上海市住宅买卖合同样式

合同编号：__________上海市住宅买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______幢_______单元_______室，房屋所有权证号：_______，房屋建筑类型为_______（如：住宅、公寓等），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋附属设施设备状况包括但不限于：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、附属设施设备价款、装修价款等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及附属设施设备的所有权转移给乙方。第三条付款方式及时间（1）定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），于房屋所有权转移手续办理完毕后_______日内支付。3.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时间向乙方交付房屋及附属设施设备。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施设备打扫干净，保证房屋内部整洁，不影响乙方正常居住使用。4.2乙方应按照本合同约定的交付日期，到现场验收房屋及附属设施设备。若乙方对房屋及附属设施设备存在异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后_______日内予以答复并处理。4.3经双方协商一致，本合同约定交付日期为_______年_______月_______日。第五条权利义务5.1甲方应保证对其所出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。若因房屋权属问题导致乙方不能按照本合同约定取得房屋所有权的，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等行为。5.3乙方应按照本合同约定支付成交价格，并按照约定时间接受房屋交付。5.4乙方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，按照约定向甲方支付尾款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例。6.3乙方未按照本合同约定履行付款义务的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。（3）乙方应按照合同约定支付成交价格，否则甲方有权要求乙方支付违约金。（4）双方应按照合同约定时间履行交付和验收义务。（5）合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成再提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。（2）如乙方未按照合同约定支付成交价格，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。（3）如双方在合同履行过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决，协商不成再向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者具有完全辨识自己行为后果的自然人。2.权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权益无任何法律纠纷，可以依法进行交易。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为给对方造成的损失。4.逾期交付违约金：指因甲方未按照合同约定时间交付房屋，而应向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金：指因乙方未按照合同约定时间支付成交价格，而应向甲方支付的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：业主出国长期定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国长期定居，双方经协商同意，甲方在办理出国手续前，应确保房屋所有权及附属设施设备转移给乙方。甲方应在出国前_______个月内，完成房屋过户手续。2.应用场合：买方为首次购房，希望得到卖家一定的优惠补充条款：甲方考虑到乙方为首次购房，同意给予乙方人民币_______元整的购房优惠。该优惠款在本合同签订之日起_______日内，从乙方应支付的成交价格中扣除。3.应用场合：房屋买卖双方为亲朋好友，希望协商解决可能的争议补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友，双方同意，在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.应用场合：房屋买卖过程中，买方需要贷款补充条款：乙方需向银行申请购房贷款，甲方应配合乙方完成贷款所需的相关手续。如因乙方