拆迁安置房与购买者二零二四年度股权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

拆迁安置房与购买者二零二四年度股权转让合同本合同目录一览第一条股权转让1.1股权转让范围1.2股权转让价格1.3股权转让支付方式第二条安置房交付2.1安置房交付时间2.2安置房交付条件2.3安置房交付方式第三条股权转让的前提条件3.1股权转让双方的有效身份证明3.2股权转让双方的公司资质证明3.3股权转让双方的无争议证明第四条股权转让后的权益4.1股权转让后的经营管理权4.2股权转让后的利润分配权4.3股权转让后的决策参与权第五条安置房的质量保证5.1安置房的建筑质量5.2安置房的使用功能5.3安置房的售后服务第六条股权转让的变更和终止6.1股权转让的变更条件6.2股权转让的终止条件6.3股权转让的变更和终止程序第七条合同的违约责任7.1股权转让双方的违约责任7.2安置房交付的违约责任7.3违约责任的解决方式第八条合同的争议解决8.1合同争议的解决方式8.2争议解决的时效限制8.3争议解决的地点和法院第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同终止后的权益处理第十条合同的修改和补充10.1合同的修改程序10.2合同的补充内容10.3合同修改和补充的效力第十一条合同的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的泄露后果第十二条合同的第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的权利行使12.3第三方受益人的责任承担第十三条合同的强制性规定13.1合同的强制性规定内容13.2违反强制性规定的后果13.3强制性规定的解释和适用第十四条合同的整体效力14.1合同的完整性和统一性14.2合同条款的协调和一致14.3合同效力的保障和维护本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拆迁安置房的定义1.2购买者的定义1.3股权转让的定义第二条股权转让的标的2.1股权转让的房屋数量2.2股权转让的房屋位置2.3股权转让的房屋面积第三条股权转让的价格及支付方式3.1股权转让的价格3.2支付方式3.3支付时间第四条股权转让的过户手续4.1过户手续的办理时间4.2过户手续的办理地点4.3过户手续的费用第五条股权转让的风险承担5.1房屋质量问题5.2房屋权利瑕疵5.3政策变动风险第六条合同的履行期限6.1股权转让的完成时间6.2购买者支付房款的期限第七条合同的解除及违约责任7.1合同解除的条件7.2违约责任的内容第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条合同的附则11.1合同的适用法律11.2合同的解释权11.3合同的修订历史第十二条合同附件12.1房屋权属证明12.2股权转让证明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1双方签字盖章的地点14.2双方签字盖章的时间14.3签字盖章后的合同副本数量第一部分：合同如下：第一条股权转让1.1股权转让范围甲方向乙方转让的股权范围包括但不限于：公司章程规定的各项权益、股东名册上所记载的股权份额、与股权相关的所有权利和利益。1.2股权转让价格股权转让的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于股权的价值、公司的资产评估、市场行情及双方协商确定的价格。1.3股权转让支付方式乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付股权转让价款。乙方支付股权转让价款后，甲方应将所转让的股权相关文件和资料交付给乙方。第二条安置房交付2.1安置房交付时间甲方应在本合同签订后【】日内，将安置房交付给乙方。具体交付时间由双方另行协商确定。2.2安置房交付条件安置房交付时，应符合下列条件：（1）安置房的建设工程质量合格，并通过相关部门的验收；（2）安置房的所有权转移登记手续办理完毕；（3）安置房的供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（4）安置房内部装修符合双方约定的标准。2.3安置房交付方式甲方应将安置房交付给乙方，交付方式可以是甲方直接将房屋钥匙交付给乙方，或者由甲方协助乙方办理入住手续。第三条股权转让的前提条件3.1股权转让双方的有效身份证明甲方和乙方应向对方提供有效的身份证明文件，以证明其具有签订和履行本合同的资格。3.2股权转让双方的公司资质证明甲方应向乙方提供公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等公司资质证明文件。3.3股权转让双方的无争议证明甲方和乙方应向对方提供无争议的证明文件，包括但不限于与股权转让相关的法律文件、股东会决议、董事会决议等。第四条股权转让后的权益4.1股权转让后的经营管理权乙方自股权转让完成后，享有对公司经营管理的权利，包括但不限于公司决策、经营管理、财务审计等。4.2股权转让后的利润分配权乙方自股权转让完成后，享有按照其持有的股权份额获得公司分配的利润的权利。4.3股权转让后的决策参与权乙方自股权转让完成后，有权参加公司的股东会、董事会等决策机构，并按照其持有的股权份额行使表决权。第五条安置房的质量保证5.1安置房的建筑质量甲方保证安置房的建筑质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准，不存在重大质量问题。5.2安置房的使用功能甲方保证安置房的使用功能齐全，满足乙方正常居住和使用需求。5.3安置房的售后服务甲方应提供安置房的售后服务，包括但不仅限于房屋维修、保养、物业管理等。具体售后服务内容由双方另行协商确定。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拆迁安置房的定义：本合同所指的拆迁安置房是指根据我国相关法律法规，由城市房屋拆迁安置管理部门对被拆迁人进行拆迁安置所提供的住房。