小区物业管理维修服务合同

合同编号：__________甲方（物业公司）：_______物业管理有限责任公司地址：________________________联系电话：____________________联系人：______________________乙方（业主）：_______地址：________________________联系电话：____________________联系人：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供小区物业管理维修服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方承担小区内的物业管理维修服务工作，包括但不限于：（1）房屋及设施设备的日常维修、养护和管理；（2）公共区域的环境卫生清洁；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）公共设施设备的更新改造；（5）业主满意度调查及投诉处理；（6）法律法规规定的其他物业管理维修服务事项。二、服务范围2.1甲方服务的范围为_______小区，包括但不限于：（1）住宅楼栋及配套设施；（2）公共绿化带；（3）公共道路和停车场地；（4）公共设施设备；（5）其他公共区域。三、服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同自动续约一年。四、服务费用4.1甲方按照政府价格主管部门制定的收费标准收取物业管理维修服务费用，具体收费标准如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月；（2）公共设施设备维修基金：_______元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。4.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额缴纳物业管理维修服务费用。五、服务质量和标准5.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准，提供优质、高效的物业管理维修服务。5.2甲方应建立健全物业管理维修服务制度，确保服务质量，提高业主满意度。六、双方权利和义务6.1甲方权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理维修服务；（2）妥善保管和使用乙方的物业资料；（3）定期向乙方报告物业管理维修服务情况；（4）依法维护乙方的合法权益。6.2乙方权利和义务：（1）按时足额缴纳物业管理维修服务费用；（2）遵守小区物业管理规定，维护公共秩序；（3）爱护公共设施设备，不得擅自改动；（4）协助甲方开展物业管理维修服务工作。七、违约责任7.1甲方未按照合同约定提供物业管理维修服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理维修服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______物业管理有限责任公司乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方的名称、地址、联系电话和联系人等信息准确无误。2.服务内容、服务范围和服务期限等条款要详细明确，避免产生歧义。3.服务费用应按照政府价格主管部门制定的收费标准制定，确保合法合规。4.服务质量和标准要符合国家和地方物业管理的相关规定，确保甲方的服务达到约定标准。5.双方的权利和义务要明确，确保双方在履行合同时有法可依。6.违约责任要具体明确，确保在违约情况下有法可依。7.争议解决方式要明确，确保在发生争议时能够顺利解决。解决办法：1.对于合同未尽事宜，可签订补充协议，以明确双方的权利和义务。2.如发生违约情况，通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在履行合同过程中，如发生争议，应及时沟通，以书面形式提出解决方案，并努力达成一致。4.双方应严格遵守合同规定，如发现合同规定不合理或不符合实际情况，可签订补充协议进行修改。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定，对业主共有部分及其附属设施设备进行维修、养护、管理等活动。2.维修服务：是指对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、修理等活动。3.物业服务费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.公共设施设备维修基金：是指专门用于公共设施设备维修、更新、改造的基金。5.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等手段，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修管理：当乙方进行房屋装修时，需遵守甲方制定的装修管理制度，包括但不限于装修申请、装修时间、装修垃圾处理等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改，并承担相应责任。2.宠物管理：乙方饲养宠物时，需遵守甲方制定的宠物管理制度，确保宠物不扰民、不损害公共设施。如乙方宠物造成他人损害，乙方应承担相应责任。3.停车管理：乙方停车时，需遵守甲方制定的停车管理制度，确保车辆有序停放。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改，并承担相应责任。4.公共设施使用：乙方在使用公共设施时，需爱惜公共财产，避免造成损害。如乙方造成公共设施损害，乙方应承担相应责任。5.消防安全：乙方需遵守甲方制定的消防安全管理制度，确保消防通道畅通，不私拉乱接电线。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改，并承担相应责任。附件列表