文旅康养项目阶段执行推广策划案【养老】【旅游康养】【养老项目执行】

崂山湾壹号文旅康养项目下阶段执行推广策划案思辨

/探索正确的产品定位与推广思路从住宅，到文旅+度假+养老+生活方式崂山湾壹号去化仍步履维艰？新阶段聚焦“养老”，重新思考再大步流星…找对问题，是得出答案的第一步三思，而后行，才能行之有效•

拒绝自我感动，直面市场声音•

深入客户内心，描定业主画像【拒绝自我感动，直面市场声音】客户抗性•

周边环境及展示立面体验感较差•

地段价值认知薄弱及发展前景信心不足•

小区配套物业认知及信心不足•

周边人气稀薄，居住氛围不足•

紧靠马路，噪音较大，影响居住舒适度【从已成交业主中提炼关键词】退休人员、中产阶级、改善置业中产阶级、海景资源、本地居民、山景资源、预算合适、景观规划中产阶级、本土情怀、两人养老面积适中、山景资源、交通便捷、配套完善、人性装修中产阶级、海景资源、市区改善、养老置业、交通便捷、配套完善中产阶级、退休养老、子女传承、改善置业、预算合适、交通便捷、配套完善中产阶级、置换改善、海景资源、预算合适、本地居民、子女就近置业小结/崂山湾壹号的价值亮点及受众客群•

本案关键价值点为山海文旅、便捷配套、康养湾居•

本案成交主力业主画像为具有一定资产的、子女已立业的、事业有成的≥50岁的中产阶级家庭洞察/什么才是崂山湾壹号的最大卖点？而青岛不缺山海，最向往山海豪宅的那批人不一定会选择崂山湾壹号且青岛不缺城芯，最追求繁华的那批人也不一定会选择崂山湾壹号所以，山海文旅、便捷配套都不会成为置业决定性因素那么康养呢？深刻的焦虑感已经攫住整个世界的心灵——阿兰德伯顿《身份的焦虑》他们曾经看过国内、国外、山顶、海边的风光见过叱咤风云的大人物去过多数人艳羡的事业高度他们曾经公司、会所、高档餐厅、飞机上......终日周旋往返于此会议、应酬、谈判没有一刻停歇。无休止的日程安排，横跨东西南北的行程有时候总有太多的责任，又有太多的亏欠，错过爱人的分享，错过孩子的成长，错过生活的风景……度假不再是旅游而是内心向往的一种生活方式经历了过去财富高速增长的三十年，他们用人生上半场完成财富累积，如愿以偿地将自己和家庭的生活，安置在了城市的繁华之中。而另一方面，城市这座钢铁森林，无情地加快着工作、生活的节奏，裂变出了他们人生的新困境——身与心的割裂。从度假的命题来说它已经成为国内中产阶层的生活方式之一随着沿海豪宅市场的逐步饱和度假湾居随奢，但仍有所望当度假变成常态有一种海滨度假，在青岛·崂山湾有一种度假生活，在崂山湾壹号“中国高净值家庭中，老年成员达到35

万人，高端养老市场缺口巨大。其中有七成对高端养老社区感兴趣，定制化的医养结合的服务模式让高净值人群追求更高的养老生活品质和精神层次。”前半生劳碌奔波后半生停靠人生曾为社会做出贡献的人物曾叱咤风云的人物他们，值得更好的。中国文旅产业热门城市一半与海有关中国宜居城市排行与生态环境指数密不可分青岛作为文旅产业发展城市TOP4及全国十大养老宜居城市栈桥、小麦岛、金沙滩等都是外地人及本地人热门旅游度假打卡地随着青岛前海一线旅游及海景豪宅的逐步开发饱和东拓之路直指崂山湾这里背山面海，三山环抱这里百米到海，感受海滨度假慢生活这里有类比意大利五渔村的唯美风景这里有青岛第二大集市·沙子口大集这里有区级非物质文化遗产·鲅鱼节这里有南姜码头，渔舟唱晚尝鲜海味……崂山湾，将成为一个湾区级的奢侈度假新主场坐标崂山湾壹号。海滨度假体验百米看海

百米赶海

百米露营

百米尝鲜网红打卡地属于崂山人的意大利五渔村度假级康养地海风温润

享受最好的下半生背山面海毗邻5A崂山景区，午山、棉花山、烟台山环绕登山踏青永远拥有

奔赴青山绿水的热情离尘不离城15分钟车程抵达崂山CBD他们值得最好的城市前半生于城市登峰

后半生在城市享受百米稀品湾居约120-170㎡瞰海精装洋房停靠后半生莳花品茗

会友言欢

亲情聚餐

美好时光成为日常这只是我们的本底康养度假产品的本质是体验与享受而康养主题产品，大众消费欲低必须影响到“心里的刚需”给他一个放大心理需求的理由崂山首个康养山海湾居之地填补康养山海湾居产品的空白预定青岛最后的百米湾居度假生活是我们出奇制胜的第一法宝五十岁后的故事

说给海听广告执行推广思路题

推广五十岁后的故事

说给海听主建面约120-170㎡百米近海精装洋房向

推广PART.1将康养升级为度假级PART.2适配养老改善项方题

阶段寻一处湾海

让身归心坐标崂山湾壹号

人生至此靠岸人生下一站

崂山湾壹号主广告【第一弹】【第二弹】【第三弹】推激活度假养老情怀诉说湾海度假生活落地颐养立体要素广①山海十八乐事演绎①湾海归心生活刷屏②百米湾海体验刷屏③湾海生活实感刷屏①生态康养&便捷生活刷屏②园区配套&养老改善刷屏③#崂山湾壹号citywalk#化

