2024版二手住宅购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手住宅购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋现状3.1房屋使用状况3.2房屋附属设施3.3房屋存在的问题第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋过户及交付5.1过户责任方5.2过户时间5.3交付时间及条件第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任划分第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3交易税费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已经办理过户手续，所有权发生转移的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X市X区X街道X号。2.2房屋结构房屋结构：X结构。2.3房屋面积房屋建筑面积：X平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：房屋现状3.1房屋使用状况甲方保证，房屋自X年X月X日起，由甲方合法使用，未发生任何法律纠纷。3.2房屋附属设施房屋附属设施包括：X。3.3房屋存在的问题第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格双方确认，本次交易的二手住宅价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：X。4.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第五条：房屋过户及交付5.1过户责任方双方同意，过户手续由甲方负责办理。5.2过户时间甲方应于本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续。5.3交付时间及条件甲方应于房屋过户手续完成后X日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）房屋及附属设施无任何法律纠纷；（3）房屋及附属设施符合本合同约定的现状。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证，房屋自X年X月X日起，不存在重大质量问题。6.2维修责任划分（1）甲方负责维修的范围内：X；（2）乙方负责维修的范围内：X。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策变化、法律法规修改等原因，双方同意变更合同内容。9.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。10.3合同续约条件双方同意在合同到期前X个月内，协商续约事宜。第十一条：其他约定11.1物业管理费甲方应承担房屋过户前的物业管理费。过户后，物业管理费由乙方承担。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如有特殊情况导致户口不能迁移，双方协商解决。11.3交易税费双方同意按照法律法规规定，承担相应的交易税费。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字甲方（签字）：_________日期：____年__月__日13.2买受人签字乙方（签字）：_________日期：____年__月__日第十四条：合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。15.3第三方权利第三方有权按照法律法规及行业规范，收取甲乙方支付的服务费用。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入如本合同涉及中介方，中介方应遵守中介行业规范，提供真实、准确、完整的房屋信息。中介方收取的中介费用，应按照行业标准和双方约定进行。16.2评估机构介入如本合同涉及评估机构，评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行客观、公正的评估。评估费用由甲乙方按照约定承担。16.3过户机构介入如本合同涉及过户机构，过户机构应按照法律法规及行业规范，办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方按照约定承担。16.4其他第三方介入如本合同涉及其他第三方，甲乙方应按照法律法规及行业规范，明确第三方的职责和义务。如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应按照法律法规、行业规范及双方约定确定。17.2第三方责任限额的支付如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第三方责任限额内的损失，由第三方承担。超过第三方责任限额的部分，由甲乙方按照约定承担。17.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。如双方无法达成一致，可按照法律法规及行业规范确定。第十八条：第三方介入后的争议解决18.1双方与第三方之间的争议如甲乙方与第三方之间发生争议，双方应尝试协商解决。协商不成的，可以按照本合同第八条的约定，采取调解或诉讼方式解决。18.2第三方之间的争议如第三方之间发生争议，应由第三方自行解决。如争议涉及甲乙方权益，甲乙方有权要求第三方及时解决，并承担因此产生的费用。18.3第三方与本合同的争议如第三方与本合同发生争议，不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。第十九条：第三方介入后的合同履行19.1第三方履行合同义务第三方应按照本合同及法律法规、行业规范，履行其在合同履行过程中的义务。19.2甲乙方履行合同义务甲乙方应按照本合同及法律法规、行业规范，履行其在合同履行过程中的义务。19.3第三方不履行合同义务如第三方未按约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。第二十条：第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。20.2第三方介入终止如第三方因故退出本合同履行过程，不影响本合同的终止。