棚改区房产买卖合同2024年度

棚改区房产买卖合同2024年度版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3棚改区第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户及交付4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1房产证11.2土地使用权证11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1甲方声明12.2乙方声明第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有合法房产所有权，同意出售房产的个人或机构。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房产的个人或机构。1.3棚改区：指政府公布的棚户区改造区域，包括房屋及土地。第二条房产基本情况2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产位置。2.2房产面积：指房产的建筑面积，单位为平方米。2.3房产现状：包括房产的结构、使用情况、存在的问题等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房产交易价格，单位为人民币元。3.2支付方式：乙方支付甲方的方式，如现金、转账等。3.3支付时间：双方约定的支付交易价格的具体时间。第四条房产过户及交付4.1过户手续：双方应依法办理的房产过户手续，包括但不限于房产转移登记、土地使用权转移登记等。4.2交付时间及方式：双方约定的房产交付时间及方式，如现场交付、邮寄等方式。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房产符合国家相关房屋质量标准，不存在影响居住安全的重大质量问题。5.2维修责任：甲方对房产在过户前存在的质量问题负责维修。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2乙方违约：乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2第三方调解：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1房产证：甲方提供的房产所有权证书复印件。11.2土地使用权证：甲方提供的土地使用权证书复印件。11.3其他相关文件：包括但不限于房产评估报告、房屋结构检测报告等。第十二条其他约定12.1甲方声明：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。12.2乙方声明：乙方了解并同意甲方的声明，并保证按照约定支付交易价格，配合完成房产过户手续。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同签署的具体日期。13.2签署地点：本合同签署的具体地点。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：一份，由双方签字或盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指非甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定和法律规定，诚实守信、公平交易，提供专业服务。2.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行困难或损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方服务的费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第四条第三方介入的程序4.1甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确双方权利义务。4.2甲方和乙方应按照约定时间、方式向第三方提供所需资料和服务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，相互之间不存在隶属或代理关系。5.2甲方和乙方对第三方的行为负责，但第三方对其行为承担独立责任。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。6.2第三方请求超过责任限额的，甲方和乙方均有权拒绝。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应签订书面协议，并通知对方。7.2甲方和乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因履行服务协议发生争议的，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对合同其他条款的影响9.1本部分修正条款不影响本合同其他条款的效力。9.2本部分修正条款的失效，不影响本合同其他条款的效力。第十条第三方介入的告知义务10.1甲方和乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关情况。10.2甲方和乙方应确保第三方遵守本合同的约定。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其在履行服务协议过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入的法律适用及争议解决12.1第三方介入的服务协议适用中华人民共和国法律。12.2第三方介入的争议解决方式，按照服务协议的约定执行；协议未约定的，适用本合同争议解决方式。第十三条第三方介入的附件13.1第三方服务协议：甲方、乙方与第三方签订的服务协议复印件。13.2其他相关文件：包括但不限于第三方提供的评估报告、过户证明等。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲方和乙方应按照约定时间、方式向第三方支付服务费用。14.2第三方应按照约定时间、方式完成服务事项。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，双方应严格遵守。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件内容：房产所有权证书复印件，证明甲方对房产的所有权。附件要求：必须为最新有效的证书复印件，复印件需清晰可辨。附件2：土地使用权证附件内容：土地使用权证书复印件，证明甲方对土地的使用权。附件要求：必须为最新有效的证书复印件，复印件需清晰可辨。附件3：房产评估报告附件内容：由专业评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的市场价值。附件要求：评估报告需在有效期内，报告内容应详尽完整。附件4：房屋结构检测报告附件内容：由专业检测机构出具的房屋结构检测报告，用于确认房产的结构安全。附件要求：检测报告需在有效期内，报告内容应详尽完整。附件5：过户手续清单附件内容：包含过户所需的所有文件和手续清单，用于指导双方完成过户流程。附件要求：清单内容应详尽，包含所有必要的文件和步骤。附件6：支付凭证附件内容：乙方支付交易价格的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件要求：凭证需真实有效，能够证明支付时间和金额。附件7：房产现状照片附件内容：房产现状的照片，用于记录房产在交易前的实际状况。附件要求：照片需清晰，能够真实反映房产的现状。附件8：服务协议附件内容：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，用于规范第三方介入的服务的具体内容。附件要求：协议需完整，包含双方的权利义务和责任限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行过户手续，或提供虚假房产信息。2.乙方未按约定时间支付交易价格，或拒绝履行合同义务。3.第三方未按约定提供服务，或未达到服务标准。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金