综合服务中心改造工程可行性研究报告-政府办公楼项目

咨询证书编号：工咨甲***3中国***工程设计建设有限公司1 1 1 2 2 4 6 6 2 1建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区2金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会3科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经4本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄2、现时文广新局、区统计局、区审计局三个局办公场5局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，面积合计约740平方米。中工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节4、节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节能条例》考虑以进行节5、环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建6、工程实施计划。本工程项目计划在3个月内建设完成，即200968、社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有一定重按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工近年来，***区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的72008年，全区实现地区生产总值430亿元，增长20.1%；工业总产23.1%；社会消费品零售总额94.3亿元，增长21.1%；地方财政一般预友复合肥、金山易立特科技、辉旭汽配、国际纸业、酒钢集团、奥特莱保民生、保稳定”的总体要求，积极实施“工业强区”发展战略，加快持健康、协调、较快的发展态势，经济运行质量良好，经济结构进一步优化。初步测算，今年上半年全区实现生产总值234.3亿元，比去年同％；8一季度提高两个百分点。其中，基本建设投资77.5亿元，同比增长％，规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会江北中心地区。近期系***区行政与商业中心；远期系城市西部的交通枢纽，***区行政、文化体育与商业中心；制造业与农产品加工基云东海地区。近期旅游与生态保护区；远期区域性旅游、会议、培9总体规划将***的城市性质定位为：珠三角西、北、绥江交汇处的园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，***区的政治、经济、文化中心。主要城市职能为：广佛都市区西部交通枢此外，本次规划明确了城市中心区的位置，并明确了西南片区、河向南发展为主，近期向西，适度向北。***未来的建设需加快河口片区西南组团城市建设用地规模为：近期（2010年）城市建设用地达设备不足、环境较差，已经无法满足***青少年事业发展的需要。同时年将青少年文化活动中心建设列入发展规划，并吸引社会资金进行兴***首个大型文化活动中心落成。该中心集展览、展示、培训、文化经营等功能于一体，成为高档次、综合性文化活动阵地，彻底改变了***区青少年文化活动场所缺乏的现状。由此，***妇儿活动中心也正式迁往新址，腾挪出的位置接近区政府，建筑物状况也尚好，适当改造后合用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。三局简况介绍如1、***市***区文化广电新闻出版局。该局为区政府主管文化、广播电视、新闻出版、版权等方面的工作部门，统一履行原文化、广播电视、新闻出版、版权等部门的行政管理职能。内设6个职能股室，公室、文化艺术股、文化市场股(挂文化市场管理工作领导小组办公室3、***区统计局。该局***区人民政府主管统计和国民经济核算的局和区审计局则均为500平方米。三个局所用场所均为上世纪80到90年代建设或改造而来，设施老化严重，场所狭窄，已不能适应新时期工位充足，交通也便利，合适作为三个局的新址。故将该中心两楼略作加个单位的新址，系出于系统的、科学的、周全的考虑。