商铺预租合同协议书

合同编号：__________商铺预租合同协议书甲方（出租方）：__________乙方（预租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方预租商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______层_______号1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺业态：_______1.4商铺租赁期限：预租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、租金及支付方式2.1预租商铺的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应在每期租金到期前_______个工作日将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。三、商铺使用及管理3.1乙方按照商铺的业态和经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺用途。3.2乙方应按照甲方提供的商铺现状进行使用，妥善保管商铺设施设备，合理使用公共区域，维护商铺环境卫生。3.3乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害甲方、其他商户及消费者的合法权益。四、合同的变更、解除和终止4.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面协议，经双方签字或者盖章后生效。4.2在租赁期限内，乙方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知甲方，并支付甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3在租赁期限内，甲方提前解除合同的，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至解除合同。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对商铺享有合法的出租权利，否则可能导致合同无效。2.乙方在签订合同时，应充分了解商铺的实际状况，以确保其符合经营需求。3.租金调整机制应在合同中明确，以免日后发生纠纷。4.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，避免因违约而产生不必要的损失。5.合同中应明确乙方的经营范围，以免乙方在经营过程中违反相关法规。解决办法：1.当双方发生纠纷时，应通过友好协商的方式解决。2.若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在解决纠纷过程中，双方应遵守相关法律法规，以免产生违法行为。关键词语的法律名词解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的当事人。2.预租方：指与出租方签订商铺预租合同并约定在未来一定期限内租赁商铺的当事人。3.商铺：指出租方拥有所有权或使用权，用于经营活动的建筑物或空间。4.租金：指预租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.商场开业庆典：在合同中明确乙方在商场开业庆典期间享有优先布展权，以及可能涉及的特别促销活动安排。补充条款：商场开业庆典期间，乙方有权在商铺内进行特别促销活动，但需提前通知甲方，并确保活动符合商场整体形象及法律法规。2.节假日促销：针对节假日促销活动，合同中应明确乙方的促销方案需提交甲方审批，以确保促销活动的合规性。补充条款：乙方在节假日期间拟进行的促销活动，应提前_______个工作日将促销方案提交甲方审批。甲方应在收到方案后_______个工作日内给予答复。3.商铺装修：合同中应明确乙方的装修期限、装修标准以及可能涉及的装修费用。补充条款：乙方应在签订合同后_______个工作日内向甲方提交商铺装修方案，并在甲方同意后开始装修。装修期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。装修费用由乙方承担。4.商铺转让：合同中应明确乙方转让商铺的权利及条件，以及转让过程中的相关手续。补充条款：乙方如欲将商铺转让给第三方，应提前_______个月书面通知甲方，并提交转让合同及受让方的相关资料。甲方应在收到通知后_______个工作日内给予答复。附件列表：1.商铺所有权证