担的权利义务。7.3第三方不得干预甲乙双方正常的合同履行过程，不得损害甲乙双方的合法权益。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：如第三方完成其职责或甲乙双方协商一致解除第三方介入。8.2第三方介入终止的程序：甲乙双方应与第三方签订终止协议，明确终止日期和相关事宜。第九条第三方介入后的争议解决9.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构提交仲裁申请。9.3如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，甲乙双方均可解除合同。10.3合同终止条件：合同期满或甲乙双方同意终止合同。第十一条其他条款11.1合同的保密条款：甲乙双方及第三方应对合同内容及其签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的继承条款：本合同项下的权利义务可依法继承。11.3合同的不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方及第三方均免责。第十二条附件12.1第三方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等。12.2第三方服务协议：包括但不限于服务内容、职责、权利、费用等。第十三条合同签署日期本合同于××××年××月××日在××××市××××区××××路××××号签署。第十四条合同签署地点本合同签署地点为××××市××××区××××路××××号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：承包方资质证明文件详细要求：提供合法有效的营业执照、资质证书等相关证明文件，以证明承包方具备从事物业管理服务的资格和能力。附件2：物业管理项目相关法律法规详细要求：提供与物业管理项目相关的法律法规文件，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等，以指导合同履行过程中的行为准则。附件3：物业管理服务标准规范详细要求：提供与物业管理服务相关的标准规范文件，包括但不限于《物业管理服务规范》、《清洁服务规范》等，以明确合同履行过程中的服务标准和质量要求。附件4：承包金支付凭证详细要求：提供承包金支付的银行转账凭证、发票等支付凭证，以证明承包金已按约定支付。附件5：费用结算凭证详细要求：提供费用结算的银行转账凭证、发票等支付凭证，以证明费用已按约定结算。附件6：合同履行过程中的争议调解记录详细要求：提供合同履行过程中出现的争议调解的记录，包括但不限于调解会议记录、调解协议等，以记录争议的解决过程。附件7：合同变更协议详细要求：提供合同变更的协议文件，包括但不限于变更内容、变更日期等，以证明合同的变更情况。附件8：合同解除协议详细要求：提供合同解除的协议文件，包括但不限于解除原因、解除日期等，以证明合同的解除情况。附件9：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、职责、权利、费用等，以明确第三方的服务要求和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定的服务标准提供服务，如服务质量不符合规范要求。2.发包方未按照约定支付承包金，如延迟支付或未支付承包金。3.承包方未按照约定时间完成工作，如工程进度严重滞后。4.发包方未按照约定提供必要的资料和支持，如故意提供不真实或不完整的资料。5.第三方未按照约定提供服务，如服务质量不符合规范要求。违约责任认定