2024年度门头房房屋租赁合同

2024年度通用门头房房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋的描述1.2租金金额和支付方式1.3租金调整条款第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期2.2提前解除租赁合同的条件和通知期限第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的转租条款第四条维修和保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修请求和处理流程第五条保险5.1承租人的保险责任5.2保险证明和权益转让第六条房屋变更和结构改造6.1承租人的变更和改造申请6.2出租人的审批权和条件第七条租金迟延和违约7.1租金迟延的后果7.2违约行为和后果第八条房屋交接和归还8.1房屋交接程序和条件8.2房屋归还程序和条件第九条房屋占用和排放9.1房屋占用和排放的规定第十条安全与环境保护10.1安全与环境保护的要求第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序12.2合同解除的条件和后果第十三条其他条款13.1合同的完整性和优先权13.2通知和通信地址13.3合同的复印件效力第十四条签署和日期14.1合同签署的日期和地点14.2合同签署人的身份证明和授权文件本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式第三条押金3.1押金金额3.2押金退还第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围4.2房屋维修责任第五条房屋保险5.1保险责任5.2保险费用第六条转租与分租6.1转租条件6.2分租禁止第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条其他约定12.1物业管理费12.2房屋附属设施12.3合同的签订与生效第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的事宜第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址与面积1.2租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁房屋的租金为每平方米每月人民币_______元，租金按月支付。2.2租金支付周期与时间乙方应在每个租赁周期结束后的_______日内，将应缴租金支付给甲方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：_______银行账号：_______开户银行：_______第三条押金3.1押金金额乙方应在签署本合同时一次性向甲方支付人民币_______元作为租赁押金。3.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条房屋使用及维修4.1房屋使用范围乙方同意按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维修责任租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。第五条房屋保险5.1保险责任乙方应自行办理并维持租赁房屋及内容的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。5.2保险费用乙方应承担保险费用，保险费用不包括在租金内。第六条转租与分租6.1转租条件未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租给第三人。6.2分租禁止乙方不得将租赁房屋分租给第三人。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋的描述租赁房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。房屋周围环境良好，交通便利。1.2租金金额和支付方式租金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租金支付方式为每_______个月支付一次，每次支付租金期限为一个租赁周期。承租人应在每个租金支付期限前_______日将租金支付至出租人指定的账户。1.3租金调整条款租金调整方式为每_______年调整一次，调整金额为_______%。调整依据为市场租金水平及物价指数变化。租金调整由双方协商确定，并以书面形式变更本合同。第二条租赁期限2.1租赁开始和结束日期租赁开始日期为_______年_______月_______日，租赁结束日期为_______年_______月_______日。如双方同意续租，应提前_______个月书面通知对方。2.2提前解除租赁合同的条件和通知期限承租人有权提前解除本合同，但应提前_______个月书面通知出租人。出租人收到解除合同通知后，应在本合同终止日前_______个月内，按照本合同约定向承租人支付相应的租金。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的承租人租赁该房屋用于_______。如承租人需改变使用目的，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。3.2租赁房屋的转租条款承租人未经出租人书面同意，不得将租赁房屋全部或部分转租给第三方。如承租人确需转租，应提前_______个月书面通知出租人，并提交转租合同副本。第四条维修和保养4.1出租人的维修责任出租人应保证租赁房屋及其附属设施的安全和正常使用。出租人在接到承租人的维修请求后，应在_______个工作日内予以响应，并在_______个工作日内完成维修。4.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁房屋及其附属设施，并负责日常维护和保养。如因承租人使用不当导致设施损坏，承租人应承担维修费用。4.3维修请求和处理流程承租人发现租赁房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修时，应立即书面通知出租人。出租人应在接到通知后_______个工作日内派员现场查看，并根据实际情况采取维修措施。第五条保险5.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，在租赁期间内办理租赁房屋及附属设施的保险，并将保险单副本交出租人备案。保险费用由承租人承担。5.2保险证明和权益转让承租人应在租赁开始前向出租人提供保险证明。如保险合同终止或保险金额发生变化，承租人应提前_______个月书面通知出租人。如保险权益发生转让，承租人应提前_______个月书面通知出租人，并提交新的保险证明。