二零二四年版房产交易双方关于房屋质量问题的违约诉讼3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年版房产交易双方关于房屋质量问题的违约诉讼本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产交易双方1.2房屋质量问题1.3违约诉讼2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构3.房屋质量承诺3.1出卖人的质量承诺3.2买受人的质量确认4.房屋质量检验4.1检验时间4.2检验机构4.3检验结果处理5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.违约诉讼程序6.1违约诉讼的提起6.2违约诉讼的答辩6.3违约诉讼的审理7.违约赔偿金额计算7.1直接损失赔偿7.2间接损失赔偿7.3赔偿金额的确定8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.合同的履行期限10.1质量保证期限10.2违约诉讼时效11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3法律适用11.4合同的份数12.合同附件12.1房屋质量检验报告12.2房屋权属证明12.3房屋买卖合同13.签署日期13.1出卖人签字13.2买受人签字14.见证人签字14.1见证人签字14.2见证人单位盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1房产交易双方本合同甲方为（出卖人），乙方为（买受人）。1.2房屋质量问题本合同所指的房屋质量问题包括但不限于：结构安全问题、渗漏问题、开裂问题、设备设施故障、装修问题等。1.3违约诉讼违约诉讼指因一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的违约责任，并可能导致违约诉讼的发生。2.房屋基本信息2.1房屋位置甲方位于（省/市/区）的（地址），具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积本合同所指的房屋建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋结构本房屋结构为（结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。3.房屋质量承诺3.1出卖人的质量承诺甲方承诺，在房屋交付时，房屋质量应符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定，保证房屋不存在质量问题。3.2买受人的质量确认乙方在接收房屋时，应按照本合同约定的质量标准对房屋进行查验，确认房屋质量是否符合约定。4.房屋质量检验4.1检验时间双方约定在（具体日期）对房屋进行质量检验。4.2检验机构双方同意选择（检验机构名称）进行房屋质量检验。4.3检验结果处理检验结果出来后，如发现房屋存在质量问题，双方应按照本合同约定的违约责任进行处理。5.违约责任5.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担乙方直接损失的赔偿责任，如无法修复的，甲方应按照房屋价值向乙方支付违约金。5.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方直接损失的赔偿责任。6.违约诉讼程序6.1违约诉讼的提起一方如认为对方违约，应向对方提出书面催告，要求对方在合理期限内履行合同义务。如对方未能在合理期限内履行，提起违约诉讼。6.2违约诉讼的答辩被告收到诉讼状副本后，应在法定答辩期限内提出答辩。6.3违约诉讼的审理双方应按照法定程序参加诉讼，服从法院的审判。8.争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（地名）房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（仲裁委员会名称）申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.合同的履行期限10.1质量保证期限甲方对房屋质量的保证期限为（年）。10.2违约诉讼时效违约诉讼时效为（年）。11.其他条款11.1保密条款双方应对合同内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2知识产权保护双方同意，本合同涉及的房屋图纸、设计等知识产权归（甲方/乙方）所有。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（国家/地区）的法律。11.4合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋质量检验报告附件中应包含房屋质量检验报告的原件。12.2房屋权属证明附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的原件。12.3房屋买卖合同附件中应包含房屋买卖合同的原件。13.签署日期13.1出卖人签字出卖人（甲方）签字：____________13.2买受人签字买受人（乙方）签字：____________14.