南京市二手房买卖合同模板

合同编号：__________南京市二手房买卖合同合同双方：第一条标的房产1.1甲方同意出售位于_______的房产，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2标的房产的房屋所有权证编号为_______，土地使用权证编号为_______。第二条房屋基本状况2.1标的房产为_______（建筑物类型），位于_______层，总建筑面积为_______平方米。2.2标的房产的户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构为_______。2.3标的房产的附属设施及装修情况如下：_______。第三条买卖价格3.1双方协商确定，标的房产的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用由_______方承担。第五条税费5.1双方应按照国家和地方相关政策，承担各自应缴纳的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。6.2违约金为本合同成交价的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应仔细阅读本合同全文，确保了解合同各项条款。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。2.双方应确保提供的个人信息、房产信息等真实、完整、有效。如有虚假陈述，一经发现，应承担相应法律责任。3.合同履行过程中，双方应严格遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自义务。4.房款支付、过户等关键环节，双方应保留相关证据，以备不时之需。5.如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。6.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.标的房产：指本合同约定的买卖对象，即位于_______的房产。3.成交价：指双方约定的标的房产的买卖价格，包括房屋本身价值及附属设施价值。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚实守信的原则下，通过沟通、协商解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急切出售房产补充条款：鉴于甲方出国定居，急需出售标的房产，乙方同意在签订合同后加快过户手续的办理，以尽可能缩短交易时间。2.应用场合：买方为首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：甲方作为经验丰富的房产卖家，应向乙方提供房产市场信息、过户流程指导等帮助，以协助乙方顺利完成购房手续。3.应用场合：房产涉及多个共有人，需全部共有人同意出售补充条款：甲方应确保所有共有人同意出售标的房产，并在合同签订前提供共有人同意出售的书面证明。4.应用场合：房产存在瑕疵或潜在纠纷补充条款：甲方应在合同签订前向乙方如实告知标的房产的瑕疵及潜在纠纷，并在合同中明确甲方对瑕疵及纠纷承担的责任。5.应用场合：买方希望对房产进行改造或重建补充条款：乙方在购买标的房产后，如需进行改造、重建等工程，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。附件列表：1.标的房产的房屋所有权证复印件2.标的房产的土地使用权证复印件3.标的房产的户型