为节约场地、资方面的工作联系，提高办事效率；另一方面要求要选取交通、通信方便有易爆、易燃物品等地段；这样既可以减少公共服务设施的投入，同时***区健力宝南路17号原区妇儿活动中心，交通便捷、环境适宜、商业区、居民区。而且因为该处的场地、建筑大小都适宜，完全可以容区妇儿活动中心区妇儿活动中心错，西江、北江、绥江在此汇流，故名***。东邻广州市花都区，东南与南海区相连，西北与四会市交界，北接清远市，西南与高要市、高明***区属亚热带季风气候，日照时间长，雨量充沛，夏无酷暑，冬***区处于西江与北江的汇合处，珠三角的顶点，河网纵横，拥有水吨级船舶的***港、进口货物保税仓、港澳货运车辆检查场和大型铁路道路交通方便，施工用电充足，***当地劳动力、建筑室内改造材批准的文件进行规划、设计、施工、拔款，任何单位和个人不得擅自扩4、行政用室的布局、通风、采光、人流线路、色调等等的设计适当与否，对工作人员的精神状态及工作效率影响很大，区文广新局、区审计局和区统计局新址的室内环境改造在设计上应起码遵循以下几个设计要具有前瞻性。在现代行政办公中，电脑不可缺，较大型的行政服务中心经常使用网络系统，规划通讯、电脑及电源、开关、插座是舒适标准。应尽量利用简洁的建筑手法，避免采用过去的造型，繁琐的细部装饰，过多过浓的色彩点缀，在规划灯光、空调和选择办公家环保设计。在设计中融入环保观念，装饰材料中油漆、涂料、复合节能设计。在采光、通风、照明方面尽量做到自然采光和通风，照用要求为主，因地制宜、就地取材、原则上不用进口材料。在标准和级别的采用上，基本以普通格调为主，在主要入口部位适当高级，外门窗补强需要的话，必须不惜拆除改造。若节能改造方面有需要，也应该对入口门厅主要采用轻钢龙骨（铝合金龙骨）不燃板材（块材）吊顶照明应采用节能日光灯具，门厅、电梯厅、重要的会议室和办公室各个办公室、会议室采用直接采光，照明应采用普通节能灯具，门主要采用自然通风换气方式进行通风换气和降温。在空调的选择配电工程、防盗系统工程、给排水系统等。在室内改造前对大楼进行全能设备为照明、空调通风、办公设备，在本报告对其投入运营后的能耗旨在推动全社会节约能源、提高能源利用效率、保护和改善环境、促进对工业、建筑、交通运输等领域新增了节能管理规定。新节能法规则的该法第三章“合理使用与节约能源”第五节“公共机构节能”共机构采购用能产品、设备，应当优先采购列入节能产品、设备政府采为了解决上述问题，国务院通过制定颁布《民用建筑节能条例》确来第一部全面、系统规范公共机构节能工作的专门性行政法规，是《节准是现实可行的；与发达国家相比，即使在达到了该规划指出今后尤其是“十一五”期间，建筑、商用和民用是节能蓄热空调及冷热电联供技术，中央空调系统采用风机水泵变频调速技术，节能门窗、新型墙体材料等。加快太阳能、地热等可再生能源在建电灯及电子镇流器，减少普通白炽灯使用比例，逐步淘汰高压汞灯，实发展，根据国家发布的节能中长期专项规划，特制定《广东省节能中长临的形势和任务，节能工作的指导思想、原则和目标，节能的重点领域《***市建筑节能管理办法》不仅明确了发改、规划、建设、质量大部分既有建筑完成节能改造。对可再生能源的利用，规划要求，到规划提出，今后***市将加大节能产品的市场认证制度，建立并实施墙体、屋面材料以及玻璃和遮阳产品、新型高效照明产品、房间空调建立完善绿色节能建筑和节能产品的认证标识制度是顺利开展建备等产品的认证备案制度；三是通过定期发布节能技术、产品、设备的推荐、限制和淘汰目录，正确引导建设开发、技术研究和生产企业的资源投入，实现资源的最优化配置，提高节能产品的市场应用率，进一步年总电耗为36～132kWh/m2；大型体育类建筑单位面积年总电耗为30~构能耗相差较大，如：广州、深圳、东莞、***等经济发达地区公共机2）电力消耗主要集中在空调、照明与办公设备3）建筑热工性能普遍较差，制冷设备运行效率公共建筑的建筑热工性能较差，公共建筑有20%的屋面没有任何施，外窗热工性能差。墙体不满足隔热要求。大部分建筑通过改善外遮省直机关有44%的单位采用中央空调制冷。中央空普遍存在装机容量偏大、管道直径偏大、水泵配置偏大等问题。对部分4）终端用能设备能效水平低。全省公共机构的变压器有相当一部后的能耗，本工程总计面积为6000平方米，则年耗能28.38万kWh。2）改进空调运行管理，严格执行国家有关空调室内温度控制的规开，宜低功率的节能型灯具；办公室则应以高亮度，但柔和的灯光照明设计墙面开关、插座，尽量减少连线插板，不频繁插拔的插座应选择有3）节电设备的应用。电器本身也有变频装电量甚至可以占整个办公场所总用电量的40%以上。