二手房屋买卖合同的签订流程

合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______买方：姓名（或名称）：_______身份证号码（或营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号（或不动产权证书号）为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续支付房价款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款，具体金额以实际计算为准。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。4.2若该房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方有权要求卖方按照法律规定承担相应的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本合同时，双方应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款。（2）双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（3）双方应严格按照合同约定的时间、方式支付房价款、定金等。（4）在房屋过户过程中，双方应共同配合，提供必要的证件、文件等。（5）若房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方有权要求卖方按照法律规定承担相应的责任。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应尝试友好协商解决。（2）若协商不成，可提交合同约定的仲裁委员会仲裁，或向人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方应按约定时间继续支付房价款。2.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。违约金的支付旨在弥补守约方因违约行为所造成的损失。3.过户：过户是指将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。过户手续包括产权转移登记、税务登记等。4.仲裁：仲裁是指买卖双方在合同中约定，当发生争议时，提交给约定的仲裁委员会进行审理和裁决的一种解决方式。5.诉讼：诉讼是指买卖双方在合同中约定，当发生争议时，向人民法院提起诉讼，请求法院判定争议事项的一种解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方委托其亲属（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理房屋过户手续，买方应予以配合。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：买方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担相关费用。卖方应提供必要的协助和配合。3.应用场合：房屋存在隐形瑕疵，卖方未披露。补充条款：若房屋存在隐形瑕疵，买方有权要求卖方按照法律规定承担相应的责任。卖方应在合同签订前披露房屋的所有瑕疵。4.应用场合：房价款支付遇到困难，买方需要延期支付。补充条款：买方如需延期支付房价款，应提前向卖方书面申请，经卖方同意后，双方可协商调整付款时间。附件列表：1.房屋所有权证（或不动产权证书）原