见证人签字14.1见证人签字见证人（见证人姓名）签字：____________14.2见证人单位盖章见证人单位（盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、鉴定机构、仲裁委员会、人民法院等，在甲乙方合同履行过程中涉及的，但非合同当事人的一方。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：房屋质量检验、违约赔偿鉴定、争议解决等。16.第三方责任16.1第三方职责第三方应根据本合同约定，公正、客观、及时地完成介入事项。16.2第三方权利第三方在介入过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助。16.3第三方义务第三方应对甲乙方提供的资料保密，除非依法应当向有关部门披露。17.第三方责任限额17.1责任限定第三方对甲乙方承担的责任，以其接受委托时的职责范围和合同约定为限。17.2责任免除第三方在正常履行职务过程中，因不可抗力或意外事件导致损害的，不承担责任。17.3责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其介入事项的费用总额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方第三方在介入过程中，与甲方形成的任何关系，均不影响甲方在本合同项下的权利和义务。18.2第三方与乙方第三方在介入过程中，与乙方形成的任何关系，均不影响乙方在本合同项下的权利和义务。19.第三方介入费用19.1费用承担第三方介入所需的费用，由（甲方/乙方）承担。19.2费用支付甲方应按照第三方的收费标准，及时支付介入费用。20.第三方违约处理20.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。20.2违约赔偿第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.第三方退出21.1第三方退出的情形如第三方因客观原因无法继续履行职务，可以退出介入事项。21.2退出程序第三方退出介入事项，应提前（提前通知期限）通知甲乙方，并办理相关手续。22.替代第三方22.1替代情形如第三方未能按本合同约定履行义务，甲乙方均有权要求替代第三方。22.2替代程序甲乙方选择替代第三方时，应书面通知原第三方，并办理相关手续。23.第三方异议23.1第三方对甲乙方提出的异议，甲乙方应认真听取，并及时处理。23.2异议处理结果甲乙方对第三方的异议处理结果，应及时通知第三方。24.第三方与合同的变更和解除24.1第三方介入的变更本合同第三方介入事项的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。24.2第三方介入的解除本合同第三方介入事项的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。25.第三方与合同的履行、争议解决及解除后的义务25.1第三方与合同履行第三方介入事项的履行，不影响本合同其他条款的履行。25.2第三方与争议解决第三方介入事项的争议解决，按照本合同争议解决条款处理。25.3解除后的义务第三方在合同解除后，仍应按照本合同约定履行义务。26.第三方签字26.1第三方签字第三方代表（姓名）签字：____________26.2第三方单位盖章第三方单位（盖章）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量检验报告附件要求：原件，由第三方鉴定机构出具，详细记录房屋的质量状况。附件说明：检验报告应包括房屋的各项指标检测结果，以及是否存在质量问题的详细描述。2.房屋权属证明附件要求：原件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。附件说明：权属证明应证明甲方对房屋拥有合法的所有权或使用权。3.房屋买卖合同附件要求：原件，甲乙双方签字盖章。附件说明：买卖合同应详细记录房屋的买卖价格、交付时间等交易条款。4.第三方介入协议附件要求：原件，甲乙双方及第三方签字盖章。附件说明：介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等。5.房屋交付确认书附件要求：原件，甲乙双方签字盖章。附件说明：交付确认书应记录房屋交付的时间、状态以及双方确认的房屋质量状况。6.违约赔偿鉴定报告附件要求：原件，由第三方鉴定机构出具。附件说明：鉴定报告应详细记录违约行为对房屋价值或使用造成的损失。7.争议解决裁决书或判决书附件要求：原件，由人民法院或仲裁委员会出具。附件说明：裁决书或判决书应明确违约方的责任和赔偿金额。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋质量问题违约违约行为：甲方未按合同约定保证房屋质量，导致乙方遭受损失。责任认定：甲方应承担乙方直接损失的赔偿责任，如无法修复的，甲方应按照房屋价值向乙方支付违约金。示例说明：如果房屋交付后发现严重结构安全问题，导致乙方无法居住，甲方需赔偿乙方因修复费用产生的直接损失。2.交付时间违约违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：甲方应支付乙方违约金，违约金按合同约定的金额或比例计算。示例说明：如果甲方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，甲方需向乙方支付约定的违约金。3.房屋面积误差违约违约行为：实际交付的房屋面积与合同约定面积存在显著误差。