1.2购买者的定义：本合同所指的购买者是指具备完全民事行为能力，根据我国相关法律法规，有权购买拆迁安置房的个体或单位。1.3股权转让的定义：本合同所指的股权转让是指购买者将其所持有的拆迁安置房股权全部或部分转让给另一方。第二条股权转让的标的2.1股权转让的房屋数量：本合同确定的股权转让房屋数量为____套。2.2股权转让的房屋位置：本合同确定的股权转让房屋位于____（具体地址）。2.3股权转让的房屋面积：本合同确定的股权转让房屋面积为____平方米。第三条股权转让的价格及支付方式3.1股权转让的价格：本合同确定的股权转让价格为人民币____元（大写：_________________________元整）。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间：购买者应在本合同签订后____个工作日内，将股权转让款支付给转让方。第四条股权转让的过户手续4.1过户手续的办理时间：购买者应在本合同签订后____个工作日内，向房屋登记机构申请办理股权过户手续。4.2过户手续的办理地点：股权过户手续应在____（具体地点）办理。4.3过户手续的费用：办理股权过户手续所需费用由购买者承担，具体费用为人民币____元（大写：_________________________元整）。第五条股权转让的风险承担5.1房屋质量问题：如拆迁安置房屋存在质量问题，由转让方负责解决，并承担相应费用。5.2房屋权利瑕疵：如拆迁安置房屋权利存在瑕疵，由转让方负责解决，并承担相应费用。5.3政策变动风险：因国家政策调整导致拆迁安置房屋权益发生变化，由双方共同承担。第六条合同的履行期限6.1股权转让的完成时间：购买者应在本合同签订后____个工作日内完成股权转让。6.2购买者支付房款的期限：购买者应在本合同签订后____个工作日内支付股权转让款。第七条合同的解除及违约责任7.1合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。7.2违约责任的内容：（1）一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%；（2）因违约导致合同解除的，违约方应退还已收取的股权转让款，并支付相应利息；（3）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。652578第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十条保密条款10.1保密信息的范围：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密。10.2保密信息的保密期限：保密信息自知悉之日起，保密期限为____年。10.3违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%。第十一条合同的附则11.1合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。11.3合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容以最新签署的书面文件为准。第十二条合同附件12.1房屋权属证明：提供房屋权属证明的复印件。12.2股权转让证明：提供股权转让证明的复印件。12.3其他重要文件：提供与本合同相关的其他重要文件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：（1）____（2）____（3）____第十四条签字盖章14.1双方签字盖章的地点：____（具体地点）。14.2双方签字盖章的时间：____年____月____日。14.3签字盖章后的合同副本数量：双方各执一份，具同等法律效力。第八条合同的违约责任8.1股权转让双方的违约责任如果甲方或乙方违反本合同的任何条款，应向守约方支付违约金，违约金金额为转让价格的【】%。8.2安置房交付的违约责任如果甲方未能按照约定的时间、条件交付安置房，应向乙方支付违约金，违约金金额为安置房总价的【】%。8.3违约责任的解决方式违约责任的具体解决方式按照本合同约定的争议解决方式进行。第九条合同的争议解决9.1合同争议的解决方式如合同中任何条款的解释或执行发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效限制双方应在本合同签订后【】日内解决任何争议，否则争议将按照本合同约定的争议解决方式进行。9.3争议解决的地点和法院本合同的争议解决地点为【】，双方同意接受该地点的人民法院管辖。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，同时双方应按照本合同约定的条件履行合同义务。10.2合同的终止条件（1）双方按照约定完成了股权转让和安置房交付；（2）双方协商一致终止本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同终止后的权益处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的剩余事项，包括但不限于财务结算、权益转移等。第十一条合同的修改和补充11.1合同的修改程序本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同的补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同修改和补充的效力本合同的修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的且未公开的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保护措施双方应采取合理的措施保护保密信息，防止其泄露、公开或者被未经授权的第三方获取。12.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿守约方因此造成的损失。第十三条合同的第三方受益人13.1第三方受益人的权益本合同的第三方受益人是指本合同的签订和履行过程中，直接受益于合同履行结果的除双方以外的第三方。