二手房交易合同协议

合同编号：__________二手房交易合同协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，套内建筑面积_______平方米。1.3房屋所有权人：甲方。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户所产生的税费由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户号变更手续。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在法律纠纷，包括但不限于：产权纠纷、债务纠纷、租赁关系等。4.2甲方保证所述房屋自交付之日起，_______年内结构主体不受重大影响，如出现质量问题，甲方应负责维修或给予赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。（2）房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷，如有纠纷，应由甲方负责解决。（3）交易价格及支付方式：乙方应按照约定时间支付房款，如有延迟，应支付违约金。（4）交付及过户：甲方应按照约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理相关户号变更手续。（5）房屋质量及保修：甲方保证房屋质量，如出现质量问题，应负责维修或给予赔偿。（6）违约责任：任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。（7）争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）当双方在履行合同过程中发生争议时，应及时沟通，协商解决。（2）如甲方违反合同约定，乙方可以要求甲方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（3）如乙方违反合同约定，甲方可以要求乙方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（4）如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或给予赔偿。（5）如双方在过户手续办理过程中发生争议，可以寻求法律途径解决，如向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、登记和管理的一部法律。4.产权：指房屋所有权、土地使用权等法律权益。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。6.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案财产采取的临时控制措施。7.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。8.过户：指房屋所有权、土地使用权等产权从一个主体转移到另一个主体的过程。9.保修：指商品或服务提供商在一定期限内，对所提供的商品或服务出现的质量问题提供维修或更换的服务。补充条款及特殊应用场合：1.装修情况说明：若房屋内有特殊装修（如豪华装修、定制家具等），甲方应在合同中详细描述装修情况，并在交付时保证装修质量。如装修质量出现问题，甲方应负责修复或赔偿。补充条款：装修及家具清单。2.物业费用结算：双方应明确物业费、水电费等费用的结算方式。补充条款：物业费用结算说明。3.户口迁移：若房屋所在地有特殊户口迁移政策，双方应明确户口迁移的责任和时间。补充条款：户口迁移条款。4.宠物转让：若甲方房屋内存在宠物，双方应明确宠物的转让方式、费用及责任。补充条款：宠物转让条款。5.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，双方应明确租赁合同的履行及房屋交付时间。补充条款：租赁合同条款。6.家具家电赠送：若甲方同意将部分家具、家电赠送乙方，双方应明确赠送物品的清单、状态