责任认定：甲方应按照实际面积与约定面积的误差比例，向乙方支付违约金或退还多余的房价款。示例说明：如果实际交付的房屋面积比合同约定的面积多出10%，甲方需向乙方支付相应的违约金。4.房屋结构变更违约违约行为：甲方未经乙方同意擅自变更房屋结构。责任认定：甲方应承担乙方因此产生的损失，包括但不限于修复费用、重新装修费用等。示例说明：如果甲方在未经乙方同意的情况下，私自拆除房屋内的承重墙，导致房屋结构安全性降低，甲方需承担修复费用和乙方因此产生的其他损失。5.违约解除合同违约行为：甲方或乙方未经对方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应支付对方违约金，并承担因解除合同导致的损失。示例说明：如果甲方在合同履行期间无正当理由要求解除合同，甲方需向乙方支付约定的违约金，并赔偿乙方因合同解除而遭受的损失。全文完。二零二四年版房产交易双方关于房屋质量问题的违约诉讼1本合同目录一览1.房屋质量问题概述1.1房屋质量问题的定义1.2房屋质量问题的范围1.3房屋质量问题的认定标准2.违约责任2.1违约行为的认定2.2违约责任的形式2.3违约责任的计算方法3.违约诉讼的程序3.1违约诉讼的提起3.2违约诉讼的答辩3.3违约诉讼的证据提交4.违约诉讼的解决方式4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.违约诉讼的时效5.1违约诉讼的时效期间5.2违约诉讼的时效中断5.3违约诉讼的时效延长6.违约诉讼的赔偿范围6.1直接损失的赔偿6.2间接损失的赔偿6.3违约金赔偿7.违约诉讼的管辖法院7.1管辖法院的确定7.2管辖法院的变更8.违约诉讼的费用8.1诉讼费用的承担8.2诉讼费用的退还9.违约诉讼的执行9.1违约判决的执行9.2违约裁定的执行10.违约诉讼的终止和解除10.1违约诉讼的终止条件10.2违约诉讼的解除条件11.违约诉讼的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的范围11.3保密责任的履行12.违约诉讼的违约情形12.1违约行为的分类12.2违约行为的处理措施13.违约诉讼的双方权利和义务13.1买方的权利和义务13.2卖方的权利和义务14.违约诉讼的最终解释权14.1合同条款的解释14.2合同争议的解决第一部分：合同如下：第一条房屋质量问题概述1.1房屋质量问题的定义本合同所称房屋质量问题，是指房屋在交易过程中，存在的影响房屋使用功能、结构安全、环保标准等方面的问题。包括但不限于：主体结构不合格、主要设施设备不符合标准、存在安全隐患、室内空气质量不达标等。1.2房屋质量问题的范围房屋质量问题的范围包括房屋本身及其附属设施、设备。附属设施、设备包括但不限于：给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统、通风空调系统、消防设施、通信设施等。1.3房屋质量问题的认定标准房屋质量问题的认定标准按照国家和地方的相关规定执行。如国家和地方没有明确规定，双方可协商确定。第二条违约责任2.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：隐瞒房屋质量问题、虚报房屋质量状况、故意隐瞒影响房屋质量的实际情况等。2.2违约责任的形式违约责任的形式包括违约金、赔偿损失、合同解除等。具体责任形式由双方协商确定。2.3违约责任的计算方法违约金的计算方法按照双方约定的比例进行计算。赔偿损失的计算方法按照实际损失金额或者房屋价值减去质量问题部分的修复费用计算。第三条违约诉讼的程序3.1违约诉讼的提起一方在发现房屋质量问题后，应当及时通知对方。对方应当在接到通知后一定期限内予以答复。如对方未答复或者答复不满意，提起违约诉讼的一方可以向人民法院提起诉讼。3.2违约诉讼的答辩被告在收到起诉状副本后，应当在法定答辩期限内提出答辩意见。如被告未答辩或者答辩不满意，不影响法院对案件的审理。3.3违约诉讼的证据提交双方应当根据法院的要求，提交与案件有关的证据。证据包括但不限于：房屋质量检测报告、合同文本、付款凭证、通讯记录等。第四条违约诉讼的解决方式4.1和解双方可以在诉讼过程中自行和解。和解达成后，应当向法院提交书面和解协议，请求法院裁定终结诉讼。4.2调解法院可以依法进行调解。调解达成后，应当制作调解书，由双方当事人签收。调解书具有法律效力。4.3仲裁双方可以约定仲裁。如发生争议，提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力。4.4诉讼如双方未达成和解、调解或仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。第五条违约诉讼的时效5.1违约诉讼的时效期间违约诉讼的时效期间为三年，自当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。5.2违约诉讼的时效中断违约诉讼的时效中断包括：当事人提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务。5.3违约诉讼的时效延长如因特殊情况，当事人不能在时效期间内提起诉讼，可以向法院申请延长时效。第六条违约诉讼的赔偿范围6.1直接损失的赔偿直接损失包括但不限于：购房款、修复费用、鉴定费用、诉讼费用等。6.2间接损失的赔偿间接损失包括但不限于：租金损失、搬迁费用、误工费用等。