13.2第三方受益人的权利行使第三方受益人应按照本合同的约定行使权利，并承担相应的义务。13.3第三方受益人的责任承担第三方受益人应对其在本合同项下的行为承担法律责任，并赔偿因此给双方造成的损失。第十四条合同的整体效力14.1合同的完整性和统一性本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成双方之间关于股权转让和安置房交付的完整协议。14.2合同条款的协调和一致本合同的各个条款应相互协调、一致，如有冲突，以后续签订的书面文件为准。14.3合同效力的保障和维护双方应积极履行本合同的约定，维护合同的效力，并按照本合同约定的争议解决方式处理合同履行过程中的争议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成股权转让的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、过户机构等。（1）提供咨询服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业机构；（3）进行财务审计的审计机构；（4）办理股权过户的登记机构；（5）其他与股权转让相关的服务机构。第十六条第三方介入的职责及义务16.1第三方介入的职责：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成股权转让的相关工作，包括但不限于信息咨询、价值评估、审计、过户等。16.2第三方介入的义务：第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务不当造成的甲乙方损失。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方介入的费用：第三方提供的服务费用由甲乙方承担，具体费用根据双方协商确定。17.2支付方式：甲乙方应按照双方协商确定的方式支付第三方服务费用。17.3支付时间：甲乙方应在与第三方签订服务合同后，按照约定的时间支付服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同时，对其行为产生的损害承担的最高赔偿责任限额。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据甲乙方的要求，并在第三方服务合同中进行明确。18.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方是合同关系，第三方对甲乙方负责，甲乙方对第三方负责。19.2第三方与甲乙方权益的划分：第三方在提供服务过程中，应严格区分其与甲乙方的权益，不得侵犯甲乙方的权益。19.3第三方与甲乙方纠纷的解决：第三方与甲乙方之间发生的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第二十条第三方介入的合同变更及终止20.1第三方介入的合同变更：如甲乙方需要变更与第三方的服务合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入的合同终止：如甲乙方与第三方的服务合同终止，第三方应按照甲乙方的要求，完成剩余的服务事项。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方违约的定义：第三方未按照服务合同的约定，履行其职责和义务，视为违约。21.2第三方违约的责任：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定。21.3第三方违约造成的损失赔偿：第三方应赔偿因其违约给甲乙方造成的直接损失，损失的计算方法双方协商确定。第二十二条第三方介入的解除及终止22.1第三方介入的解除：甲乙方可以根据实际情况，与第三方协商解除服务合同。22.2第三方介入的终止：甲乙方与第三方服务合同到期，或者双方协商一致终止服务合同。第二十三条第三方介入的后续义务23.1第三方在服务合同终止后，应按照甲乙方的要求，办理相关后续手续。23.2第三方在服务合同终止后，应向甲乙方出具服务完成证明。第二十四条第三方介入的保密义务24.1第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。24.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%。第二十五条第三方介入的适用法律及争议解决25.1第三方介入的适用法律：第三方介入适用中华人民共和国法律。25.2第三方介入的争议解决：如第三方与甲乙方发生争议，可参照本合同争议解决条款进行解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同的签订和履行过程中，除甲方和乙方之外的第三方参与合同的履行，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。15.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的咨询、介绍、协调等服务；（2）评估机构对股权价值、安置房价值进行评估；（3）监管机构对合同履行过程进行监督和管理；（4）金融服务机构提供的融资、支付、结算等服务。第十六条第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入本合同过程中应承担的义务和责任。第三方应按照合同约定和法律要求，提供真实、准确、完整的信息和服务，并对其提供的信息和服务承担责任。16.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）遵守相关法律法规和行业规范；（2）按照合同约定提供服务，并确保服务的质量和效率；（3）保密合同中的非公开信息；（4）协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。第十七条第三方介入的权益和赔偿17.1第三方介入的权益第三方介入的权益是指第三方在介入本合同过程中应享有的权益，包括但不限于合同履行过程中的费用、报酬、赔偿等。