土地及厂房交易合同示范

合同编号：__________土地及厂房交易合同示范卖方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于卖方拥有位于_______的土地及厂房所有权，现愿意将其转让给买方，买方愿意购买该土地及厂房，双方经协商一致，达成如下协议：第一条土地及厂房描述1.1土地位置：位于_______，土地使用权证号：_______。1.2土地面积：_______平方米。1.3厂房描述：厂房位于土地上，建筑面积：_______平方米，建筑结构：_______，现状：_______。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述土地及厂房。2.2交易价款支付方式：（1）买方在合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方有权在合同约定的期限内对土地及厂房进行实地考察。（2）买方在考察满意后，应在_______年______月______日前，向卖方支付剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将土地及厂房的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在支付剩余款项后，按照双方约定办理土地及厂房过户手续。第四条合同的解除和违约责任4.1在合同签订后，若卖方未能按照约定时间交付土地及厂房或未能办理过户手续，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并承担相应的违约责任。4.2在合同签订后，若买方未能按照约定时间支付剩余款项，买方应承担未能支付部分的违约金，违约金计算方式为：未能支付金额的_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地及厂房过户手续办理完毕之日终止。出卖人（甲方）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年______月______日购买人（乙方）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：_______年______月______日合同注意事项及解决办法：1.双方在签订土地及厂房交易合同时，应仔细阅读合同全文，确认合同内容无误，并对合同中涉及的专业名词和条款进行详细了解。2.双方应严格遵守合同约定的各项条款，确保交易过程的顺利进行。3.在合同履行过程中，如遇争议，应及时沟通，通过友好协商解决。若协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.双方应按照合同约定履行交付及过户手续，确保土地及厂房的所有权顺利转移。5.买方在支付定金及剩余款项时，应注意保留相关支付凭证，以备不时之需。6.双方在签订合同前，应对土地及厂房进行实地考察，以确保合同约定的描述与实际情况相符。关键词语的法律名词解释：1.定金：合同一方为确保合同履行，预先支付给对方的款项。在本合同中，买方支付的定金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金额。在本合同中，买方未能按约定时间支付剩余款项时，应支付的违约金为未能支付金额的_______%。3.过户手续：将土地及厂房的所有权从一方转移到另一方的手续。在本合同中，卖方应在本合同签订之日起_______日内，将土地及厂房的所有权转移给买方。4.合同签订地：本合同签订的地点。在本合同中，合同签订地为_______。5.诉讼：当双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决时，依法向人民法院提起的诉讼。在本合同中，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊应用场合：卖方为上市公司，买方为个人投资者。补充条款：鉴于卖方为上市公司，买方要求在合同签订后，卖方应提供土地及厂房的详细财务报表和审计报告，以证明其财务状况和资产真实性。2.特殊应用场合：买方需要对土地及厂房进行改造升级。补充条款：买方在购买土地及厂房后，有权根据实际需要对厂房进行改造升级，卖方应提供必要的协助和支持。同时，买方应承担由此产生的相关费用。3.特殊应用场合：交易涉及跨国公司，需要考虑外汇汇率变动。补充条款：买方应根据合同约定时间支付剩余款项，若因外汇汇率变动导致支付金额发生变化，双方应按实际汇率进行调整，并根据调整后的金额支付。4.特殊应用场合：土地及厂房存在抵押权纠纷。补充条款：若土地及厂房在过户过程中发现存在抵押权纠纷，卖方应承担解决抵押权纠纷的所有费用，并保证买方在交易完成后能够顺利取得土地及厂房的所有权。