6.3违约金赔偿如双方约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金。违约金不足以弥补损失的，对方可以要求继续赔偿。第八条违约诉讼的管辖法院8.1管辖法院的确定双方可以在合同中约定诉讼管辖法院。如双方未在合同中约定，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定管辖法院。8.2管辖法院的变更如双方在诉讼过程中同意变更管辖法院，可以向法院提出申请。法院审查后，如认为符合变更管辖的条件，可以予以准许。第九条违约诉讼的费用9.1诉讼费用的承担诉讼费用包括但不限于：案件受理费、申请费、鉴定费、公告费等。诉讼费用由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。9.2诉讼费用的退还如法院裁定驳回起诉或者双方达成和解、调解协议并申请退还诉讼费用的，法院可以根据实际情况决定是否退还。第十条违约诉讼的执行10.1违约判决的执行判决生效后，义务人应当按照判决履行义务。如义务人不履行，权利人可以向法院申请强制执行。10.2违约裁定的执行裁定生效后，义务人应当按照裁定履行义务。如义务人不履行，权利人可以向法院申请强制执行。第十一条违约诉讼的终止和解除11.1违约诉讼的终止条件违约诉讼终止的条件包括：当事人达成和解、调解协议并申请终止诉讼；法院裁定驳回起诉；原告申请撤诉等。11.2违约诉讼的解除条件违约诉讼解除的条件包括：当事人达成解除合同的协议；法院根据实际情况裁定解除合同等。第十二条违约诉讼的保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等方面的信息。12.2保密信息的范围保密信息的范围包括但不限于：合同内容、交易信息、技术秘密、经营策略等。12.3保密责任的履行双方应当对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。第十三条违约诉讼的违约情形13.1违约行为的分类违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、延迟履行、部分履行等。13.2违约行为的处理措施对于违约行为，双方可以协商解决。如协商不成，可以根据合同约定或者《中华人民共和国合同法》的规定采取相应的处理措施。第十四条违约诉讼的双方权利和义务14.1买方的权利和义务买方的权利和义务包括但不限于：按照合同约定支付购房款、接收房屋、履行合同约定的其他义务等。14.2卖方的权利和义务卖方的权利和义务包括但不限于：按照合同约定交付符合质量要求的房屋、保证房屋质量、履行合同约定的其他义务等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修机构、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方无法协商解决争议、合同约定第三方介入、法律规定第三方介入等。第三条第三方介入的方式3.1第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：中介调解、评估鉴定、仲裁、诉讼等。第四条第三方介入后的权利和义务4.1第三方介入后的权利和义务第三方介入后，享有对争议事项进行调查、审理、调解、裁决等权利，并有权要求甲乙方提供与案件有关的证据。4.2第三方介入后的责任第三方介入后，应当依法独立行使职权，公正、公平地处理争议。如因第三方的原因导致争议处理不当，第三方应当承担相应的法律责任。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、仲裁费、诉讼费等。费用由甲乙方按照合同约定或法律规定承担。5.2第三方介入费用的退还如第三方介入后，争议得到解决，双方可以约定部分或全部退还第三方介入费用。具体退还方式由甲乙方协商确定。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入期限的确定第三方介入的期限由甲乙方在合同中约定。如未约定，第三方介入期限应当合理，以确保争议得到及时解决。6.2第三方介入期限的延长如第三方介入期限届满，争议仍未解决，甲乙方可以协商延长第三方介入期限。第七条第三方介入的结果7.1第三方介入结果的效力第三方介入的结果包括但不限于：调解协议、仲裁裁决、判决等。第三方介入结果对甲乙方具有法律效力。7.2第三方介入结果的执行甲乙方应当按照第三方介入结果履行义务。如甲乙方不履行，可以向法院申请强制执行。第八条第三方介入与甲乙方的关系8.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应当遵守合同约定，履行合同义务。8.2第三方介入与甲乙方权利义务的划分第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。甲乙方根据本合同产生的权利义务，与第三方无关。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方介入过程中，第三方应当对甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如第三方泄露保密信息，应当承担相应的法律责任。第十条第三方介入的限制10.1第三方介入的限制第三方介入不得违反法律、法规的规定。第三方介入过程中，不得损害国家利益、社会公共利益以及其他第三方的合法权益。