因本合同内容已详尽无遗，双方确认无其他补充和修改。双方在此签名（或盖章）盖章日期为上述合同条款的生效日期，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按约定支付租金、押金或未按合同约定使用租赁房屋的，均视为违约。8.2违约责任承担乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、短信、快递或直接送交的方式进行通知。11.2送达地址甲方的送达地址为：_______乙方的送达地址为：_______第十二条其他约定12.1物业管理费乙方应按实际使用情况支付物业管理费，费用标准按物业管理公司规定执行。12.2房屋附属设施租赁房屋内的附属设施包括但不限于空调、热水器、家具等，具体清单详见附件。12.3合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同的终止13.1终止条件本合同期满或双方达成书面终止协议的，合同即行终止。13.2终止后的事宜合同终止后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签字：_______日期：_______年_______月_______日14.2乙方签字盖章乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签字：_______日期：_______年_______月_______日14.3合同附件附件一：租赁房屋附属设施清单附件二：其他双方约定的相关文件第八条房屋交接和归还8.1房屋交接程序和条件房屋交接时，出租人应向承租人提供租赁房屋及附属设施的完整清单，包括设施的品牌、型号、数量和状况等信息。双方应共同签署《房屋交接单》，确认交接内容。8.2房屋归还程序和条件租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁房屋及附属设施交还给出租人。双方应共同签署《房屋归还单》，确认归还内容。如租赁房屋及附属设施有损坏或缺失，承租人应承担相应的维修或赔偿责任。第九条房屋占用和排放9.1房屋占用和排放的规定承租人应按照合同约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如承租人需进行房屋内部装修或改动，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。第十条安全与环境保护10.1安全与环境保护的要求承租人应遵守国家的安全法规和环保法规，确保租赁房屋的安全与环境保护。如承租人的行为导致租赁房屋及附属设施损坏或环境污染，承租人应承担相应的维修和赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。11.2争议解决的方式和地点双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件和程序本合同的变更应采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。12.2合同解除的条件和后果合同解除应符合法律、法规的规定。双方同意解除合同的，应签署书面解除协议，并按照合同约定办理相关手续。第十三条其他条款13.1合同的完整性和优先权本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有先前的谈判和通信。本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2通知和通信地址双方应书面通知对方变更其通信地址或联系方式。所有通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。13.3合同的复印件效力本合同的正本和副本具有同等法律效力。双方各自保留一份合同正本，其余副本视为无效。第十四条签署和日期14.1合同签署的日期和地点本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号签署。14.2合同签署人的身份证明和授权文件双方签署本合同时，应向对方出示有效的身份证明文件。如一方为法定代表人，应出示营业执照副本或其他有效证件；如一方为授权代表，应出示授权书或其他有效授权文件。因本合同内容已详尽无遗，双方确认无其他补充和修改。双方在此签名（或盖章）盖章日期为上述合同条款的生效日期，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方、保险公司等。1.2第三方范围（1）协助甲方进行房屋出租的中介机构；（2）提供租赁房屋维修、保养服务的维修服务方；（3）负责租赁房屋物业管理的服务机构；（4）为租赁房屋及乙方提供保险服务的保险公司；（5）其他与本合同履行有关联的个体或组织。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的选择标准、选定方式及介入时间等。2.2第三方责任第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照双方约定的金额或条款执行。如无明确约定，第三方应承担的责任限额为其提供的服务或产品的价值。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确额外的条款，包括但不限于：（1）第三方的服务范围与标准；（2）第三方服务费用及支付方式；（3）第三方责任限额及赔偿方式；（4）甲方乙方的权利与义务。3.2说明甲乙双方应确保与第三方签订的合同中，包含本合同约定的额外条款，以保障甲乙双方的权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方协商确定，乙方不参与。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方协商确定，甲方不参与。4.3第三方与其他各方关系第三方与甲乙双方及其他关联方之间的权益划分，按照本合同及双方与第三方签订的合同执行。第五条第三方介入后的权益保障5.1甲方权益保障甲方在第三方介入后，仍享有本合同项下的权益，包括但不限于租金收取、房屋管理权等。5.2乙方权益保障乙方在第三方介入后，仍享有本合同项下的权益，包括但不限于租赁房屋的使用权、维修请求权等。5.3第三方权益保障第三方在介入本合同后，享有其与甲方或乙方签订的合同项下的权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件本合同项下第三方介入的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）第三方与甲方或乙方签订的合同已履行完毕；（2）甲乙双方达成书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式本合同项下第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决第三方与甲乙双方产生的争议，按照第三方与甲方或乙方签订的合同约定解决；合同未约定的，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条甲方乙方的告知义务8.1甲方告知义务甲方在第三方介入前，应向乙方告知第三方的身份、介入事项及可能产生的影响等。