成都二手住宅买卖合同(04版)官方解读

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都二手住宅买卖合同(04版)官方解读本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4合同标的2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋平面图11.3其他重要文件12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的附属设施和设备3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2买受人支付购房款的方式和时间4.房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.2房屋过户的时间和费用5.房屋质量及保修5.1房屋的质量保证5.2房屋的保修范围和期限6.交易手续费及税费6.1交易手续费的承担方6.2税费的承担方和支付方式7.合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉9.3仲裁或诉讼解决10.其他约定10.1房屋交付时的现状10.2房屋的装修和改造10.3房屋的租赁和物业管理11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件12.双方声明和承诺12.1出卖人的声明和承诺12.2买受人的声明和承诺13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本14.合同的签订时间和地点14.1合同的签订时间14.2合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有合同标的房屋所有权，并将该房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买出卖人出售的二手住宅的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经办理了房屋所有权证，且非首次交易的住宅。1.4合同标的合同标的是指出卖人出售的二手住宅，具体包括房屋及其附属设施。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构该房屋的结构为（房屋结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.3房屋面积该房屋的建筑面积为（面积数值）平方米，套内面积为（面积数值）平方米。2.4房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应核对房屋所有权证上的信息与实际房屋及本合同约定的一致。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格双方协商一致，本合同标的房屋的成交价格为（价格数值）元。3.2定金买受人应在签订本合同之日起三日内向出卖人支付定金人民币（金额数值）元，作为购买合同标的的保证。3.3首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币（金额数值）元。3.4贷款买受人如需贷款购买合同标的，应向金融机构申请住房贷款，并承担贷款相关的费用。3.5支付方式买受人支付定金、首付款及尾款的方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，将合同标的房屋交付给买受人。房屋交付时间为（交付日期）。4.2交付条件出卖人应在下列条件满足后，将房屋交付给买受人：（1）房屋所有权证及其他相关证明文件齐全；（2）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准；（3）房屋过户手续办理完毕。4.3过户手续双方应共同办理房屋过户手续，并将过户费用按照法律法规及政策规定各自承担部分支付给相关机构。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用由双方协商确定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量出卖人保证合同标的房屋及附属设施的质量符合国家及行业的有关标准和规定。5.2保修责任出卖人在房屋交付后，按照国家和行业的有关规定对房屋及附属设施承担保修责任。5.3保修期限出卖人对房屋及附属设施的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和行业的有关规定执行。第六条合同的变更和解除6.1合同变更本合同履行过程中，如双方协商一致需要变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方地址：成都市区街道号。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方地址：成都市区街道号。第二条房屋基本情况2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于成都市区街道号，房屋所有权证编号：X。2.1.2房屋结构及面积：住宅建筑面积为平方米，住宅结构为。2.1.3房屋用途：住宅。2.2房屋的附属设施和设备2.2.1房屋附属设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、电视等设施。2.2.2房屋设备包括但不限于：家具、家电、卫浴设备、厨房设备等。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：人民币万仟元整（小写）：0000.00元。3.1.2乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币0000.00元作为购房定金。3.2买受人支付购房款的方式和时间3.2.1乙方应按照下列方式支付购房款：（1）购房定金：人民币0000.00元，于本合同签订之日起X日内支付；（2）首付款：人民币0000.00元，于本合同签订之日起X日内支付；（3）尾款：人民币0000.00元，于房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2房屋过户的时间和费用4.2.1双方约定于本合同签订之日起X日内，办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户费用按照国家相关规定执行，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。5.1.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内免费保修。5.2房屋的保修范围和期限5.2.1房屋保修范围包括但不限于：主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、卫浴设备、厨房设备等。5.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起计算，详见附件《房屋保修合同》。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费的承担方6.1.1双方约定，本合同项下的房屋交易手续费由乙方承担。6.2税费的承担方和支付方式6.2.1双方约定，本合同项下的房屋税费按照国家相关规定执行，由乙方承担。6.2.2乙方应按照税务部门的要求支付税费，并承担因此产生的一切法律责任。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。9.3合同解除合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第十条其他约定10.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，并承担相关费用。10.2户口迁移出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。10.3配套设施合同标的房屋的配套设施应符合本合同约定的质量标准。第十一条签字盖章11.1出卖人签字出卖人（姓名）在本合同上签字。11.2买受人签字买受人（姓名）在本合同上签字。11.3见证人签字见证人（姓名）在本合同上签字。第十二条合同签订日期本合同签订日期为（年月日）。第十三条合同编号本合同编号为（合同编号）。第十四条附加条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价的10%。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价的0.05%作为违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价的10%。8.2.