那空调的选择就至4）充分利用自然光。和灯具相比，自然光无疑是最好的选择，既同种功能为主，空调、灯具、插座均应单独一路；办公区域照明电路为6）所有物体及其颜色都是视线吸收光波的长短而了许多的光能。例如明黄色的墙面，会增加居室内20%的照度，7）慎用耗电高的灯具、电器。首先应从长期用电的设择节电的电器、灯具。例如空调要选购有变频设备的产品，灯具选择节能型灯具，安装节电开关，饮水机要选择压缩机制冷的等等，因为它们8）要达到节电要求，必须注意工作生活中的一些习惯和细节。如下班后养成人走灯关的好习惯；节假日期间，应关闭总控制开关；在设备不用的情况下，关闭设备的指示灯等等。这些，都应该再三个局的日4、广东省第八届人大常委会第五十七号公告《广东省建设项目环本工程建于中心城区，在施工过程中产生的气味、噪音、固废会给材料源，施工机械需要消耗电能并产生一定噪声。工程改造完成后，本质，因此少量的污染在室内改造中无可避免。据统计，造成室内环境污墙面装饰材料：油漆、稀料、各类防水材料等墙面装饰材料大都含上来说，乳胶漆优于水性漆，其基本上由水、颜料、乳液等组成，这些此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有机溶剂。本项目总铺设等使用的粘合剂等一般均含有甲醛，因而释放出甲醛是不可避免到异味、刺激眼和呼吸道粘膜、产生变态反应、免疫功能异常、肝肺损伤等。人的甲醛嗅觉为0.06-0.07mg/nm3。根据有关文献资料，一般建苯主要来自于合成纤维、塑料、燃料、橡胶等，它可以抑制人体造酯、三氯乙烯主要来自油漆、干洗剂、粘贴剂等，它对人体粘膜有会产生废弃木材、陶瓷、砖等废弃物，这此物品必须严格按照环卫部门要求，及时清运至指定地点堆放，不能任意弃置或乱堆放。注意清洁运3、废弃物。在人行道上设置分类垃圾桶等设施设备，并配置清洁4、噪音污染施工过程中施工机械运行会产生噪音，但持续时间很5、能源消耗。能源消耗主要是施工机械的能源6、自然资源的消耗。建筑材料来源来自源资源，其中有些是不可再生资源，如钢材，有些是我国现在比较缺乏的资源，如木材。设计时考虑实际需求，选择适用的方案，充分利用当地较丰富的自然资源，尽7、办公家具造成的室内空气污染防治。在采购办公家里，过一段时间再用，让家具里的有害气体尽快释放；在室内和家具内一是物理吸附技术。主要是生产机械过滤、臭氧和空气负离子无害无味物质，由单纯的物理吸附转变为化学吸附，边吸附边分解，提高了吸附污染颗粒物种类、吸附效率和饱和容量，不产生二次污染，而产品一般采用络合技术，破坏甲醛、苯等有害气体的分子结构，中和空乳胶漆全都为水性涂料，而大多数涂刷门、窗、家具的木器漆则是硝基漆、聚酯漆等油性涂料，属于溶剂型漆，其本身含有有毒成分，稀释过醛、苯、二甲苯都是有毒致癌物质，有毒致癌物质往往长留于室内，对水性漆所加水起稀释作用而不会溶解成膜物质，溶剂性漆是干燥成是平行膜，水性漆是高分子成膜，是浓纹型膜，后者才是真正的高级漆膜，属高科技产品。由于水性漆技术含量高，生产困难较大，因此国内丰满平滑，硬度适中，附着力强，耐磨性能优，干燥时间短，持久性能好，施工简单，无刷痕，固化时不产生气泡等诸多优点。特别值得一提3、招标文件（含招标公告、资格预审文件）的备案。设工程交易中心招标前，招标人将招标文件（含招标公告、资格预审文招标代理及预算编制单位须具备相应资质，并有《***市建筑行业预算编制单位须由《***市建筑行业企业诚信手册》中备案的、有相应资质的人员负责编制预算文件。并且，本工程因由区财政投资，工投标人资格条件的设置。根据工程规模、难度等实际情况，对投标6、正式投标人的产生。本工程不需要评比技术标，资格审查合格8、工程款支付。在工程竣工验收时，支付工程款应不低于合同价9、工程量及单价调整。招标文件和施工合同应按照建设工程行业资料的档案管理，建立建设项目发包情况台帐。对建设项目要实行“一项一档”管理，每个建设项目都要建立完整档案，内容包括立项、土地招标文件、中标通知书、招标报告、施工许可证、竣工验收报告、工程预结算文件、各种合同、竣工图纸、变更增减项目结算情况、招标方核件、招标文件编制活动，促进招标投标活动的公开、公平和公正，本工√√√算金额无本改造工程的组织实施由区府办负责。工程包括范围广内容不多，向建设单位及有关部门提出如下建议:1、专人负责资金的筹措和落实，负责包括工备工作（诸如设计、协调、审查的技术工作，招标、监理人员的组织与2、本工程专业性强，对施工质量要求严格，工程任务紧，必须选3、工程承包合同除合同书外要有合同条件技术规范、5、在工程实施的全过程中进行质量管理教育和宣本工程完工后，其主管单位为***区府办，由该办负责管理，不再另设组织机构和管理人员。