成都市存量房买卖合同（二零二四年度）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市存量房买卖合同（二零二四年度）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋现状及瑕疵5.1房屋现状5.2瑕疵说明第六条合同的履行及违约责任6.1履行期限6.2违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2特殊约定第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项按照法律规定执行第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市区街道号1.1.2出卖人联系人：1.1.3出卖人联系电话：1381.1.4出卖人身份证号：510107197001010X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人联系人：1.2.3买受人联系电话：13956781.2.4买受人身份证号：510107198503050X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：成都市区街道号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋所有权证号：川（2019）成都市不动产权第号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起七个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方在本合同签订之日起七个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起三十个工作日内，将房屋过户至买受人名下4.3过户费用：过户费用按相关部门规定执行，买受人承担过户过程中产生的一切费用第五条房屋现状及瑕疵5.1房屋现状：房屋现状良好，设施齐全，具备居住条件5.2瑕疵说明：本合同签订之前，出卖人应向买受人如实说明房屋存在的瑕疵，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的瑕疵。如出卖人故意隐瞒或者虚假陈述房屋瑕疵，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。第六条合同的履行及违约责任6.1履行期限：本合同签订之日起，出卖人和买受人应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务6.2违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金数额和赔偿金额根据违约情况由双方协商确定。如违约方延迟履行合同，应按照延迟履行天数向守约方支付延迟履行违约金，延迟履行违约金计算方式为：延迟履行违约金=交易价格×日违约金比率（日违约金比率为本合同交易价格的千分之一）。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定，不得违背本合同的宗旨和双方的真实意愿。8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容视为无效。8.2解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。8.2.3合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付已支付房款的利息。8.2.4合同解除后，出卖人应承担因解除合同给买受人造成的实际损失，但买受人不得要求出卖人支付违约金。第九条双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。9.1.2出卖人应保证房屋不存在查封、抵押等法律限制转让的情形。9.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。9.1.4出卖人应如实向买受人说明房屋的现状和瑕疵。9.2买受人的权利和义务9.2.1买受人应按照合同约定支付房款。9.2.2买受人应按照合同约定接受房屋交付和办理过户手续。9.2.3买受人应妥善保管房屋所有权证等相关证件。9.2.4买受人应遵守法律法规，不得利用房屋从事违法行为。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋的所有权转移。10.2终止条件10.2.1本合同终止的条件按照合同约定的内容执行。10.2.2合同终止后，双方的权利和义务即时终止。10.3解除条件10.3.1合同解除的条件按照第八条的规定执行。10.3.2合同解除后，双方应按照解除协议的内容执行。第十一条附加条款11.1补充事项11.1.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。11.1.2双方约定，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2特殊约定11.2.1双方约定，如房屋在交付后出现质量问题，买受人有权要求出卖人进行修复或者退还部分房款。11.2.2双方约定，本合同的争议解决方式为诉讼解决。第十二条合同的签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项按照法律规定执行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与本合同的履行、监督或协助办理相关事宜。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其在合同中的职责。2.2第三方在履行合同过程中，应保持独立客观，不得偏袒任何一方。2.3第三方应承担因其过错导致的合同履行延误、不适当履行或者其他违约责任。第三条第三方费用3.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、过户费等。3.2第三方费用的支付方式、支付时间和支付标准由甲乙双方协商确定。3.3甲乙双方应按照约定时间支付第三方费用，否则应承担逾期支付的违约责任。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的时间、方式和职责。4.2甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利和义务。4.3第三方介入协议应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额由甲乙双方协商确定。5.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任以其在介入协议中约定的责任限额为限。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于本合同的履行需要而产生的合同关系。6.2第三方不取代甲乙方的权利和义务，甲乙方仍需按照本合同履行各自的责任。6.3第三方对甲乙方的权利和义务不产生任何影响，甲乙方之间的争议应自行解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方协商确定。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料完整移交给甲乙双方。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定支付第三方应得的费用。第八条第三方违约处理8.1第三方如发生违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方权利保护9.1第三方有权按照本合同和介入协议的约定，要求甲乙双方履行合同义务。9.2第三方有权按照相关法律法规，保护自己的合法权益。第十条合同的变更和解除10.1第三方介入的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。10.2变更协议或解除协议应符合本合同的约定和相关法律法规的规定。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入的效力取决于甲乙双方的约定和本合同的条款。11.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十二条附件12.1第三方介入协议复印件12.2第三方身份证明复印件12.3其他相关文件本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本部分修正条款的约定履行各自的权利和义务。如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含房屋所有权证的所有页面，并标明页码。须有原证持有人的签名或盖章确认。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含身份证上的所有信息，并标明页码。须有原证持有人的签名或盖章确认。附件3：付款凭证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。须包含付款凭证上的所有信息，如银行转账记录、现金收据等。须有出票人或收款人的签名或盖章确认。附件4：房屋现状照片附件内容要求：须为彩色照片，清晰反映房屋的实际情况。须包含房屋的整体外观、内部装修、设施设备等。附件5：补充协议附件内容要求：须为双方签字或盖章的书面协议。须明确双方就本合同未尽事宜达成的补充协议内容。附件5与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.买受人未能按照约定时间支付房款，或支付的房款与本合同约定的金额不符。3.双方未能按照约定时间完成过户手续。4.第三方未能按照约定时间完成其职