存量房交易市场：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

存量房交易市场：二零二四年度棚户区房屋买卖合同协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋性质第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量保证5.1房屋现状5.2质量问题责任第六条交易手续费与税费6.1手续费承担方6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条双方声明与承诺11.1真实性声明11.2合法性声明第十二条附加条款12.1特殊约定12.2其他补充事项第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：具体到栋、单元、门牌号，如栋单元号。1.2房屋面积：以平方米为单位，写明建筑总面积。1.3房屋性质：写明是住宅、商业、办公等性质。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名或名称：全称。2.1.2身份证号码或营业执照号码：准确填写。2.1.3地址：具体到街道、门牌号。2.1.4联系人：姓名及联系方式。2.2买受人信息：2.2.1姓名或名称：全称。2.2.2身份证号码或营业执照号码：准确填写。2.2.3地址：具体到街道、门牌号。2.2.4联系人：姓名及联系方式。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价：以货币单位表示，写明总价。3.2付款方式：3.2.1首付款：比例及金额。3.2.2贷款：银行名称、贷款比例、贷款金额。3.2.3其余款项：分几次支付，每次的金额和时间。3.3付款时间：3.3.1首付款：具体日期。3.3.2贷款：银行批准贷款后。3.3.3其余款项：交付房屋钥匙时。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：具体日期。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记完成。4.2.2买受人支付全部房款。4.2.3出卖人提供合法的房屋所有权证。4.3过户手续：4.3.1双方共同到房地产交易中心办理。4.3.2提交必要的文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第五条房屋质量保证5.1房屋现状：出卖人保证房屋不存在质量问题，或者列明存在的质量问题及解决办法。5.2质量问题责任：房屋交付后，如出现质量问题，出卖人承担修复责任。第六条交易手续费与税费6.1手续费承担方：明确由哪方承担交易手续费。6.2税费承担方：明确契税、个人所得税等税费由哪方承担。第七条违约责任7.1出卖人违约：如未按约定时间交付房屋或未提供合法房屋所有权证等，应承担的违约责任。7.2买受人违约：如未按约定时间支付房款或未办理贷款等，应承担的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同签订后，如因法律规定或不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同约定的房屋交易完成，所有款项支付完毕，双方办理完毕房屋过户手续。第十一条双方声明与承诺11.1真实性声明：双方声明提供的房屋信息、个人信息及合同内容均真实有效。11.2合法性声明：双方承诺遵守国家法律法规，进行合法交易，并承担相应法律责任。第十二条附加条款12.1特殊约定：如物业管理费、水电气费等费用由谁承担，以及具体金额等。12.2其他补充事项：如双方对房屋的装修、家具家电的归属等有特殊约定的，可在本条款中补充说明。第十三条合同附件13.1房屋所有权证：出卖人提供的房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证明：买卖双方的有效身份证件复印件。第十四条合同签订日期与地点14.1签订日期：填写合同签订的具体日期。14.2签订地点：填写合同签订的具体地点。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1中介方：指负责促成本房屋交易的房地产经纪机构。15.2贷款银行：指为买受人提供购房贷款的金融机构。15.3房地产交易中心：指办理房屋所有权转移登记的政府部门。第十六条第三方责任及权利16.1中介方责任：16.1.1负责提供真实的房屋信息，协助双方完成交易手续。16.1.2如实向双方说明交易过程中的相关费用和税费。16.1.3维护双方合法权益，保密交易过程中的个人信息。16.2贷款银行责任：16.2.1按照约定时间审批贷款，并及时通知买受人。16.2.2按照约定的贷款金额、利率和还款方式，向买受人提供贷款。16.2.3如买受人逾期还款，按照贷款合同约定收取逾期利息和罚息。16.3房地产交易中心责任：16.3.1依法为双方办理房屋所有权转移登记手续。16.3.2保证房屋所有权转移登记的真实性、合法性和有效性。16.3.3提供便捷、高效的登记服务，及时出具房屋所有权证。第十七条第三方权利及义务17.1中介方权利：17.1.1按照约定收取中介费。17.1.2有权查看房屋相关信息，包括房屋所有权证、户口本等。17.1.3要求出卖人和买受人提供真实、完整的个人信息及证件。17.2贷款银行权利：17.2.1按照贷款合同约定收取利息和罚息。17.2.2有权对买受人的信用状况进行审查。17.2.3要求买受人提供担保物或其他担保方式。17.3房地产交易中心权利：17.3.1依法收取房屋所有权转移登记相关费用。17.3.2有权审查双方提供的房屋相关信息及证件。17.3.3对房屋所有权转移登记进行实质审查和形式审查。第十八条第三方责任限额18.1中介方责任限额：如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任，但赔偿金额不超过中介费的3倍。18.2贷款银行责任限额：如因贷款银行原因导致买受人无法按时获得贷款，贷款银行应承担相应的违约责任，但赔偿金额不超过贷款金额的1%。18.3房地产交易中心责任限额：如因房地产交易中心原因导致房屋所有权转移登记，房地产交易中心应承担相应的违约责任，但赔偿金额不超过登记费的3倍。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1中介方与其他各方：中介方作为第三方介入，负责协助双方完成交易手续，提供相关信息和服务。中介方不承担买受人逾期还款的责任。19.2贷款银行与其他各方：贷款银行作为第三方介入，负责提供购房贷款，按约定收取利息和罚息。贷款银行不承担因房屋质量问题导致的风险和损失。19.3房地产交易中心与其他各方：房地产交易中心作为第三方介入，负责办理房屋所有权转移登记手续。房地产交易中心不承担房屋交易过程中的其他风险和损失。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1如合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙方应按照本合同及相关法律法规的规定，履行各自的义务，并积极配合第三方完成相关手续。20.2甲乙方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于中介费、贷款利息、登记费等。20.3甲乙方在第三方介入过程中，应提供真实、完整的个人信息及证件，并遵守相关法律法规和第三方的工作规程。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：这是出卖人提供的房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋拥有合法所有权。在过户过程中，需要提交给房地产交易中心进行所有权转移登记。附件二：买卖双方身份证明说明：这是买卖双方的有效身份证件复印件，用于证明双方的身份真实有效。在签订合同和办理过户手续时，需要提交给相关机构进行审查。附件三：房屋现状说明书说明：这是出卖人对房屋现状的说明，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。买受人应在签订合同前认真审查此说明书，以了解房屋的真实情况。附件四：房屋买卖合同说明：这是买卖双方签订的房屋买卖合同原件，明确了双方的权利和义务。合同中应包括房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间等条款。附件五：贷款合同说明：如果买受人选择贷款购买房屋，此附件为贷款合同复印件。贷款合同明确了贷款的金额、利率、还款方式等条款。附件六：房屋过户手续清单说明：这是办理房屋过户手续时所需提交的材料清单，包括身份证明、房屋所有权证、合同复印件等。买受人应按照清单准备相关材料，以便顺利完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或未提供合法房屋所有权证。2.买受人未按约定时间支付房款或未办理贷款。3.中介方未按约定提供服务或未如实说明房屋信息。4.贷款银行未按约定时间审批贷款或未按约定提供贷款。5.房地产交易中心未按约定时间办理房屋所有权转移登记。违约责任认定：1.出卖人违约：如未按约定时间交付房屋或未提供合法房屋所有权证，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的1%。2.买受人违约：如未按约定时间支付房款或未办理贷款，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%。3.中介方违约：如未按约定提供服务或未如实说明房屋信息，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：如果中介方未如实说明房屋信息，导致买受人遭受损失，中介方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的3倍。4.贷款