2024二手房购房协议书

合同编号：__________二手房购房协议书甲方（出卖人）：_______身份证号：_______乙方（买受人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：_______（具体地址）；房屋所有权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______（房屋结构）、_______平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务纠纷。第二条房屋价格2.1甲乙双方协商一致，房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）本协议签订之日起_______日内，乙方支付甲方人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）自定金支付之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、物业卡、水电气卡等有关房屋的一切手续和资料交予乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自本协议签订之日起，房屋过户所产生的税、费及其他费用按国家法律法规规定由甲乙双方承担。第四条付款及交房时间4.1乙方应按照本协议第二条的约定支付房价款。4.2甲方应按照本协议第三条的约定交付房屋及办理过户手续。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的_______‰作为逾期违约金。5.3甲方逾期交付房屋或不能办理过户手续的，应支付乙方人民币_______元整的违约金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应仔细阅读本协议，确保了解协议内容和条款。（2）甲乙双方应按照协议约定的时间和方式支付房价款、交付房屋及办理过户手续。（3）甲乙双方应如实提供相关个人信息和房屋情况，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（4）甲乙双方在履行本协议过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自变更协议内容。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房协议：指房地产买卖双方为明确双方权利义务而签订的书面协议。3.定金：指买卖双方为确保合同履行而一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房地产权利人的名称或权利移转给他人的法律行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依照法律规定应当支付给对方的经济补偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，需要尽快完成交易。补充条款：双方协商确定一个具体的交易日期，甲方应提前准备好所有过户所需文件，以确保交易顺利进行。2.应用场合：买方是首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方或乙方可以提供专业的购房咨询和协助，包括办理贷款、缴纳税费等事宜。3.应用场合：房屋存在瑕疵或维修问题。补充条款：甲方应在交付房屋前，将所有已知的问题和维修情况告知乙方，并在协议中明确列出。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造。补充条款：双方应就改造方案进行协商，并明确改造费用及责任分配。5.应用场合：交易过程中出现不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等。补充条款：如遇不可抗力因素导致交易无法进行，双方应友好协商解决，必要时可延长交易时间。附件列表：