2024年度房地产交易安全保护合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易安全保护合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产交易安全保护合同第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条交易安全保护措施7.1甲方权益保障7.2乙方权益保障7.3交易资金安全第八条违约责任及赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿金额及方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人和其他组织。1.3房地产交易安全保护合同：本合同是甲方与乙方之间就房屋买卖事宜达成的一致协议，旨在保障双方合法权益，确保交易安全。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号房屋结构：_______（如：住宅、商业、办公等）房屋面积：_______平方米2.2房屋权属证明甲方承诺拥有上述房屋的完整所有权，并同意将房屋过户至乙方名下。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备、装饰装修等情况。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定上述房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）贷款支付（4）其他方式：_______3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付交易价款。具体支付时间及金额如下：（1）订金：人民币_______元，在本合同签订后_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元，在_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：人民币_______元，在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。第四条交易时间及流程4.1交易时间双方约定自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止为交易期限。4.2交易流程（1）甲方协助乙方办理房屋查档、贷款等相关手续；（2）乙方支付交易价款；（3）双方共同办理房屋过户手续；（4）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付尾款；（5）甲方将房屋交付给乙方。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间双方约定在房屋过户手续办理完毕后_______日内，甲方将房屋交付给乙方。5.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间双方约定为_______年_______月_______日。5.3过户费用承担双方约定房屋过户所产生的相关费用如下：（1）过户手续费：人民币_______元，由_______方承担；（2）印花税：人民币_______元，由_______方承担；（3）其他费用：人民币_______元，由_______方承担。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证上述房屋不存在质量问题，并承诺自房屋交付之日起_______年内，如出现因房屋质量问题导致的损坏，甲方负责修复并承担相关费用。6.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围及期限如下：（1）结构主体：_______年；（2）设备设施：_______年；（3）装饰装修：_______年；（4）其他：_______。第二部分：合同附件附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：其他相关文件第八条违约责任及赔偿8.1违约情形双方同意履行本合同的各项约定。如一方违约，应承担违约责任。违约情形包括但不限于：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定履行过户手续；（3）乙方未按约定时间支付交易价款；（4）乙方未按约定接受房屋交付；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价款的_______%。8.3赔偿金额及方式除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失，包括但不限于：（1）房屋租赁费用；（2）过户费用；（3）律师费；（4）其他因违约产生的费用。赔偿金额及方式由双方另行协商确定。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意提交_______仲裁委员会进行仲裁。9.3如仲裁不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4其他争议解决方式：_______。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并注明变更内容。10.2合同解除条件（1）对方严重违约；（2）政策变化导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）其他约定的解除条件。第十一条保密条款11.1双方同意，在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方另有约定；（3）其他法定终止条件。12.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方同意解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求（1）_______（2）_______（3）_______13.2乙方特殊要求（1）_______（2）_______（3）_______第十四条其他约定14.1双方其他约定（1）_______（2）_______（3）_______14.2附件清单（1）_______（2）_______（3）_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务承担责任。第二条第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行过程的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、进行评估鉴定等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙方不存在利益冲突。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务（1）提供真实、准确的信息；（2）按照约定时间完成相关工作；（3）保密甲乙方的商业秘密和个人隐私；（4）其他约定义务。3.2责任限额第三方对其提供的服务承担责任，责任限额为本合同交易价款的_______%。第四条第三方与甲乙方之间的纠纷解决4.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.3其他纠纷解决方式：_______。第五条第三方与甲乙方、丙方之间的权益划分5.1第三方与甲乙方、丙方之间的权益划分，应按照本合同及第三方与甲乙方、丙方之间的协议确定。5.2如本合同与第三方与甲乙方、丙方之间的协议存在冲突，应以本合同为准。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的权利义务。6.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.3第三方介入过程中出现的新情况，甲乙方应协商解决。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙方，并协助甲乙方寻找替代方。7.2第三方替代甲乙方有权根据实际情况，选择合适的第三方替代原有第三方。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致合同内容变更的，甲乙方应签订书面变更协议，并注明变更内容。8.2合同变更不影响甲乙方之间的权利义务。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致合同解除的，甲乙方应按照本合同约定的方式处理。9.2合同解除不影响甲乙方之间的权利义务。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方之间发生争议的，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3其他争议解决方式：_______。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密和个人隐私。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方介入的生效、终止与失效12.1第三方介入本合同的生效、终止与失效，应按照本合同及第三方与甲乙方、丙方之间的协议确定。12.2本合同与第三方与甲乙方、丙方之间的协议存在冲突的，以本合同为准。第十三条附加条款13.1甲方特殊要求（1）_______（2）_______（3）_______13.2乙方特殊要求（1）_______（2）_______（3）_______第十四条其他约定14.1双方其他约定（1）_______（2）_______（3）_______14.2附件清单（1）_______（2）_______（3）_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状照片附件四：房屋查验报告附件五：房屋交易合同附件六：支付凭证附件七：过户凭证附件八：房屋交付确认书附件九：质量保修合同附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：贷款合同附件十三：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：甲乙双方应提供的房屋所有权证，作为房屋所有权的法律依据。2.土地使用权证：甲乙双方应提供的土地使用权证，作为土地使用权的法律依据。3.房屋现状照片：甲乙双方应提供的房屋现状照片，真实反映房屋的现状。4.房屋查验报告：甲乙双方应提供的房屋查验报告，详细记录房屋的查验结果。5.房屋交易合同：甲乙双方签订的房屋交易合同，明确双方的权利和义务。6.支付凭证：甲乙双方支付交易价款的凭证，证明交易价款的支付情况。7.过户凭证：甲乙双方完成的房屋过户手续的凭证，证明房屋过户的完成。8.房屋交付确认书：甲乙双方确认房屋交付的凭证，证明房屋交付的事实。9.质量保修合同：甲乙双方签订的质量保修合同，明确房屋质量保修的相关条款。10.中介服务合同：甲乙双方与中介机构签订的服务合同，明确中介服务的范围和费用。12.贷款合同：甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，明确贷款的相关条款。13.其他相关文件：甲乙双方认为需要提供的其他文件，以便于合同的履行和纠纷的解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担迟延交付的违约金，并赔偿乙方因迟延交付造成的损失。示例说明：若甲方迟延交付房屋超过30日，甲方应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因迟延交付造成的租金损失人民币5,000元。2.甲方未按约定履行过户手续：甲方应承担迟延过户的违约金，并赔偿乙方因迟延过户造成的损失。示例说明：若甲方迟延过户超过30日，甲方应支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因迟延过户造成的贷款利息损失人民币5,000元。3.乙方未按约定时间支付交易价款：乙方应承担迟延支付的违约金，并赔偿甲方因迟延支付造成的损失。示例说明：若乙方迟延支付交易价款超过30日，乙方应支付违约金人民币10,00