房产认购协议

合同编号：__________房产认购协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房产基本情况1.1甲方拥有位于_______的房产，房产证号为_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有产权人为_______。第二条认购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的该房产。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金支付后，甲方不得无故拒绝履行本协议。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，若因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、债务等法律问题，符合国家关于房地产交易的相关规定。4.2甲方保证该房产的实际情况与甲方提供的资料相符，无隐瞒、误导乙方的行为。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证其提供的个人信息、支付购房款等行为真实有效，符合国家关于房地产交易的相关规定。5.2乙方同意按照本协议的约定支付购房款，并履行合同义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为乙方已支付的购房款总额的_______%。6.2甲方未按照本协议约定时间、方式交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.3乙方未按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房产的合法所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.甲方应如实提供房产的相关信息，不得隐瞒、误导乙方。3.乙方应按照约定时间支付购房款，否则将承担逾期付款的违约责任。4.甲方应按照约定时间、方式交付房产，否则将承担逾期交付的违约责任。5.双方应按照约定办理过户手续，过户费用由乙方承担。6.如双方在履行过程中发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生纠纷时，应协商解决，通过友好沟通达成一致。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.房产证号：指用来证明房产所有权归属的法律文件编号。2.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.定金：指乙方为了证明其购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁决的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.尚未取得房产证的房产：补充条款：甲方正在积极办理房产证，取得房产证后立即交付给乙方。若在交付期限内仍未取得房产证，甲方应承担逾期交付的违约责任。2.共有房产：补充条款：该房产为共有财产，甲方已取得其他共有人同意出售的书面授权。若因共有权人问题导致房产过户受阻，甲方应承担相应违约责任。3.租赁中的房产：补充条款：该房产目前处于租赁状态，甲方应在出售前解除租赁合同。若甲方未能在交付前解除租赁合同，甲方应承担逾期交付的违约责任。4.涉及装修的房产：补充条款：甲方同意将房产按照现有装修状况出售。若甲方在交付前拆除或更改装修，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.房产存在瑕疵：补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方房产存在的瑕疵。若甲方未如实告知，甲方