2024年度动迁安置小区房产买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度动迁安置小区房产买卖协议本合同目录一览第一条协议主体1.1卖方1.2买方第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产成交价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条产权保证5.1卖方产权保证5.2产权瑕疵责任第六条税费承担6.1交易税费6.2过户税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1补充条款12.2附件第十三条双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条合同日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条协议主体第二条房产信息2.1房产位置：具体到街道、门牌号的房产位置，位于_______。2.2房产面积：房产的建筑面积为_______平方米。2.3房产现状：房产目前的用途为_______，房产结构为_______，房产的总体状况良好，但存在一些需要修缮的地方，具体修缮项目及费用双方协商解决。第三条交易价格3.1房产成交价格：双方协商一致，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支票支付；3.2.4其他方式：_______。3.3.1签订合同时支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.3.2过户前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；3.3.3房产交付时支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条过户及交付4.1过户时间：双方应在签署本合同时，共同向房地产交易中心申请办理过户手续，过户手续应在签署本合同后_______日内完成。4.2交付时间：卖方应在过户手续完成后_______日内，将房产交付给买方。4.3.1房产应符合本合同第二条所述的房产现状；4.3.2卖方应将房产的所有钥匙、证件等相关物品交付给买方；4.3.3卖方应保证房产的产权清晰，无任何产权纠纷。第五条产权保证5.1卖方保证：5.1.1卖方是房产的合法产权人，对该房产享有完全的处置权；5.1.2所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题；5.1.3所出售的房产未涉及任何法律诉讼，也没有任何权利瑕疵。5.2如果卖方违反上述保证，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的违约责任。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担相应的交易税费。6.2过户税费：双方应按照相关法律法规的规定，各自承担相应的过户税费。第七条违约责任7.1如果卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照本合同的约定取得房产的，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2如果买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照本合同的约定出售房产的，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条合同的生效、变更和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出；9.3本合同终止后，双方应按照合同约定办理房产过户手续，并将房产交付给对方。第十条保密条款10.1双方在签订本合同及履行本合同过程中，可能涉及到对方的商业秘密或个人隐私，双方均应对对方的商业秘密或个人隐私予以保密；10.2如果任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议；12.2本合同附件如下：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：其他相关文件第十三条双方签字13.1卖方（盖章）：________年________月________日卖方签字：13.2买方（盖章）：________年________月________日买方签字：第十四条合同日期14.1本合同签订日期为：________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指本合同之外，协助甲乙方完成房产买卖过程的个人或单位，包括但不限于中介方、评估方、律师、银行等。15.2第三方介入的条件：本合同的履行过程中，甲乙方均有权选择第三方提供相关专业服务，包括但不限于房产评估、法律咨询、金融服务等。第十六条第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。16.2第三方责任限额：除非第三方故意或重大过失造成甲乙方的损失，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。16.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，由于不可抗力、意外事件等原因导致无法履行或部分履行合同的，第三方不承担责任。第十七条第三方费用17.1第三方费用：甲乙方应按照第三方的收费标准支付相关费用。17.2费用支付：甲乙方应在第三方提供服务后，按照双方协商确定的支付方式和时间支付费用。第十八条第三方与其他方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。18.2第三方与中介方：如果第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务质量进行监督，并承担相应的责任。18.3第三方与评估方/律师/银行等：第三方应遵守相关行业的法律法规和职业道德，提供专业、可靠的服务。第十九条第三方违约19.1如果第三方未按照本合同的约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2如果第三方故意或重大过失导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十条第三方变更20.1如果甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并说明变更的理由和依据。20.2变更第三方不影响本合同的履行，甲乙方应确保第三方变更后的服务质量和效果。第二十一条第三方解除21.1如果甲乙方认为第三方未按照约定提供服务，或提供的服务存在重大问题，有权解除与第三方的服务合同。21.2解除第三方服务合同后，甲乙方应重新选择第三方，并告知对方。第二十二条第三方资料保密22.1第三方应保证甲乙方提供的资料、信息等内容的保密性，不得泄露给无关方。22.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第二十三条第三方服务记录23.1第三方应按照甲乙方的要求，提供服务记录，包括但不限于服务内容、时间、人员等。23.2甲乙方有权查阅、复制第三方提供的服务记录。第二十四条本合同的第三方介入条款可由甲乙方根据实际情况进行修改和完善，以适应履行本合同的需要。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：合同草案及其修改记录附件五：过户申请书附件六：贷款申请书附件七：物业交割单附件八：维修基金转移证明附件九：家具家电清单及归属确认附件十：其他相关文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产位置、面积、用途等。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包括身份证、户口本、护照等有效身份证件的复印件，确保信息清晰可辨。附件三：房产评估报告复印件详细要求：房产评估报告复印件应包括评估机构名称、评估师姓名、评估日期、房产价值等信息。附件四：合同草案及其修改记录详细要求：合同草案及其修改记录应详细记录合同的起草、修改过程，以及双方达成共识的修订内容。附件五：过户申请书详细要求：过户申请书应包括买卖双方的基本信息、房产信息、过户请求等内容。附件六：贷款申请书详细要求：贷款申请书应包括买方的基本信息、贷款金额、还款方式、银行信息等。附件七：物业交割单详细要求：物业交割单应详细记录物业管理的费用、押金、物业公司联系方式等信息。附件八：维修基金转移证明详细要求：维修基金转移证明应证明维修基金的转移情况，包括转移金额、转移日期等。附件九：家具家电清单及归属确认详细要求：家具家电清单及归属确认应详细列出所有家具家电的名称、数量、归属情况等信息。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、户口迁移证明、宠物转让协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间完成过户手续；2.卖方未按照约定时间交付房产；3.卖方提供的房产存在重大瑕疵或不符合约定；4.卖方未按照约定承担房产的维修责任；5.买方未按照约定时间支付房款；6.买方未按照约定配合完成过户手续；7.买方未按照约定承担房屋维修费用；8.买方未按照约定使用房产；9.第三方未按照约定提供专业服务；10.第三方故意或重大过失导致甲乙方遭受损失。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间完成过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总成交价的_______%；2.卖方未按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同总成交价的_______%；3.卖方提供的房产存在重大瑕疵或不符合约定，买方有权要求卖方承担修理费用或赔偿损失；4.卖方未按照约定承担房产的维修责任，买方有权要求卖方支付维修费用；5.买方未按照约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同总成交价的_______%；6.买方未按照约定配合完成过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本