2017年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题

2017年西藏房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。

A．225.35

B．216.75

C．230.25

D．245.452、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。

A：扎实的理论知识

B：广泛的人际关系

C：丰富的实践经验

D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格3、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。

A：1067

B：1070

C：1087

D：1141

E：工业用地的监测点评估价格4、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．30

B．45

C．60

D．905、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境

B．政治环境

C．经济环境

D．金融环境6、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__。

A．76%

B．80%

C．81%

D．84%7、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。

A．92500

B．88800

C．80000

D．768008、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。

A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

E：工业用地的监测点评估价格9、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

A：招标出让

B：拍卖出让

C：挂牌出让

D：划拨

E：执行层的组织协调10、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。

A：40

B：45

C：48

D：50

E：工业用地的监测点评估价格

11、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是__战略。

A．形象差异化

B．人员差别化

C．服务差别化

D．产品差别化12、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A．空置率偏小

B．运营费用偏大

C．收益期限偏短

D．报酬率偏高13、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。

A：拆迁补偿费及有关税费

B：市政基础设施建设有关费用

C：贷款利息

D：建安费用

E：借款合同14、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】

A：23．4万元

B：28．6万元

C：33．4万元

D：46．8万元

E：工业用地的监测点评估价格15、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为__元/m2。

A．3000

B．3277

C．3295

D．359916、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2009年试题)

A：地籍图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D：房产分户图

E：执行层的组织协调17、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。

A．使用面积

B．建筑面积

C．公摊面积

D．规划设计面积18、既有项目法人的资本金筹措渠道不包括__。

A．政府政策性资金

B．社会团体和个人入股的资金

C．国内外企业法人入股的资金

D．资产变现资金19、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000

B．5000

C．6000

D．900020、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。

A：以一次为限，不超过六个月

B：以两次为限，每次不超过三个月

C：以两次为限，共计不超过三个月

D：以三次为限，每次不超过三个月

E：执行层的组织协调21、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。

A．30

B．40

C．50

D．6022、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。

A：投资利润率

B：投资回报率

C：贷款利率

D：成本利润率

E：借款合同23、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。

A：10

B：9

C：0．9

D：0．1

E：工业用地的监测点评估价格24、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而__。

A．减少

B．增加

C．不确定

D．不变25、不属于财务分析目的的是__。

A．评价企业的偿债能力

B．评价企业的资产管理水平

C．评价企业的获利能力

D．评价企业过去的缺点二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A．成本导向定价

B．销售导向定价

C．购买者导向定价

D．竞争导向定价2、（）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A．利息备付率

B．偿债备付率

C．资产负债率

D．流动比率3、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。

A：一面临街

B：两面临街

C：土地形状为矩形

D：土地形状为正方形

E：容积率为所在区段具有代表性的容积率4、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。

A：长期趋势

B：季节波动

C：不规则波动

D：循环波动

E：执行层的组织协调5、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。

A：商业信用工具

B：消费信用工具

C：国际信用工具

D：国家信用工具

E：短期信用工具6、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．细分市场

C．人口密度的大小

D．该区域发展的类型和范围

E．竞争性项目的区域7、政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用__。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．假设开发法8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的条件为。

A：取得执业资格

B：达到继续教育合格标准

C：受聘于具有资质的房地产估价机构

D：具有完全民事行为能力

E：刑事处罚尚未执行完毕9、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。

A：王某可以向A县人民政府申请行政复议

B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议

C：王某可以向w市人民政府申请行政复议

D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议

E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉10、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。

A：用途

B：区位

C：建筑规模

D：建筑档次

E：房地产开发企业

11、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的__存款利率计息。

A．活期

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取

D．1年整存整取12、建筑安装工程费用中的财务费，属于。

A：措施费

B：规费

C：间接费

D：直接工程费

E：执行层的组织协调13、根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。

A．无柱的雨篷

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C．房屋内高度在2.20m以上的技术层

D．与室内不相通的装饰性阳台14、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时__的变化情况。

A．经营成本

B．经营利润

C．销量

D．产量15、__的具体考试及注册、继续教育工作，由省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门负责进行。

A．房地产经纪人员

B．房地产估价师

C．房地产咨询人员

D．房地产估价员16、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请__。

A．1～3人

B．4～5人

C．6～10人

D．11～13人17、下列关于高层建筑，表述正确的是。

A：7—9层为高层建筑

B：10层以上(含10层)为高层建筑

C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑

D：建筑总高度超过100m的住宅，为超高层建筑

E：建筑总高度超过100m的综合性建筑，为超高层建筑18、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。

A．15日

B．30日

C．3个月

D．6个月19、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。

A：283

B：318

C：460

D：423

E：借款合同20、开发项目总投资包括建设投资和__。

A．前期投资

B．后续投资

C．经营投资

D．管理投资21、廉租住房保障资金的来源有__。

A．财政预算资金

B．房屋维修资金

C．土地出让净收益

D．住房公积金增值收益

E．廉租住房预售资金22、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由__负责实施。

A．开发商

B．土地储备机构

C．建筑商

D．土地一级开发企业23、以下物业类型，属于经营性物业的有__。①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦24、