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止第十二条第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如甲乙方仍就合同事项产生争议，可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁。第十三条第三方介入的责任限额13.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额由甲乙方在合同中约定。如未约定，第三方介入的责任限额应当根据第三方介入的方式、性质等因素合理确定。13.2第三方介入超过责任限额的处理如第三方介入的责任超过约定的限额，甲乙方可以协商解决。如协商不成，可以向法院提起诉讼或申请仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量检测报告详细要求和说明：该报告应由具有资质的检测机构出具，包括但不限于房屋的结构安全、使用功能、室内空气质量等方面的检测结果。报告应真实、准确、完整。2.附件二：合同文本详细要求和说明：合同文本应包括合同的全部条款，包括但不限于房屋的买卖价格、交付时间、质量要求、违约责任等。合同文本应由双方签字或盖章确认。3.附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明甲方已按照合同约定支付购房款。4.附件四：交付确认书详细要求和说明：交付确认书应由甲方签署，确认乙方已按照合同约定交付符合质量要求的房屋。5.附件五：维修记录详细要求和说明：维修记录应详细记录房屋维修的时间、地点、内容、费用等，由乙方提供。6.附件六：中介服务合同详细要求和说明：如涉及中介服务，应提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用、责任等。7.附件七：评估报告详细要求和说明：如涉及房屋评估，应提供评估报告，报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、市场行情分析等。8.附件八：仲裁裁决书或法院判决书详细要求和说明：如发生违约行为，双方选择仲裁或诉讼解决，应提供最终的仲裁裁决书或法院判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为包括但不限于：不履行合同义务、履行合同义务不符合约定、延迟履行、部分履行等。2.违约责任认定标准根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约责任认定标准包括但不限于：违约金的计算、损失的赔偿、合同的解除等。3.示例说明如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算可根据合同约定的比例进行计算，如合同未约定，可参照《中华人民共和国合同法》的规定进行计算。如甲方交付的房屋质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿损失。损失的赔偿可根据实际损失金额或房屋价值减去修复费用的差额计算。全文完。二零二四年版房产交易双方关于房屋质量问题的违约诉讼2本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋建筑结构1.4房屋使用年限第二条交易双方的基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息第三条房屋质量保证3.1卖方对房屋质量的承诺3.2房屋质量检测报告3.3质量问题处理方式第四条违约责任4.1卖方违约责任4.2买方违约责任4.3违约金计算方式第五条争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3诉讼解决第六条诉讼时效6.1买方诉讼时效6.2卖方诉讼时效第七条法律适用7.1适用法律7.2法律解释第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3房屋质量检测报告第十二条其他约定12.1房屋交付时间12.2房屋交付条件12.3房屋维修责任第十三条争议的管辖法院13.1管辖法院13.2诉讼费用承担第十四条合同的签署与份数14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号为X。1.2房屋所有权人：甲乙双方确认，该房屋的所有权归甲方所有。1.3房屋建筑结构：该房屋为钢筋混凝土结构，建造时间为年，总楼层为层，甲方拥有该房屋的全部共有权利。1.4房屋使用年限：根据北京市相关政策规定，该房屋的使用年限为年，自房屋竣工之日起计算。第二条交易双方的基本信息2.1买方基本信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2卖方基本信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X第三条房屋质量保证3.1卖方对房屋质量的承诺：甲方承诺，在签署本合同时，该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等方面的瑕疵。3.2房屋质量检测报告：甲乙双方应共同委托具有资质的第三方检测机构对房屋进行质量检测，检测报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.3质量问题处理方式：如在交易完成后，买方发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，按照检测报告的结果及本合同的约定，承担修复或赔偿责任。