二零二四年度车库买卖合同的风险提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度车库买卖合同的风险提示本合同目录一览第一条车库买卖合同概述1.1合同双方1.2车库位置与基本信息1.3合同签订日期第二条风险提示2.1车库产权风险2.2车库质量风险2.3车库使用风险2.4政策法规变化风险第三条车库交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式第四条价款与支付4.1车库售价4.2付款方式4.3付款期限第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的终止8.1合同终止条件8.2合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的处理第十一条附则11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同解释权第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章第十三条合同生效日期13.1合同生效条件13.2合同生效日期第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款第一部分：合同如下：第一条车库买卖合同概述1.1合同双方1.2车库位置与基本信息1.3合同签订日期本合同于【签订日期】由甲方和乙方签订，并自双方签字盖章之日起生效。第二条风险提示2.1车库产权风险甲方保证其对所售车库享有完整的所有权，且车库未设定任何抵押、担保等权利负担。但甲方不保证车库产权纠纷不存在，如发生车库产权纠纷，乙方有权选择继续履行本合同或要求退还已支付的价款，并要求甲方支付相应的赔偿。2.2车库质量风险甲方保证所售车库符合国家及行业的质量标准，且不存在明显的质量问题。如车库存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或退还相应价款。2.3车库使用风险乙方购买车库后，应合理使用并遵守相关物业管理规定。如乙方使用不当导致车库损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.4政策法规变化风险如因国家或地方政策法规变化，导致车库无法正常使用或价值下降，乙方应自行承担相应风险。第三条车库交付3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将车库交付给乙方使用。3.2交付条件（1）车库所有权转移手续已完成；（2）车库不存在任何权利负担；（3）车库符合国家及行业的质量标准；（4）甲方已按照约定，将车库钥匙交付给乙方。3.3交付方式车库交付采取直接交付的方式，甲方将车库钥匙交给乙方即视为交付完成。第四条价款与支付4.1车库售价车库的售价为【售价金额】。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭。4.3付款期限乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，将车库价款支付完毕。第五条违约责任5.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】。如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的【赔偿比例】作为赔偿。5.2买方违约如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】。如乙方严重违约，导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的【赔偿比例】作为赔偿。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如希望变更合同条款，应向对方提出书面变更请求。经双方协商一致，可书面修改本合同，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件在合同履行期间，除非出现不可抗力等法定解除事由，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄密责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【赔偿比例】。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。10.2不可抗力事件的处理如不可抗力事件影响合同的履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况决定合同的变更、解除或终止。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解释权本合同的解释权归【拥有解释权的一方】。第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章甲方代表：【甲方代表签字】甲方盖章：【甲方盖章】12.2买方签字盖章乙方代表：【乙方代表签字】乙方盖章：【乙方盖章】第十三条合同生效日期13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期为【生效日期】。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方在其他事项上达成的一致意见，均以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念第三方指非本合同主体之外的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）中介方提供车库买卖信息及服务；（2）银行提供贷款服务；（3）物业管理公司提供车库管理与维护服务；（4）司法机关、行政机关或其他有权机关对车库进行查封、扣押等。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应依法履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介费用的一倍；（2）银行责任限额：贷款金额的一定比例；（3）物业管理公司责任限额：物业管理费用的三倍；（4）其他第三方责任限额：根据具体情形协商确定。第三条第三方义务的履行3.1中介方义务中介方应如实提供车库买卖信息，并协助甲乙双方完成合同的签订及车库的交付。3.2银行义务银行应按照约定向乙方提供贷款服务，并按时放款。3.3物业管理公司义务物业管理公司应保证车库的安全、卫生及正常使用，并按照约定提供相关服务。3.4其他第三方义务其他第三方应按照合同约定或法律规定，履行其相应的义务。第四条第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件如因第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面修改本合同。4.2合同变更程序甲乙双方应将书面变更协议提交第三方确认，第三方确认后，变更协议与本合同具有同等法律效力。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式处理。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。6.2合同解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照本合同约定的方式处理后续事项。第七条第三方介入后的赔偿责任7.1赔偿责任如第三方未履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。7.2赔偿程序甲乙双方应与第三方协商赔偿事项，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方介入后的合同履行8.1合同履行甲乙双方应按照本合同及第三方合同的约定，履行各自的义务。8.2第三方履行情况监督甲乙双方有权监督第三方的履行情况，并有权要求第三方及时履行其义务。第九条第三方介入后的权利义务转让9.1权利义务转让如第三方将其在合同中的权利义务转让给第三方，甲乙双方有权要求第三方提供相应的证明文件。9.2转让条件第三方转让权利义务的，应得到甲乙双方的书面同意。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件如第三方与甲乙双方的合同终止，本合同相应部分亦终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事项。第十一条第三方介入的额外条款及说明11.1额外条款甲乙双方根据本合同及第三方合同的履行情况，可签订相应的额外条款，补充本合同。11.2说明本合同及第三方合同中的条款，如与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十二条第三方介入后的签字盖章12.1第三方签字盖章第三方代表：【第三方代表签字】第三方盖章：【第三方盖章】12.2甲乙双方签字盖章甲方代表：【甲方代表签字】甲方盖章：【甲方盖章】乙方代表：【乙方代表签字】乙方盖章：【乙方盖章】第十三条第三方介入后的合同生效日期13.1合同生效条件本合同自甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：车库所有权转移证明本附件为证明甲方对车库享有完整所有权的文件，包括车库产权证、土地使用权证等相关证明文件。附件二：车库质量检测报告本附件为车库质量检测机构出具的检测报告，证明车库符合国家及行业的质量标准。附件三：中介服务合同本附件为甲方与中介方签订的服务合同，约定中介方提供车库买卖信息及服务的内容和费用。附件四：贷款合同本附件为甲方与银行签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等事项。附件五：物业管理合同本附件为甲方与物业管理公司签订的合同，约定物业管理公司提供车库管理与维护服务的内容和费用。附件六：第三方同意书本附件为第三方同意甲乙双方在其介入的情况下，按照本合同约定履行权利义务的书面同意书。附件七：合同履行过程中的其他重要文件本附件包括合同履行过程中产生的其他重要文件，如付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如未按时交付车库或车库存在质量问题等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付价款或未按照约定使用车库等。3.第三方未按照本合同或第三方合同约定履行其义务，如中介方未提供真实有效的车库买卖信息等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】。如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的【赔偿比例】作为赔偿。2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】。如乙方严重违约，导致合同无法履行，