二零二四年度物业维修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业维修基金管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业维修基金定义第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条物业维修基金管理范围3.1基金使用范围3.2基金不得使用范围第四条基金缴纳及缴纳标准4.1基金缴纳主体4.2缴纳标准及缴纳时间第五条基金管理及使用流程5.1基金管理责任主体5.2使用流程及审批权限第六条基金监管及报告6.1监管主体6.2年度报告要求第七条费用结算7.1费用结算主体7.2结算时间及方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释权归属第十二条其他约定12.1保密条款12.2不可抗力条款第十三条合同附件13.1附件一：基金缴纳明细表13.2附件二：基金使用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业维修基金：是指为维护和保障物业管理区域内物业的正常使用和安全，按照物业服务合同的约定，由甲方按照约定时间和标准向乙方收取的资金。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第三条物业维修基金管理范围3.1基金使用范围：包括但不限于物业管理区域内共用设施设备的维修、更新、改造和保养，公共部位的维修、更新、改造和保养，以及法律法规规定的其他用途。3.2基金不得使用范围：不得用于物业公司的管理费用、利润分红、奖励或其他非物业维修相关的支出。第四条基金缴纳及缴纳标准4.1基金缴纳主体：甲方作为物业公司，应按照约定向乙方收取物业维修基金。4.2缴纳标准及缴纳时间：物业维修基金的缴纳标准为每平方米每月人民币×元，每月×日前缴纳。第五条基金管理及使用流程5.1基金管理责任主体：甲方作为物业公司，负责物业维修基金的管理和使用。5.2使用流程及审批权限：物业维修基金的使用需经过乙方审批，甲方提出使用申请，乙方审批同意后方可使用。第六条基金监管及报告6.1监管主体：乙方负责对甲方管理的物业维修基金进行监管。6.2年度报告要求：甲方应在每年年底前向乙方提交物业维修基金的管理和使用报告。第七条费用结算7.1费用结算主体：甲方作为物业公司，负责物业维修基金的管理和使用，乙方负责对甲方的管理费用进行结算。7.2结算时间及方式：物业维修基金的管理费用结算时间为每年年底，结算方式为甲方提供管理费用明细，乙方审核后进行支付。第八条合同的变更与解除8.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件1)双方协商一致解除本合同时，应签订书面解除协议，并报送给相关政府部门备案。2)在合同期限内，如甲方严重违反本合同的约定，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本合同。3)在合同期限内，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，经双方协商一致，可以解除本合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方有权要求乙方赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他约定12.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2不可抗力条款不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失，履行合同义务。第十三条合同附件13.1附件一：基金缴纳明细表13.2附件二：基金使用明细表13.3附件三：物业维修项目清单第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同项下物业维修基金的管理、使用、监督等活动的单位或个人。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供专业咨询、进行审计监督、协调争议解决等。2.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，并经甲方和乙方共同同意。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据本合同的约定，履行物业维修基金的管理、使用和监督职责。3.2第三方应保持独立公正的立场，不受任何一方的不当影响。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据本合同的约定，获取相应的报酬。4.2第三方应按照约定及时提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方的任何债务和责任。5.2甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法预见或无法控制的事件造成的损失不承担责任。6.2第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任，总额不超过其收取的报酬总额。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：本合同约定的服务期限届满，或甲方和乙方共同同意终止。7.2第三方介入终止后，应将其管理的物业维修基金及相关资料完整移交给甲方和乙方。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更需经甲方和乙方同意，并签订书面变更协议。8.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方与甲乙方的沟通协作9.1第三方应定期与甲方和乙方进行沟通，报告工作进展和存在的问题。9.2甲方和乙方应积极协助第三方的工作，提供必要的资料和条件。第十条第三方介入的监督和评估10.1甲方和乙方应对第三方的服务进行监督和评估，如有需要，可要求第三方进行改进。10.2第三方应对甲方和乙方的监督和评估意见进行认真对待，并及时作出改进。第十一条第三方介入的违约处理11.1第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。11.2甲方和乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，甲方和乙方有权要求甲方和乙方赔偿损失。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条第三方介入的其他约定13.1保密条款：第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。13.2不可抗力条款：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽最大努力减少损失，履行合同义务。第十四条第三方介入的签字盖章14.1第三方签字盖章14.2甲方签字盖章14.3乙方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：基金缴纳明细表详细记录物业维修基金缴纳的时间、金额、缴纳主体等信息。附件二：基金使用明细表详细记录物业维修基金使用的项目、时间、金额等信息。附件三：物业维修项目清单列举物业维修基金可以用于的项目清单，包括项目名称、项目描述、预算金额等。附件四：第三方介入协议详细约定第三方的职责、权利、义务以及责任限额等内容。附件五：第三方服务评价报告第三方提供的服务质量评价报告，包括服务成果、存在的问题及改进建议等。附件六：物业维修基金管理报告甲方和乙方定期提交的物业维修基金管理报告，包括基金缴纳、使用、监管等情况的详细说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间和标准向乙方缴纳物业维修基金。2.乙方未按约定时间和方式向甲方支付管理费用。3.甲方未按约定使用物业维修基金，或将基金用于非维修相关支出。4.乙方未按约定对甲方管理的物业维修基金进行监管。5.第三方未按约定提供服务，或提供服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.对于甲方未按约定时间和标准缴纳物业维修基金的行为，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金。2.对于乙方未按约定时间和方式支付管理费用的情况，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金。3.对于甲方未按约定使用物业维修基金或将基金用于非维修相关支出的行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还不当使用funds以及赔偿因此造成的损失。4.对于乙方未按约定对甲方