第四条违约责任4.1卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。4.2买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。4.3违约金计算方式：违约金的计算以本合同成交价为基数，按日计算，不足一个月的按一个月计算，最高不超过本合同成交价的20%。第五条争议解决方式5.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。5.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。5.3诉讼解决：如调解不成，甲乙双方应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条诉讼时效6.1买方诉讼时效：自买方发现房屋存在质量问题之日起两年内。6.2卖方诉讼时效：自甲方履行完毕合同义务之日起两年内。第七条法律适用及解释7.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行。本合同的、及附件等部分如有冲突，以为准。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：甲乙双方同意，本合同的变更应书面签署，经双方确认后生效。8.3合同解除条件：在合同有效期内，甲乙双方同意提前终止合同的，可书面协议解除。如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行的，双方均可要求解除合同。第九条保密条款9.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。第十条通知与送达10.1通知方式：甲乙双方应以书面形式发送通知，通知应以快递、电子邮件或其他双方约定的方式送达。10.2送达地址：甲乙双方在本合同中约定的联系地址。10.3通知生效时间：通知自送达对方指定地址之日起生效。第十一条附件11.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2房屋买卖合同：本合同附件，详细约定房屋买卖的条款。11.3房屋质量检测报告：由双方共同委托的第三方机构出具的检测报告。第十二条其他约定12.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。12.2房屋交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的质量标准和相关法律法规的要求。12.3房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担修复责任。第十三条争议的管辖法院13.1管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为北京市区人民法院。13.2诉讼费用承担：诉讼费用按法律规定承担。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署地点：中华人民共和国北京市。14.2合同签署时间：年月日。14.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。电子版合同如有不一致之处，以纸质版合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、银行、保险公司等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方应保持独立性，不应与甲乙双方有任何利益冲突。2.3第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的资料和信息。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的资料和信息的真实性、准确性、完整性承担责任。如因第三方提供的资料和信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责。如第三方未履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方按照约定承担。如甲乙双方对费用承担有争议的，应通过友好协商解决。4.2第三方介入的费用支付方式应由甲乙双方约定。如甲乙双方对支付方式有争议的，应通过友好协商解决。第五条第三方介入的解除5.1甲乙双方同意提前终止第三方介入的，应书面通知第三方。5.2第三方应在接到通知后个工作日内，按照甲乙双方的约定和本合同的条款，完成相关事务。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不应影响甲乙双方之间的权利义务。6.2第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责。第三方未履行其职责的，应由第三方承担相应的责任。第七条第三方的责任限额7.1第三方应对其提供的资料和信息的真实性、准确性、完整性承担责任。如第三方提供的资料和信息不真实、不准确、不完整，导致甲乙双方损失的，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。7.2第三方应对其未履