成都2024年度房产交易合同政策解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度房产交易合同政策解读本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房产过户4.1过户费用4.2过户时间4.3过户流程第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一条附加条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二条隐私保护12.1保护内容12.2保护期限第十三条合同的书面形式13.1合同文本13.2签字盖章第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房产信息2.3房产用途：住宅。第三条交易价格3.2付款方式：乙方采用银行转账方式，分三次向甲方支付交易价格。3.3付款时间：（1）签署本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币xx万元整作为定金；（2）房产过户手续办理完毕后五个工作日内，乙方支付人民币xx万元整；（3）剩余的交易价格，乙方应在与甲方办理房产交付手续时支付。第四条房产过户4.1过户费用：房产过户所需缴纳的费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。4.2过户时间：自双方签署本合同之日起，按照相关规定和政策，办理房产过户手续。4.3过户流程：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。具体流程按照相关法律法规和政策规定执行。第五条交付及验收5.1交付时间：自房产过户手续办理完毕之日起，甲方按照本合同约定的交付条件，将房产交付给乙方。5.2交付条件：（1）房产所有权转移登记至乙方名下；（2）房产现状与本合同约定的房产信息一致；（3）甲方按照本合同约定，将房产钥匙交付给乙方。5.3验收标准：乙方按照本合同约定的房产信息，对房产进行验收。如乙方对房产存在异议，应当在交付之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应当在接到乙方异议后十个工作日内，按照本合同约定进行处理。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：本合同的解除，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方已支付的定金不予退还。如乙方未支付的交易价格，甲方有权要求乙方支付。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果双方在争议发生后三十日内未能协商解决，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如果调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改：本合同的修改，需经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照本合同约定完成了房产交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条税费承担10.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方：根据相关法律法规和政策规定，由甲方和乙方各自承担相应的税费。第十一条附加条款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在购房后三年内不得将房产转让给第三方。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在房产交付时提供完整的家具和家电。第十二条隐私保护12.1保护内容：双方在合同履行过程中涉及的个人信息和商业秘密，应当予以保密。12.2保护期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条合同的书面形式13.1合同文本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2签字盖章：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条其他约定14.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中，应按照相关法律法规和行业规范，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。1.3第三方权利：第三方在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、证件等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构，以确保合同的顺利履行。2.2第三方委托：甲方和乙方可单独或共同委托第三方进行相关服务，包括但不限于房产评估、交易手续办理等。2.3第三方费用：第三方所需费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其过错导致甲方和乙方损失的责任，依法应当承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方对于非因其过错导致的损失，不承担赔偿责任。3.3甲方和乙方对于第三方的行为和疏忽，不承担连带责任。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的指示和要求，但甲方不得干预第三方的独立判断和决定。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应尊重乙方的权益，提供真实、准确、完整的服务。4.3第三方与双方：第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方违约处理5.1第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方因过错导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方依法承担赔偿责任。5.3甲方和乙方不得因第三方的违约行为而免除其自身的违约责任。第六条第三方变更6.1第三方变更的条件：如第三方因故不能继续履行合同，甲方和乙方可以协商变更第三方。6.2第三方变更的程序：甲方和乙方应共同协商确定新的第三方，并签订书面变更协议。6.3第三方变更后的责任：新的第三方自变更之日起，承担原第三方未履行完毕的合同责任。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件：如第三方因故不能继续履行合同，且无法通过变更方式解决，甲方和乙方可以协商解除与第三方的合同。7.2第三方退出的程序：甲方和乙方应共同协商确定退出第三方的方式和程序，并签订书面退出协议。7.3第三方退出后的责任：第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同，且不影响甲方和乙方之间的合同关系。第八条第三方资料保管8.1第三方应妥善保管与合同履行相关的资料和文件，确保其真实、准确、完整。8.2第三方应在合同履行完毕后，按照甲乙方的要求，及时退还相关资料和文件。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密，予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方合规性10.1第三方应遵守相关法律法规和政策规定，不得违法违规经营。10.2第三方违反法律法规和政策规定的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方争议解决11.1第三方与甲方或乙方发生争议的，双方应尝试协商解决。11.2如协商不成，双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十二条第三方评价和监督12.1甲方和乙方应对第三方的服务进行评价和监督，以确保其符合合同约定和法律法规要求。12.2甲方和乙方有权要求第三方对服务中存在的问题进行改进和纠正。第十三条第三方服务记录13.1第三方应按照甲方和乙方的要求，记录和保存与合同履行相关的服务记录和文件。13.2服务记录和文件应真实、准确、完整，并按照甲乙方的要求进行保管和退还。第十四条第三方其他义务14.1第三方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于提供相关咨询、协助办理手续等。14.2第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：甲方身份证明复印件附件3：乙方身份证明复印件附件4：房产评估报告附件5：交易手续费收据附件6：契税缴纳证明附件7：个人所得税缴纳证明附件8：土地增值税缴纳证明附件9：过户申请书附件10：过户证明复印件附件11：家具和家电清单附件12：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2：甲方身份证明复印件，应包括身份证正反面，以及有效期限内的临时身份证。附件3：乙方身份证明复印件，应包括身份证正反面，以及有效期限内的临时身份证。附件4：房产评估报告，应由具有资质的评估机构出具，评估结果应真实、准确。附件5：交易手续费收据，应由相关机构出具，金额应与实际缴纳金额一致。附件6：契税缴纳证明，应由税务部门出具，证明甲方已按照法律规定缴纳契税。附件7：个人所得税缴纳证明，应由税务部门出具，证明甲方已按照法律规定缴纳个人所得税。附件8：土地增值税缴纳证明，应由税务部门出具，证明甲方已按照法律规定缴纳土地增值税。附件9：过户申请书，应由甲方和乙方共同填写，内容应真实、准确。附件10：过户证明复印件，应由过户机构出具，证明房产所有权已转移至乙方名下。附件11：家具和家电清单，应详细列明家具和家电的名称、数量、品牌等信息。附件12：合同履行过程中的其他相关文件和资料，包括但不限于付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于延迟付款、延迟交付等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于延迟付款、延迟接收等。3.第三方未按照本合同约定履行其义务，包括但不限于延迟提供服务、服务不符合标准等。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照本合同约定履行其义务。如甲方延迟付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金。2.乙方违约：乙方应按照本合同约定履行其义务。如乙方延迟付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。如乙方延迟接收，甲方有权要求乙方支付逾期接收的违约金。3.第三方违约：第三方应按照本合同约定履行其义务。如第三方延迟提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方支付延迟提供服务的违约金。如第三方服务不符合标准，甲方和乙方均有权要求第三方进行改进和纠正。示例说明：1