房屋买卖合同书范本注意事项

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于_______，_______，_______，_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋的附属设施包括_______。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______元整）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.3乙方应按照下列_______（一次性支付/分期支付）的方式，向甲方支付购房款：一次性支付：乙方应在本合同签署之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。分期支付：乙方应按照本合同约定的付款日期和金额，向甲方支付剩余购房款。具体付款方式和付款日期如下：（1）乙方应在本合同签署之日起_______日内，向甲方支付第一笔购房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）乙方应在本合同签署之日起_______日内，向甲方支付第二笔购房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）乙方应在本合同签署之日起_______日内，向甲方支付第三笔购房款人民币_______元整（大写：_______元整）；（4）乙方应在本合同签署之日起_______日内，向甲方支付第四笔购房款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4甲方应按照本合同约定的付款日期和金额，向乙方出具相应金额的收款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、设备及其使用说明等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签署之日起_______日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。3.3在办理过户手续过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的证件和材料。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在法律、法规规定的影响房屋买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、出租、共有、权属纠纷等。4.2甲方保证该房屋符合国家关于房屋质量和使用安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.3甲方应对该房屋在过户后的_______年内承担保修责任。保修范围和保修标准按照相关法律法规的规定执行。第五条违约责任5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间、金额支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.仔细核实房屋信息：在签订合同前，乙方应详细了解该房屋的各项信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、权属情况等，以确保自己的权益不受损害。2.明确价格和支付方式：乙方应明确了解并同意房屋的成交价格及支付方式，确保按照约定的时间、金额支付购房款。3.注意房屋交付及过户时间：乙方应按照合同约定的时间，向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。4.了解违约责任：乙方应了解合同中约定的违约责任，以便在履行合同过程中，避免因违约而产生不必要的损失。解决办法：1.友好协商：如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应尝试友好协商解决，以达成共识。2.法律途径：如协商无果，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。2.土地使用权证号：指土地使用者依法取得的，证明其对土地拥有使用权的证书。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.购房款：指乙方购买该房屋应支付的全部价款。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属关系从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.不动产登记机构：指依法设立的不动产登记机构，负责办理房屋等不动产的登记、变更、转移等手续。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若该房屋尚未装修，甲方应向乙方提供房屋的装修设计方案及装修预算。乙方在签署合同时，可要求将装修费用纳入购房款中，由甲方承担。补充条款：甲方应在合同附件中提供装修设计方案及装修预算，并承诺在房屋交付时按照约定完成装修。若甲方未能按约定完成装修，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的2%。2.家具家电：若房屋内包含家具家电，甲方应向乙方详细列出家具家电清单，并明确家具家电的归属。补充条款：甲方应在合同附件中提供家具家电清单，并在房屋交付时将清单所列物品交付给乙方。若甲方未能按照约定交付家具家电，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，甲方应承诺在过户完成后_______日内将户口迁出。补充条款：甲方应在合同附件中承诺户口迁移的时间，并保证在约定时间内完成户口迁移。若甲方未能按照约定迁移户口，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。4.宠物问题：若房屋内存在宠物，甲方应向乙方说明宠物的基本情况，包括但不限于品种、年龄、健康状况等，并明确宠物的归属。补充条款：甲方应在合同附件中提供宠