北京市2024年度商铺租赁意向书及合同草案

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度商铺租赁意向书及合同草案本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺周边环境与配套设施2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间与方式4.租赁费用与承担责任4.1出租方承担的费用4.2承租方承担的费用4.3特殊情况下的费用承担5.商铺使用与维护5.1承租方的使用要求5.2出租方的维护责任5.3商铺改造与装修要求6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任与赔偿7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿金额与方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1商铺保险10.2商铺转让10.3商铺使用权变更11.出租方与承租方的权利与义务11.1出租方的权利与义务11.2承租方的权利与义务12.商铺租赁合同的续签条件与程序13.商铺租赁合同的备案与登记14.双方签字盖章与合同附件14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于北京市区街道号，建筑面积为平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺目前处于空置状态，可用于商业、办公、展示等合法用途。1.3商铺周边环境与配套设施商铺周边有成熟的商业圈，交通便利，人流量大。配套设施包括：水、电、网络、电梯、卫生间等。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三条租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币元。3.3租金支付时间与方式乙方应在每月5日前将当月租金支付给甲方。支付方式为银行转账或现金支付。第四条租赁费用与承担责任4.1出租方承担的费用甲方负责支付物业费、公共维修基金等与商铺有关的费用。4.2承租方承担的费用乙方负责支付水费、电费、网络费等与商铺经营有关的费用。4.3特殊情况下的费用承担如遇到特殊情况，如自然灾害等，导致商铺无法正常使用，甲方和乙方可协商解决费用承担问题。第五条商铺使用与维护5.1承租方的使用要求乙方应按照合同约定合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途。5.2出租方的维护责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维护和保养。5.3商铺改造与装修要求乙方如需对商铺进行改造或装修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修费用由乙方承担。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第七条违约责任与赔偿7.1出租方违约责任甲方如未按约定提供商铺或延迟交付，应支付乙方违约金人民币元。7.2承租方违约责任乙方如未按约定支付租金或延迟支付，应支付甲方违约金人民币元。7.3违约赔偿金额与方式违约赔偿金额为合同总金额的20%。赔偿方式为违约方支付给守约方。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，双方同意将争议提交北京市区人民法院进行诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。第十条其他约定10.1商铺保险乙方应在租赁开始之日起10日内向甲方提供商铺保险单，保险金额不低于合同约定的租金总额。10.2商铺转让未经甲方书面同意，乙方不得将商铺使用权转让给第三方。10.3商铺使用权变更如乙方需将商铺使用权变更给第三方，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意。第十一条出租方与承租方的权利与义务11.1出租方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的维修和保养。11.2承租方的权利与义务乙方有权按照合同约定使用商铺，并负责商铺的日常管理和维护。第十二条商铺租赁合同的续签条件与程序合同期满前3个月，乙方如有续签意向，应向甲方提出书面申请。双方按照平等、自愿的原则协商续签事宜。第十三条商铺租赁合同的备案与登记合同签订后，甲方应向北京市工商行政管理局办理备案手续。第十四条双方签字盖章与合同附件14.1出租方签字盖章北京市X公司14.2承租方签字盖章（姓名）14.3合同附件清单附件1：商铺平面图附件2：商铺使用说明书附件3：商铺维修保养记录第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于商铺租赁过程中的中介服务、市场调研、维修保养、保险购买等环节。第二条第三方服务的选择与委托2.1第三方服务选择甲方和乙方同意，选择第三方服务时应谨慎审查其合法资质，并确保其具备相应的专业能力。2.2第三方服务委托甲方和乙方均有权委托第三方提供相关服务，但需提前通知对方并取得对方书面同意。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，对其提供的服务承担相应责任。3.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应由双方另行签订协议进行约定。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲方和乙方应共同负责对第三方的协调管理，确保第三方服务顺利进行。4.2第三方监督甲方和乙方均有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理建议和改进要求。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照约定承担。5.2费用支付方式甲方和乙方应按照合同约定和第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿额度。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方的服务内容、服务质量等因素协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可根据第三方服务实际情况，协商调整第三方责任限额。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约赔偿金额与方式第三方违约赔偿金额根据合同约定和第三方服务协议确定，赔偿方式为支付给守约方。第八条第三方介入与合同变更8.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议。8.2合同变更的生效合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入与合同解除9.1第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应按照合同约定和第三方服务协议办理相关手续。9.2合同解除后的责任承担合同解除后，第三方应对因其介入产生的损失承担相应责任。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲方和乙方应协商解决，协商不成可按照合同约定的争议解决方式处理。10.2第三方作为争议第三方如第三方作为争议第三方，甲方和乙方可将其纳入争议解决程序。第十一条第三方介入与合同的备案与登记11.1第三方介入的备案与登记第三方介入合同的备案与登记按照相关法律法规和行政规定办理。11.2第三方介入合同的公示第三方介入合同的部分内容应在合同备案登记后进行公示。第十二条甲乙双方与第三方的权利义务划分12.1甲乙双方的权利义务甲方和乙方应按照合同约定和第三方服务协议，履行各自的权利义务。12.2第三方的权利义务第三方应按照合同约定和第三方服务协议，履行提供服务的义务。第十三条第三方介入的合同续签与终止13.1第三方介入合同续签第三方介入合同的续签应符合合同约定和第三方服务协议。13.2第三方介入合同终止第三方介入合同终止应符合合同约定和第三方服务协议。第十四条附件与补充协议14.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方资质证明等。14.2补充协议对本合同第三方介入相关内容进行补充和修改的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等信息，以便乙方了解商铺的具体情况。附件2：商铺使用说明书详细说明商铺的使用规则、维修保养事项、安全注意事项等，以便乙方合理使用商铺。附件3：商铺维修保养记录记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件4：第三方服务协议详细描述第三方服务的范围、内容、费用、责任等事项，以便甲方和乙方了解第三方的服务情况。附件5：第三方资质证明提供第三方的合法资质证明，以证明其具备提供服务的资格和能力。附件6：商铺保险单提供商铺保险单的复印件，以证明乙方已经购买了商铺保险。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺；2.甲方未按约定提供商铺；3.乙方未按约定支付租金；4.乙方未按约定使用商铺；5.第三方未按约定提供服务