商用物业租赁代理合同

合同编号：__________商用物业租赁代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业性质为_______（写明物业性质，如：写字楼、商铺等），物业面积为_______平方米。1.2甲方拥有上述物业的完全产权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条代理范围及权限2.1乙方作为甲方的代理人，负责将上述物业进行租赁，并协助甲方完成物业的租赁事宜。2.2乙方在代理过程中，应严格遵守国家的法律法规，严格按照甲方的意愿和授权进行操作。2.3乙方有权根据市场情况，与潜在租赁方进行价格、付款方式、租赁期限等方面的洽谈。2.4乙方应认真履行合同约定的职责，维护甲方的合法权益，确保甲方物业租赁工作的顺利进行。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。第四条代理费用4.1乙方在代理过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、中介费、差旅费等，由甲方承担。具体费用根据实际情况另行约定。4.2乙方应按照实际租赁情况，向甲方支付代理佣金。代理佣金为租金的_______%，从租金中扣除。第五条租赁条件及要求5.1乙方在代理租赁过程中，应确保租赁方符合国家法律法规及甲方的要求，包括但不限于租赁方的经营范围、信用状况、资质证明等。5.2乙方应协助甲方对租赁方进行筛选、考察，并将考察结果报告甲方。5.3乙方在租赁合同签订前，应将租赁合同草案提交甲方审批，未经甲方同意，乙方不得擅自签订租赁合同。第六条甲方义务6.1甲方应向乙方提供真实、完整的物业相关信息，包括但不限于物业的权属证明、竣工验收证明、消防安全检查证明等。6.2甲方应积极配合乙方的代理工作，提供必要的协助和支持。6.3甲方应在租赁合同签订后，按照约定向乙方支付代理佣金。第七条乙方义务7.1乙方应按照本合同约定，积极开展物业租赁代理工作，努力完成甲方交给的任务。7.2乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露甲方的商业秘密。7.3乙方在代理过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的_______%。8.2乙方在代理过程中，如发生重大失误或者严重失职，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保物业权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方应按照甲方的要求，积极开展租赁代理工作。（3）双方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。（4）双方应严格履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。（5）乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露甲方的商业秘密。2.解决办法：（1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，通过友好协商解决。（2）协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及相关权益的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等法律行为。3.代理：是指代理人按照被代理人的委托，以被代理人的名义进行的法律行为。4.物业：指房地产中的建筑物及其附属设施和土地。5.租赁代理：是指代理人接受委托，代为出租物业并协助租赁事宜的行为。6.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。7.赔偿责任：是指因一方过错导致对方损失，过错方应承担的赔偿责任。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲乙双方为亲朋好友关系，希望增加信任度。补充条款：鉴于甲乙双方系亲朋好友，双方同意在本合同履行过程中，相互予以信任，真诚合作，共同维护双方的合法权益。2.甲方为外籍人士，对中国的法律法规不熟悉。补充条款：甲方同意遵守中华人民共和国的相关法律法规，乙方应向甲方提供必要的法律咨询和帮助，确保甲方在本合同项下的权益得到保障。3.物业租赁市场行情波动较大，乙方希望有一定的价格调整权限。补充条款：如因市场行情变化，乙方需调整租赁价格的，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可实施。4.乙方为小型中介公司，希望简化合同流程。补充条款：乙方同意简化合同流程，甲乙双方可随时通过电话、邮件等方式沟通，达