房屋买卖协议书

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。二、房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋符合国家和地方关于房屋交付的相关规定；（2）该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）该房屋内部装修及设施设备应完好，功能正常。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。四、陈述与保证4.1甲方保证对本协议项下的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2乙方保证其提供的购房款来源合法，具备购买该房屋的完全民事行为能力。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋买卖价格的_______%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议约定的房屋买卖价格的_______%。六、争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对该房屋拥有完整的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。2.乙方应确保其提供的购房款来源合法，具备购买该房屋的完全民事行为能力。3.双方应按照本协议约定的时间和条件履行合同，确保房屋交付和过户的顺利进行。4.双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.若发生争议，双方应进行友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋买卖价格的_______%。2.逾期交付违约金：若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议约定的房屋买卖价格的_______%。3.争议解决：本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。3.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。4.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：补充条款：甲方承诺在出售房屋后____个月内办理完毕出国移民手续，并将出国移民手续的相关证明文件提交给乙方备查。2.买方急需住房：补充条款：乙方因急需住房，要求提前交付房屋。经甲乙双方协商一致，甲方同意提前交付房屋，具体交付时间为____年__月__日。3.房屋存在违章建筑：补充条款：甲方向乙方披露该房屋存在违章建筑，并承诺在过户前拆除违章建筑，并将拆除证明文件提交给乙方备查。4.房屋买卖涉及遗产继承：补充条款：甲方确认该房屋买卖合同的签订已获得全体继承人同意，且甲方有权出售该房屋。如有遗产继承纠纷，由甲方自行解决，并承担相应法律责任。5.房屋买卖合同签订后，房地产市场出现大幅波动：补充条款：如本合同签订后，房地产市场出现大幅波动，导致房屋价值显著下跌，甲乙双方可协商一致调整房屋买卖价格。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证