二手房买卖合同协议书范本-合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房屋交易价格的_______%即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，通过_______方式支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付该房屋及附属设施，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。4.3甲方应按本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施。第五条乙方声明与保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位）。5.2乙方按本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。5.3乙方应按本合同约定的时间接收该房屋，并办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方需保证对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。2.明确价格与支付方式：双方应明确约定交易价格及支付时间、方式，确保乙方按时支付房款。3.交付与过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：双方应了解违约金的具体数额，以便在违约情况下依法维权。5.争议解决：明确约定争议解决方式，选择友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。4.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的过程。5.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷，包括友好协商和向法院提起诉讼等方式。合同补充条款：1.特殊应用场合：房屋涉及共有产权人补充条款：如该房屋涉及共有产权人，甲方应在签订本合同时提供共有产权人的授权委托书，明确授权范围及代理人。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：如该房屋存在租赁关系，甲方应在签订本合同时提供租赁合同及相关文件，明确租赁期限、租金等信息。双方同意在房屋过户完成后，由乙方与承租方继续履行租赁合同。3.特殊应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：如该房屋存在抵押情况，甲方应在签订本合同时提供抵押权人的授权委托书，明确抵押权人同意办理房屋过户手续。过户完成后，甲方应负责解除抵押登记。4.特殊应用场合：房屋为赠与房产补充条款：如该房屋为赠与房产，甲方应提供赠与合同及相关文件，明确赠与范围、赠与条件等信息。双方同意按照赠与合同的约定履行相关手续。附件列表