本合同的终止不影响甲乙方之间的权利义务关系。第二十一条：第三方介入后的合同续约21.1合同续约条件双方同意在合同到期前X个月内，协商续约事宜。21.2第三方介入续约如第三方同意续约，甲乙方应按照本合同及法律法规、行业规范，履行相关续约手续。第二十二条：附件本合同附件包括与第三方相关的法律法规、行业规范、服务协议等文件。第二十三条：双方签字出卖人（签字）：_________日期：____年__月__日买受人（签字）：_________日期：____年__月__日第二十四条：合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状说明书附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请书附件七：过户证明文件附件八：物业管理费收费标准附件九：户口迁移指南附件十：交易税费计算公式附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件的说明：房屋所有权证复印件用于证明房屋的所有权归属，是合同的重要组成部分。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应准确反映房屋的结构、面积、布局等信息。附件的说明：房屋平面图有助于双方明确房屋的具体情况，便于后续的过户和交付工作。附件三：房屋现状说明书详细要求：房屋现状说明书应详细描述房屋的现状，包括使用状况、附属设施、存在的问题等。附件的说明：房屋现状说明书有助于双方了解房屋的实际情况，为后续的维修和整改提供依据。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、费用、责任等。附件的说明：中介服务协议是中介方履行义务的法律依据，也是甲乙方支付中介费用的依据。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，报告中应包括房屋的价值评估、状况评估等。附件六：过户申请书详细要求：过户申请书应填写完整、签字盖章齐全。附件的说明：过户申请书是办理房屋过户手续的必要文件，甲乙方应按照要求填写。附件七：过户证明文件详细要求：过户证明文件应由相关部门出具，证明房屋所有权已转移至乙方名下。附件的说明：过户证明文件是证明房屋所有权转移的法律文件，甲乙方应妥善保管。附件八：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应由物业管理公司提供，明确各类费用的收费标准。附件的说明：物业管理费收费标准有助于甲乙方了解和管理物业管理费的支付。附件九：户口迁移指南详细要求：户口迁移指南应由公安机关提供，包含户口迁移的流程、所需材料等。附件的说明：户口迁移指南有助于乙方了解户口迁移的程序和要求。附件十：交易税费计算公式详细要求：交易税费计算公式应明确各项税费的计算方法和比例。附件的说明：交易税费计算公式有助于甲乙方准确计算交易过程中的税费支出。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款；2.甲方未按照约定履行过户手续；3.甲方未按照约定时间交付房屋；4.甲方未按照约定保证房屋质量；5.乙方未按照约定时间支付购房款；6.乙方未按照约定履行户口迁移手续；7.第三方未按照约定提供服务；8.第三方提供的信息不真实、不准确、不完整；9.第三方未按照约定时间完成过户手续；10.第三方未按照约定时间完成评估、中介等服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，对方有权解除合同；2.违约行为导致合同不能履行，对方有权要求违约方支付违约金；3.违约行为导致合同不能履行，对方有权要求违约方赔偿因此造成的损失；4.违约行为严重违反合同约定，对方有权要求违约方支付合同金额的赔偿金。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。具体损失包括但不限于乙方因此遭受的利息损失、中介费用等。如第三方未按照约定时间完成过户手续，甲乙方均有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。具体损失包括但不限于甲乙方因此遭受的额外费用、时间损失等。全文完。2024版二手住宅购买合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方声明1.4乙方声明2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4住宅所有权3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修保养范围5.3维修保养期限6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的手续7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和延长9.1生效条件9.2终止条件9.3延长条件10.其他约定10.1装修改造10.2户口迁移10.3物业费用10.4水电煤等费用11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋平面图11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签字盖章13.合同的副本13.1甲方留存副本13.2乙方留存副本13.3第三方留存副本14.合同的languageversion14.1中文版本14.2英文版本（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，持有房屋所有权证【房屋所有权证号码】。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】。1.3甲方声明：甲方为该二手住宅的合法所有者，拥有完全的处置权，该住宅不存在任何法律纠纷、债权债务问题，且该住宅的所有权、使用权、收益权及处置权归甲方所有。1.4乙方声明：乙方自愿购买甲方所售二手住宅，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第二条住宅描述2.1住宅位置：【住宅地址】。2.2住宅面积：【住宅建筑面积】平方米。2.3住宅现状：该住宅现有【建筑结构】、【设施设备】等，详见附件一：房屋平面图。2.4住宅所有权：甲方保证该住宅的所有权归甲方所有，且甲方有权处置该住宅。