执行插画视频

|插画刷屏②海滨养老价值刷屏③湾海归心情怀刷屏阶段④

推文《坐标崂山湾壹号，人生至此靠岸》④

推文《人生下一站

崂山湾壹号》细湾海归心part.1STEP1崂山湾壹号的山海情怀策略：山海的情怀·城市的丰盛创新形式，全插画表现，演绎山海的生活日常最终输出生活情怀吸引，为项目销售造⾜声势一部定制插画视频切入，生活于此重现一系列情怀刷屏跟进，拉近向往<赶海>挖蛤蜊、钓蛏子、抓螃蟹一桌赶海的收获，“快叨、快叨...”#赶海拾趣，是父亲每天的必修课#<登山>坐在巨峰顶的棋盘石上，哈口崂山茶见天地，见众生，见自己#一直赶时间，这次去赶山#<清心>乘山游心，无界自然清心致远，归心自在#追风拾野，归来依是少年#STEP2刷屏呈现·海滨养老价值寻一片山海

在时间中忘却时间岁月你别催，走远的我不追从黑发走到白发找片山海让身心落脚在享受岁月中忘却岁月岁月你别催，该来的我不推五十岁后的人生更懂得养身养心的可贵谁说不能活得洒脱壮阔#五十岁后的故事

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说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP3刷屏呈现·湾海归心情怀这一次不为奋斗疾走

只为归心慢行看惯了世间万象再美的艺术馆听腻了会议汇报才懂得海岸的留白时光也不如海边的落日争辉会向往鸟鸣涛语的悦耳#五十岁后的故事

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说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP4刷屏呈现·湾海归心生活有关山海的故事

随心写才更精彩有时候把半生得失甩向半空匆匆路过光着脚丫的大人耍起水来无数次的山与海这次不为赶路只为环湾漫步只与多年老友垂钓言欢比孩子更像孩子#五十岁后的故事

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说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP5刷屏呈现·百米湾海体验山海不是浮生半日闲

而是悠然见南山STEP5刷屏呈现·百米湾海体验#百米到海##百米海钓##百米尝鲜#去习惯走走停停闲出一整片山海也可以是一时兴起今天只随着心情随手拍今天做个虚度时光的人今天当个漫无目的的食客#五十岁后的故事

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说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP6刷屏呈现·湾海生活实感总要见过面朝大海春暖花开的生活

才算圆满如果如果如果生活可以这样生活可以这样生活可以这样“远离嘈杂的城市“年纪大了身体更需要保持活力去广场上看着大海打打太极沿着家门口的海岸线“年轻时候的爱好到海边吹吹海风，喂喂海鸥以前这样的生活只能叫假日现在，假日就是我的生活”等到退休才有了全心投入的时间海上日出日落，渔船出海靠岸随手一拍就是我喜欢的画面”顺着海风就走过了半日”#五十岁后的故事

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说给海听#坐标崂山湾壹号人生，至此靠岸人生，至此靠岸人生，至此靠岸STEP7软文炒作从客户视角，契合心境，结合季节，解读湾海边的生活项目公众号发布·朋友圈转发《坐标崂山湾壹号，人生至此靠岸》①点明圈层，前半生大有作为，后半生悠然山海②可以百米到海，感受潮起潮落，沉浸于摄影爱好中去③可以百米垂钓，流水不争先争的是滔滔不绝，享受垂钓的淡然与慢时光④可以百米尝鲜，不为任何人出席，感受最纯真的滋味与轻松心境颐养配套part.2STEP1刷屏呈现·生态康养价值每个老人都是一本书

当然要悉心呵护住进海滨林畔吹过皮肤的每寸风都温润轻柔躲进山林怀抱每一次呼吸都变得澄澈闯进山林心川心灵沉浸云山深处尽情撒野崂山、午山、烟台山、棉花山游离三川五岳，不如门前四山环绕踏青登山，一草一木皆如诗似画百米湾畔&崂山景区旁温带海洋性气候，年均温度12.6℃促进新陈代谢调节心绪5A级崂山景区旁约446平方公里，天然澎湃负氧离子净化每一次呼吸STEP2刷屏呈现·便捷生活配套那些推动过世界的人

亦值得最好的世界向西，是最都会的青岛向东，是最山海的青岛10minsM4贯穿东西，城市交通金腰带便捷7轨换乘，到哪都是繁华芯10mins不止湾居，更是生命养护场不止湾居，更是康养归属地10mins足以装下「全部」的青岛天一仁和·崂山湾壹号金家岭金融区&崂山环海公路10分钟即达足以畅达「全部」的青岛天一仁和·崂山湾壹号132米即达M4地铁足以亲感「颐养」的青岛天一仁和·崂山湾壹号3公里内拥生态享医疗让鲜氧滋养生命力纵横路网从容出行鱼与熊掌可以兼得速度与安全并不冲突让尖端技术为健康护航STEP3刷屏呈现·园区配套价值下楼去

整个社区都是你的酒店级后花园有些礼遇不动声色却能，沉浸其中呈现微度假的风雅园来，情景相依为路途加冕仪式感归家，也是归心大师团队深圳麦垦操刀设计以“伴山、伴海”理念约3.6米星级挑高臻装大堂辅墙材质仿石瓷砖和局部木饰面与灯光交互融合入园前铺陈归家礼序圆形星空顶悦启归家路双入户门庭景观轴打造“园冶九境”现代府邸艺术空间延伸家的美好，安放全家的逸趣步步递进，奢享身份相符的仪式感多重豪宅仪仗

尊崇出入仪式感STEP4刷屏呈现·养老洋房改善比奔赴山海更浪漫的是

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崂山湾壹号STEP5软文/视频炒作《崂山湾壹号citywalk》——东游记

&西行记向东是最宜居的青岛，向西是最繁华的青岛项目公众号号发布·项目视