8.2乙方告知义务乙方在第三方介入前，应向甲方告知第三方的身份、介入事项及可能产生的影响等。第九条第三方介入的记录与存档9.1记录义务甲乙双方应对第三方介入的事宜进行记录，并保存相关证据。9.2存档义务甲乙双方应将本合同及与第三方签订的合同等相关文件存档，以备查验。第十条第三方介入后的合同修订10.1修订条件本合同在第三方介入后，如需修订，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。10.2修订生效修订协议经甲乙双方签字盖章后生效，成为本合同的一部分。第十一条第三方介入的终止11第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行或受到影响的行为。第三方可以是中介方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、政府部门、公共事业机构等。任何未经甲乙方明确授权的第三方介入均视为无效。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方的义务甲乙方在合同执行过程中，应尽量避免第三方介入。如确有需要第三方介入的情况，甲乙方应提前_______天书面通知对方，并说明第三方介入的原因、方式和可能产生的影响。2.2第三方介入的程序甲乙方在引入第三方介入时，应与第三方签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。甲乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益。2.3第三方介入的终止甲乙方应在第三方介入完成后，及时终止第三方介入。如第三方未按约定履行义务或违反合同规定，甲乙方有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方责任限额如第三方介入导致合同履行发生问题，甲乙方应根据本合同约定，明确第三方的责任限额。第三方对甲乙方的责任限额不应超过其收取的费用总额。3.2第三方与其他各方的划分说明第三方介入时，应明确第三方与甲乙方、其他第三方之间的关系。甲乙方应确保第三方了解其与其他各方之间的权利义务划分，避免因误解引起的纠纷。3.3第三方介入的书面协议第三方介入的性质、范围和目的；第三方应遵守的合同条款和规范；第三方对甲乙方的责任限额；第三方与甲乙方的权利义务划分；第三方介入的期限和终止条件。第四条第三方介入的监督和协调4.1甲乙方的监督义务甲乙方应监督第三方介入的履行情况，确保第三方按照约定履行义务。如发现第三方未按约定履行义务或违反合同规定，甲乙方应及时采取措施，并要求第三方纠正。4.2甲乙方的协调义务甲乙方应在第三方介入过程中，积极协调与第三方的关系，确保合同顺利履行。如出现纠纷，甲乙方应主动与第三方协商解决。第五条第三方介入的风险防范5.1甲乙方的风险防范义务甲乙方应根据本合同约定，采取措施防范第三方介入可能带来的风险。如评估第三方的信誉和能力，要求第三方提供担保或保险等。5.2第三方介入的风险告知甲乙方应在引入第三方介入前，向对方说明第三方介入可能带来的风险。如第三方介入可能导致合同履行延迟、费用增加等。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约的处理如第三方未按约定履行义务或违反合同规定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。6.2甲乙方的违约处理甲乙方如未按约定引入第三方介入或未履行监督、协调义务，应承担相应违约责任。如甲乙方的违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。因本合同内容已详尽无遗，双方确认无其他补充和修改。双方在此签名（或盖章）盖章日期为上述合同条款的生效日期，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋附属设施清单详细列出租赁房屋内的所有附属设施，包括但不限于家具、电器、卫浴设备等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件二：物业服务合同明确物业服务的内容、服务标准、服务期限、服务费用等条款。附件三：租赁房屋保险单提供保险单的复印件，注明保险的保险金额、保险期间、保险公司等信息。附件四：维修服务合同明确维修服务的范围、服务标准、服务费用、服务期限等条款。附件五：中介服务合同提供中介服务合同的复印件，注明中介服务的费用、服务内容、服务期限等信息。附件六：其他双方约定的相关文件包括甲乙双方在合同履行过程中达成的其他协议、补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金，或甲方未按约定提供租赁房屋。2.乙方未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏或损失。3.乙方未经甲方同意，将租赁房屋转租或分租给第三方。4.乙方未按约定维护和保养租赁房屋及其附属设施。5.甲方未按约定提供维修服务或物业管理服务。6.甲方未按约定履行保险义务，导致乙方损失。7.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的标准为本合同租金的_______%。3.违约方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同。示例说明：如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权解除合同，并要求乙方搬离租赁房屋。如乙方未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。如乙方未经甲方同意转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如甲方未按约定提供维修服务，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交接单》详细要求和说明：本附件用于记录房屋交接时的详细信息，包括房屋的状况、设施清单、交接时间、交接人等。双方签字确认后，作为房屋交接的正式记录。附件二：《房屋归还单》详细要求和说明：本附件用于记录房屋归还时的详细信息，包括房屋的状况、归还时间、归还人等。双方签字确认后，作为房屋归还的正式记录。附件三：《维修请求单》详细要求和说明：本附件用于记录承租人的维修请求，包括请求的时间、请求的内容、维修处理的进度和结果等。双方签字确认后，作为维