成都市2024年度二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市2024年度二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的房产2.2交易价格2.3价格调整机制第三条：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易时间第四条：付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间第五条：产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记5.3过户登记费用第六条：房屋交付及使用6.1交付时间6.2交付条件6.3房屋使用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条：其他约定12.1房产交付前的费用12.2房产交付后的维护12.3双方的其他约定第十三条：附件13.1房产证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的签订、生效和份数14.1签订地点14.2签订时间14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________联系电话：____________________1.2买受人（1）姓名/名称：____________________（2）身份证号码/营业执照号：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________联系电话：____________________1.3二手房二手房是指甲方在此合同中出售的房屋，房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构及面积：____________________（3）房屋所有权证号：____________________（4）房屋使用性质：____________________（5）其他特殊情况：____________________第二条：合同标的及价格2.1标的房产本合同的标的房产是指甲方所有的位于____________________的房屋，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________，房屋使用性质为____________________。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3价格调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：（1）政策调整：如政府出台相关政策影响房价，双方可根据政策影响程度协商调整房价。（2）市场行情：如市场行情变化导致房价波动，双方可参照市场行情协商调整房价。第三条：交易方式及程序3.1交易方式本合同的交易方式为____________________。3.2交易程序（1）双方协商一致，签订房屋买卖合同。（2）甲方提供房屋所有权证等相关资料，乙方进行核实。（3）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。（4）过户完成后，乙方支付剩余房款。（5）甲方交付房屋给乙方，并办理房屋钥匙交接手续。3.3交易时间本合同的交易时间为：自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。第四条：付款方式及进度4.1付款方式本合同的付款方式为____________________。4.2付款进度（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。（2）房屋过户完成后，乙方支付剩余房款。4.3付款时间本合同的付款时间分别为：（1）定金支付时间：合同签订后五个工作日内。（2）剩余房款支付时间：房屋过户完成后。第五条：产权过户及登记5.1产权过户甲乙双方应依法办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。5.2产权登记甲乙双方应依法办理房屋产权登记手续，登记费用由乙方承担。5.3过户登记费用过户登记费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政策和实际发生金额计算。第六条：房屋交付及使用6.1交付时间甲方应在本合同约定的交易时间内，将房屋交付给乙方。6.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全。（2）房屋内部设施完好，无遗留问题。（3）房屋周边环境及配套设施符合合同约定。6.3房屋使用乙方自房屋交付之日起，拥有房屋的使用权，并应合理使用房屋及其设施。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担相应责任。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间支付房款或定金。（2）未按约定时间办理过户手续。（3）未按约定时间交付房屋。（4）提供虚假信息或隐瞒重要事实。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。（2）赔偿对方因违约所造成的直接损失。8.3赔偿标准赔偿标准按照实际损失金额计算，包括房屋价值损失、过户费用、律师费、诉讼费等。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止（1）双方完成房屋交易手续。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情况。10.3合同续约如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照本合同约定的条款执行。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止之日起终止。11.3泄露后果如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十二条：其他约定12.1房产交付前的费用房产交付前的水、电、煤气、物业管理等费用由甲方承担。12.2房产交付后的维护房产交付后，乙方负责房屋的日常维护和保养。12.3双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，可作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的签订、生效和份数14.1签订地点本合同签订地点为：____________________。14.2签订时间本合同签订时间为：____________________。14.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同原件由乙方保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及本合同约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方完成房屋交易，其介入程序如下：（1）甲方提供房屋相关信息，乙方提供购买意向。（2）中介方进行房源核验，并提供交易咨询服务。（3）中介方协助双方达成交易意向，签订房屋买卖合同。（4）中介方协助双方完成房屋过户及支付交易款项。2.2其他第三方介入除中介方外，其他第三方如评估机构、过户机构等，根据本合同约定介入，各自履行相关职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用包括但不限于评估费、过户费、手续费等，具体费用根据实际情况确定。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付方式及时间如下：（1）中介方费用：在合同签订后五个工作日内支付。（2）其他第三方费用：在第三方完成相关服务后支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收费的总额。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。但第三方对于法律法规规定之外的损失，以及因甲方乙双方原因导致的损失，不承担赔偿责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按本合同约定履行义务，构成违约。5.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。6.2第三方权益维护如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权依法维护自身权益。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更甲乙双方如需变更与第三方的合同，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙双方的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和份数9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止（1）第三方完成合同约定的服务。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情况。9.3合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1如本合同有任何未尽事宜，甲乙双方和第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同及补充协议的附件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：交易双方身份证明复印件附件3：房屋所有权转移登记申请书附件4：房屋所有权转移登记申请表附件5：过户费用清单附件6：中介服务合同附件7：评估报告附件8：房屋现状照片附件9：补充协议附件1说明：房产证复印件应清晰完整，包含房屋所有权证号、房屋坐落、面积、结构等信息。附件2说明：交易双方身份证明复印件应包含姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等信息。附件3说明：房屋所有权转移登记申请书应由甲乙双方填写，并提交给过户机构。附件4说明：房屋所有权转移登记申请表应由甲乙双方填写，并提交给过户机构。附件5说明：过户费用清单应详细列出过户过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。附件6说明：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务费用、支付时间等。附件7说明：评估报告应由具备资质的评估机构出具，评估报告中应包含房屋的价值评估、市场行情分析等内容。附件8说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部状况，包括但不限于墙面、地面、家具、家电等。附件9说明：补充协议应由甲乙双方及第三方签订，用于明确合同未尽事宜或对合同内容的变更。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付定金或房款。示例说明：如甲方在合同签订后五个工作日内未支付定金，则构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款或过户费用。示例说明：如乙方在房屋过户完成后未支付剩余房款，则构成违约。3.甲方未按约定时间交付房屋。示例说明：如甲方在合同约定的交付时间内未交付房屋，则构成违约。4.乙方未按约定时间办理过户手续。示例说明