而日常使用归文广新、统计、审计三局，由计到施工工程的管理和协调工作。项目建成后由文广新、统计、审计三全以项目经理为主，项目技术负责人为辅，项目副经理，施工员、各级管理部门及班组为主要执行者，保安、安全员为主要监督员，医务人员市（区）安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，并结合工程项目根据市（区）及有关部门文件精神规定，结合本工程的实际情况，项目监理部应督促施工承包单位制定关于安全教育、检查、交底、活动理必须严格要求施工单位按照有关施工现场标准化管理规定的内容和①施工平面图规划应具有科学性、方便性。施工现场按安全施工④施工总平面图必须经监理和建设单位审批同意后方能实施。若施工单位需修改调整，应将书面的平面修改通知（图）报监理审批，经⑤监理工程师应经常检查施工总平面管理执行情况，督促施工单⑥监理工程师应要求并参加每月由施工单位组织的各部门、各条线负责人对工地安全生产、安全施工、场容场貌、生活卫生进行检查打①在工地四周的围墙、建筑物、办公室外墙等醒目地方，设置反工地内设置宣传栏、黑板报等宣传设施，及时宣传、通报工地内的各类③要求施工单位加强班组建设，有"三上岗一讲评"的安全记录，⑥要求施工单位加强施工现场的外分包队伍的管理，对外分包队⑦做好社区服务工作。工地有专人负责协调与市政交通、环卫等⑧要求施工单位按部门和班组对各级各类人员配置不同颜色的安全帽和胸卡，并按部门班组统一编号，以便区别和管理。所有现场施工①要求施工单位建立以项目经理为第一责任人的安全生产领导小的安全职责，合理设置安全管理机构，配备专职安全员（班组配备兼职②协助并督促施工单位建立健全定期安全检查制度（施工单位质位定人、定时间、定措施予以整改，必要时总监理工程师可签发工程暂③协助并督促施工单位建立健全安全教育制度，落实三级安全教④协助并督促施工单位建立健全班前活动制度，建立安全活动台帐，每日由作业班长记录。严格查验施工单位特种作业人员上岗证，查⑤要求施工单位现场采用标准的禁令标志，根据安全标志平面置⑥一旦发生工伤事故，要求施工单位用电话或书面形式按规定通缺带及破损的安全帽，要求对不同工种采用不同颜色的安全帽进行管②安全帽、安全带使用具有生产许可证的产品，对于要使用到的绝缘手套及保护镜要求使用具有产品许可证和质量检验合格证并经市①要求施工单位在施工前编制好临时用电施工方案，先经专业监③施工现场采取TN-S接零保护系统。配电线路应采用五芯电缆④配电系统按总配电（一级）→分配电（二级）→开关箱（三级或末级）设置，并实行两级漏电保护。末级箱按一机一闸一漏一箱的要求设置，闸具、熔断器参数与设备容具相匹配，开关箱的触电保护器规格与施工机具配套，一般机具先用≤30mA的触电动作电流，潜水泵及⑤配电箱做好防漏措施，门锁齐全，箱体喷涂相关标志，各级箱⑥配电箱引入、引出箱体采用套管，进出电线确保整齐并从箱体⑦手持照明灯具、潮湿场所以及金属容器内的照明，均采⑨施工用电要指定专业及专门人员定期检查线路及存在得隐患，检查①施工现场机具安装后由专业人员进行验收后使用；相对固定的机具做好防雨操作棚，设置排水沟；各类机具保护接零做到位，开关箱④各类气瓶有明显标志，间距应按规定控制，并加防震圈和防护防责任制，落实专人负责日常防火检查、防火督查等工作，组织人员进行消防知识培训等。认真贯彻执行"预防为主、消防结合"的工作方针。3）对易燃易爆物资派专人管理，严禁烟火，及时清除刨花发生事故，及时抢救，保护好现场，并向有关部门报告，根据"三不放5）严格控制可燃、易燃室内改造材料。建材料、地面室内改造材料、隔断室内改造材料、固定家具、窗帘帷幕窗火灾发展的猛烈程序，是对室内改造材料最重要的防火要求。根据《建环境条件。线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35°C。线路敷设用的金属器件应做防腐处理。线应水平和垂直敷设。导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。导线应尽量减少接头。导线在连接和分枝处，不应受机械应力非A级室内改造材料时，应采取隔热、散热等防火保2、勘察设计费：按国家计委建设部《工程勘察设计收费管理号文《关于调整工程质量监督收费计算方式的复函》计算，按工程费用5、招标服务费：按照国家计委印发《招标代理