17.2第三方介入的赔偿如第三方在介入本合同过程中未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据甲方或乙方的实际损失确定。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：（1）未能按照合同约定提供服务；（2）提供的信息和服务存在虚假、错误、不完整等情况；（3）违反保密义务，泄露合同中的非公开信息；（4）其他违反合同约定的行为。18.2第三方介入的违约责任如第三方发生违约行为，应向甲方和乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约责任按照本合同约定的争议解决方式进行。第十九条第三方介入的终止和解除19.1第三方介入的终止第三方介入的终止是指第三方在完成其合同义务后，不再参与本合同的履行。第三方介入的终止应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式通知第三方。19.2第三方介入的解除如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系。解除合同关系应按照本合同约定的争议解决方式进行。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同并不意味着其成为甲方或乙方的代理人、代表或者合作伙伴。第三方仅提供特定的服务或协助，不参与甲乙双方之间的股权转让和安置房交付事宜。20.2第三方与甲乙方之间的法律关系第三方与甲乙方之间的法律关系是指第三方根据本合同约定向甲方和乙方提供服务，并按照约定收取费用。第三方与甲乙方之间不存在其他法律关系。第二十一条第三方责任限额的明确21.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中应承担的责任限制，包括但不限于赔偿限额、承担责任的形式等。21.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的具体数额和形式应由甲方和乙方在签订第三方合同时约定，并在本合同中予以明确。21.3第三方责任限额的适用第三方在介入本合同过程中，如发生违约行为或造成甲方和乙方损失的，应按照约定的责任限额承担责任。超出责任限额的部分，第三方不承担责任。第二十二条第三方介入的合同补充和修改22.1第三方介入的合同补充如本合同在履行过程中需要第三方介入的补充事宜，甲方和乙方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。22.2第三方介入的合同修改如本合同在履行过程中需要修改第三方介入的相关条款，甲方和乙方应与第三方协商一致，并以书面形式签订修改协议。第二十三条第三方介入的合同解除23.1第三方介入的合同解除条件如第三方发生违约行为，甲方和乙方有权解除与第三方的合同关系。解除合同关系应按照本合同约定的争议解决方式进行。23.2第三方介入的合同解除程序第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明附件二：股权转让证明附件三：中介服务合同附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：过户申请表附件七：其他重要文件附件一：房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书或者其他有效证明文件，证明房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。附件说明：房屋权属证明用于证明转让方对房屋享有合法所有权，是股权转让的基础。附件二：股权转让证明详细要求：提供股权转让协议或者其他有效证明文件，证明股权转让的合法性和有效性。附件说明：股权转让证明用于证明转让方有权进行股权转让，是购买方进行股权转让的法律依据。附件三：中介服务合同详细要求：提供中介服务合同及其补充协议，明确中介方的服务内容、范围、义务和责任。附件说明：中介服务合同用于规范中介方的行为，确保中介方按照合同约定提供服务。附件四：评估报告详细要求：提供房屋价值评估报告，明确房屋的价值及评估依据。附件五：审计报告详细要求：提供财务审计报告，明确转让方的财务状况及审计意见。附件说明：审计报告用于证明转让方的财务状况良好，并无重大财务问题。附件六：过户申请表详细要求：提供股权过户申请表，明确过户双方信息及过户要求。附件说明：过户申请表用于办理股权过户手续，确保过户过程顺利进行。附件七：其他重要文件详细要求：提供与股权转让相关的其他重要文件，如合同履行过程中产生的相关文件。附件说明：其他重要文件用于补充和完善股权转让的相关手续和证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定提供房屋权属证明；2.转让方未按照合同约定履行股权转让义务；3.购买方未按照合同约定支付股权转让款；4.双方未按照合同约定完成股权过户手续；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.任何一方泄露合同涉及的保密信息；7.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.转让方违约的，应承担违约责任，向购买方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%；2.购买方违约的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%；3.双方未按照合同约定完成股权过户手续的，应根据实际情况，承担相应的违约责任；4.第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额双方协商确定；5.泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的股权转让款的____%；6.违反合同约定的其他义务的，应根据实际情况，承担相应的违约责任。示例说明：若转让方未按照合同约定提供房屋权属证明，导致股权转让无法进行，