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价的0.05%作为违约金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应本着公平、公正、互利的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.1.2双方应在争议发生之日起10日内协商解决，逾期未解决的，双方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2向相关部门投诉9.2.1双方在合同履行过程中，如有争议，可向房屋交易部门、消费者协会等相关部门投诉。9.3仲裁或诉讼解决9.3.1如双方协商未果，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条其他约定10.1房屋交付时的现状10.1.1甲方应在房屋交付时，向乙方说明房屋的现状，包括设施设备的功能、使用方法等。10.1.2乙方对房屋现状有异议的，应在交付时提出，并书面告知甲方。10.2房屋的装修和改造10.2.1未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修和改造。10.2.2乙方因装修或改造导致房屋损坏的，应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3房屋的租赁和物业管理10.3.1双方同意，本合同签订之日起X日内，将房屋租赁给乙方。10.3.2房屋的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以乙方支付购房款为前提。11.2合同的变更条件11.2.1合同的变更，应由双方协商一致，并书面签署变更协议。11.2.2合同的变更，应符合相关法律法规的规定。11.3合同的解除条件11.3.1双方同意解除合同的，应书面签署解除协议。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十二条双方声明和承诺12.1甲方声明和承诺12.1.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。12.1.2甲方承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内免费保修。12.2乙方声明和承诺12.2.1乙方承诺按照本合同约定支付购房款。12.2.2乙方承诺自房屋交付之日起，合理使用房屋及附属设施，不得进行违法活动。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本13.3房屋保修合同副本第十四条合同的签订时间和地点14.1合同的签订时间14.1.1本合同于年月日由甲乙双方签订。14.2合同的签订地点14.2.1本合同签订地点为：成都市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应事先与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行其职责，并承担因履行不当导致的损失。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方第三方介入本合同履行过程的，不代表免除甲乙方根据本合同应承担的责任。3.2第三方与中介方第三方为中介方的，中介方应承担第三方应承担的责任。3.3第三方与评估机构、过户机构等第三方为评估机构、过户机构等的，应按照法律法规及本合同约定，履行其职责。第四条第三方未履行或不适当履行合同义务的处理4.1第三方未履行合同义务第三方未履行本合同约定的义务的，甲乙方有权要求第三方履行，并承担因未履行导致的损失。4.2第三方不适当履行合同义务第三方不适当履行本合同约定的义务的，甲乙方有权要求第三方改正，并承担因不适当履行导致的损失。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约不影响甲乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入的，应在本合同中明确第三方的责任限额、权益分配等事项。6.2说明本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，与第三方协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方签字盖章7.1第三方签字第三方（名称）在本合同上签字。7.2第三方盖章第三方（名称）在本合同上盖章。第八条合同签订日期本合同签订日期为（年月日）。第九条合同编号本合同编号为（合同编号）。第十条附加条款本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程的，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2第三方介入应按照相关法律法规和行业规定进行，并提供合法有效的资质证明。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定的服务费用的一定比例确定，比例由双方在合同中约定。4.2第三方如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担责任。5.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，并履行合同约定的其他义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方发生争议的，应尝试协商解决。6.2如协商未果，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙双方同意解除或变更与第三方的合同的，应书面通知第三方，并按照合同约定的方式进行。7.2合同解除或变更后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，互不追究。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方如未按照约定时间或质量标准提供服务的，应按照逾期提供服务的天数，向甲乙双方支付违约金。第九条第三方介入的权益保障9.1甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。9.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用，不得拖欠或延迟支付。第十条附件10.1第三方资质证明文件10.2第三方与甲乙双方签订的服务合同副本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为合同标的房屋的所有权证复印件，用于核实房屋权属情况。2.附件二：房屋平面图说明：本附件为合同标的房屋的平面图，用于明确房屋的结构和布局。3.附件三：房屋交易税费明细表说明：本附件详细列出了合同标的房屋交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。4.附件四：贷款合同复印件说明：本附件为买受人贷款购买合同标的房屋的贷款合同复印件，用于明确贷款金额、利率、还款期限等信息。5.附件五：物业管理制度及费用明细说明：本附件为合同标的房屋所在小区的物业管理制度及费用明细，用于明确买受人应遵守的物业管理规定和应承担的物业费用。6.附件六：户口迁移指南说明：本附件为户口迁移的指南，用于指导买受人办理户口迁移手续。7.附件七：房屋质量保修条款说明：本附件为出卖人对合同标的房屋及附属设施提供的质量保修条款，用于明确保修责任、保修期限等内容。8.附件八：合同变更协议说明：本附件用于记录合同履行过程中双方协商一致的对合同内容的变更。9.附件九：合同解除协议说明：本附件用于记录双方协商一致解除本合同的情况。10.附件十：补充协议说明：本附件用于记录本合同未尽事宜的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的千分之五乘以逾期交付天数。房屋质量不符合约定：出卖人应承担修复费用或退还部分房价，并支付违约金。不履行保修义务：出卖人应承担维修费用，并支付违约金。2.买受人违约行为及责任未按约定时间支付定金、首付款或贷款：买受人应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五乘以逾期支付天数。未按约定时间办理过户手续：买受人应支付违约金，违约金计算方式为合同总价款的千分之五乘以逾期办理过户手续的天数。不履行合同约定的其他义务：买受人应承担相应责任，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任未按约定履行评估、过户等义务：第三方应承担违约责任，并支付违约金。未按约定时间完成评估、过户等手续：第三方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的千分之五乘以逾期完成手续的天数。未尽到保密义务：第三方应承担违约责任，并支付违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同副本附件3：房屋保修合同副本附件4：付款凭证复印件附件5：物业服务合同副本