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文档简介
商铺租赁合同签章指导(2024年版)合同/协议编号:__________________
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
鉴于甲方拥有位于__________________的商铺,并愿意出租给乙方使用;乙方愿意承租甲方的商铺用于经营,双方经友好协商,就商铺租赁事宜达成如下协议:
合同目的:明确甲方将商铺出租给乙方使用,乙方支付租金,并在租赁期间合法经营。
签订背景:甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,签订本合同,以保障双方的合法权益。
主要条款内容:
一、商铺基本情况
1.1商铺地址:__________________
1.2商铺面积:__________________
1.3商铺用途:__________________
1.4商铺附属设施:__________________
二、租赁期限
2.1租赁起始日期:__________________
2.2租赁终止日期:__________________
2.3租赁期限为____年,自租赁起始日起至租赁终止日止。
三、租金及支付方式
3.1租金金额:人民币____元/月。
3.2租金支付方式:乙方应于每月____日前支付当月租金,逾期未支付租金的,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金按每日万分之____计算。
3.3租金支付方式:现金支付、银行转账或甲方指定的其他方式。
四、服务内容
4.1甲方应保证商铺的完好,并负责商铺的日常维修和维护。
4.2甲方应提供必要的物业管理服务,包括但不限于清洁、绿化、安全等。
4.3乙方应按照甲方的要求,合理使用商铺及附属设施。
五、质量标准
5.1商铺应符合国家有关质量标准,确保租赁期间商铺的安全、卫生和消防设施齐全。
5.2乙方在经营过程中应严格遵守国家有关法律法规,确保商品质量符合标准。
六、价格支付
6.1租金以外的其他费用,如水电费、物业管理费等,由乙方承担。
6.2乙方应按照相关规定支付相关费用,逾期未支付的,甲方有权要求乙方支付滞纳金。
七、违约责任
7.1任何一方违反本合同约定,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。
7.2乙方未按时支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
八、争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、保密条款
9.1双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。
十、合同解除
10.1在租赁期限内,如遇不可抗力因素导致商铺无法继续经营,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权解除合同。
10.2如乙方违反合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任。
十一、其他
11.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决。
11.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。
双方权利与义务详细说明:
一、甲方权利与义务
1.1甲方有权要求乙方按照约定的租金标准支付租金。
1.2甲方有权要求乙方按照约定的租赁用途使用商铺。
1.3甲方有义务保证商铺的合法使用,不得擅自改变商铺的结构和使用性质。
1.4甲方有义务在租赁期内对商铺进行必要的维修和维护,确保商铺的正常使用。
1.5甲方有义务提供必要的物业管理服务,确保租赁环境的整洁和安全。
1.6甲方有义务在租赁期满后,将商铺恢复至原状,或按照双方约定的方式处理。
二、乙方权利与义务
2.1乙方有权按照约定的租赁期限使用商铺。
2.2乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。
2.3乙方有权在租赁期内对商铺进行合法的装修和改造,但需事先取得甲方同意。
2.4乙方有义务按照约定的租金标准支付租金,并按时足额支付。
2.5乙方有义务按照约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺的结构和使用性质。
2.6乙方有义务保持商铺的整洁和卫生,遵守租赁地的管理规定。
2.7乙方有义务在租赁期满后,将商铺恢复至原状,或按照双方约定的方式处理。
三、合同执行过程中的权利与义务
3.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务,不得擅自变更或免除。
3.2任何一方违反合同约定的,应承担相应的违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。
3.3双方应保持良好的合作关系,及时沟通,共同解决合同执行过程中出现的问题。
3.4乙方在使用商铺过程中,如发现商铺存在安全隐患,应及时通知甲方,并采取必要的措施防止事故发生。
3.5甲方应定期对商铺进行检查,确保商铺符合安全、卫生和消防标准。
3.6乙方在经营过程中,应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动。
3.7双方应妥善保管合同及相关文件,确保合同的合法性和有效性。
3.8双方在合同执行过程中,如需变更合同内容,应书面通知对方,并经双方协商一致后签订补充协议。
3.9双方应遵循诚实信用原则,共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。
合同有效期限、变更、终止等条件详细说明:
一、合同有效期限
4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,租赁期限为____年,自租赁起始日起至租赁终止日止。
4.2合同期满后,如双方无异议,经协商一致,可续签本合同。
二、合同终止条件
5.1租赁期满,本合同自动终止。
5.2乙方未按时支付租金累计超过____个月,甲方有权解除合同。
5.3乙方违反合同约定,擅自改变商铺结构或用途,甲方有权解除合同。
5.4乙方从事违法经营活动,甲方有权解除合同。
5.5因不可抗力因素导致商铺无法继续使用,经双方协商一致,本合同可提前终止。
5.6双方协商一致,决定提前终止本合同。
三、合同的变更
6.1本合同在履行过程中,如因国家政策调整、法律法规变化等原因,导致合同内容需作变更的,双方应协商一致,签订补充协议,作为本合同的组成部分。
6.2任何一方要求变更合同内容的,应书面通知对方,经双方协商一致,签订变更协议。
四、合同的解除
7.1在合同有效期内,如出现合同终止条件之一的情形,甲方有权解除合同。
7.2乙方有权在合同有效期内,按照合同约定的终止条件解除合同。
7.3双方协商一致,可提前解除合同。
五、争议解决机制
8.1双方在履行合同过程中发生的争议,应友好协商解决。
8.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、法律适用和管辖法院
9.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。
9.2双方因本合同发生的争议,应提交合同签订地人民法院管辖。
七、合同效力
10.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,具有法律约束力。
10.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
双方需要准备的附件:
1.甲方提供的附件:
1.1商铺产权证明文件;
1.2商铺租赁合同原版;
1.3商铺现状描述及附属设施清单;
1.4物业管理服务规定;
1.5相关法律法规和政策文件。
2.乙方提供的附件:
2.1乙方营业执照副本;
2.2乙方合法经营许可文件;
2.3乙方身份证明文件;
2.4乙方经营计划及商业计划书;
2.5乙方财产证明或信用证明(如有)。
3.双方共同准备的附件:
3.1合同签订当日的现场照片或视频记录;
3.2合同变更或解除的相关书面文件;
3.3双方协商一致的其他补充文件或证明材料。
双方签字、盖章位置及日期:
甲方(出租方):
1.甲方代表签字位置:__________________
签字日期:__________________
2.
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