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格：二手住宅的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式：乙方采取【现金支付】/【转账支付】的方式支付购房款。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件：二手住宅的交付应以【交付条件】为标准，详见附件二：房屋交付确认书。4.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：房屋过户手续办理完毕后，该二手住宅的所有权归乙方所有。第五条房屋维修及保养5.1保修责任：甲方对二手住宅在交付后【保修期限】内，承担保修责任。5.2维修保养范围：保修范围包括房屋结构、设施设备等，详见附件三：维修保养范围。5.3维修保养期限：自二手住宅交付之日起至【保修期限】止。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的内容。6.2解除条件：在合同履行过程中，如有违约行为，可以解除本合同。6.3变更和解除的手续：甲乙双方应书面签署变更协议或解除协议，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。7.3违约赔偿：因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易部门申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，可以向【仲裁委员会名称】申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和延长9.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同在履行完毕后终止。9.3延长条件：甲乙双方同意，可以书面形式延长本合同的期限。第十一条其他约定10.1装修改造：甲乙双方同意，在取得对方书面同意后，可以对住宅进行装修改造。10.2户口迁移：乙方应在过户手续办理完毕后【户口迁移期限】内，将户口迁移至该住宅。10.3物业费用：乙方应承担住宅的物业费用，具体费用标准详见附件四：物业费用明细。10.4水电煤等费用：乙方应承担住宅的水电煤等公共费用，具体费用标准详见附件五：水电煤费用明细。第十二条合同签署12.1签署日期：本合同签署日期为【签署日期】。12.2签署地点：本合同签署地点为【签署地点】。12.3签字盖章：甲乙双方签字盖章后，本合同生效。第十三条合同的副本13.1甲方留存副本：甲方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.2乙方留存副本：乙方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。13.3第三方留存副本：本合同副本一份，送至【第三方名称】，具有同等法律效力。第十四条合同的languageversion14.1中文版本：本合同的中文版本为唯一正式版本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构、贷款机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关事宜。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准，履行其职责，确保交易过程的合法性、合规性。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取相应的服务费用。第二条第三方介入后的合同变更2.1变更条件：如因第三方介入导致本合同内容需要调整，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行变更。2.2变更程序：甲乙双方应将变更内容明确记录，并由双方签字盖章确认。2.3变更生效：变更内容经甲乙双方签字盖章后，即时生效。第三条第三方服务费用3.1费用标准：第三方收取的服务费用标准，详见附件六：第三方服务费用明细。3.2支付时间：甲乙双方应在合同约定的付款期限内，支付第三方服务费用。3.3支付方式：甲乙双方可以选择现金、转账等方式支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方产生损失，第三方的责任限额为【限额金额】元。4.2限额适用：本责任限额适用于第三方在履行合同过程中的一切行为。4.3限额例外：如第三方存在故意违约、违法行为等，不受上述责任限额的限制。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。5.2违约处理：甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的【百分比】%。5.3违约赔偿：第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的中介方，应按照甲方的指示履行合同义务。6.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的服务提供者，应按照乙方的要求提供服务。6.3第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中，应明确区分甲方与乙方的利益，不得损害甲乙双方的合法权益。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决：甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，可以向【仲裁委员会名称】申请仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方签署8.1第三方签署日期：第三方签署本合同的日期为【签署日期】。8.2第三方签署地点：第三方签署本合同的地点为【签署地点】。8.3第三方签字盖章：第三方代表签字盖章后，本合同生效。第九条第三方留存副本9.1第三方留存副本：第三方保留本合同正本一份，具有同等法律效力。第十条第三方权利义务的延续10.1第三方权利义务：第三方在本合同履行完毕后，应继续履行其权利义务，直至甲乙双方另有约定。10.2延续条件：甲乙双方同意，可以在本合同履行完毕后，以书面形式延续第三方的权利义务。第十一条第三方违约后的合同解除11.1解除条件：如第三方违约，甲乙双方可以书面形式解除与第三方的合同。11.2解除程序：甲