二零二四年度物业服务合同标的：物业管理与维护

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的：物业管理与维护本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理内容3.1物业维护3.2物业安全3.3物业清洁3.4物业绿化第四条服务质量标准4.1物业维护质量标准4.2物业安全质量标准4.3物业清洁质量标准4.4物业绿化质量标准第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维护费5.3物业安全费5.4物业清洁费5.5物业绿化费第六条费用支付方式6.1支付周期6.2支付方式6.3支付日期第七条乙方的权利和义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方的权利和义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1乙方违约责任10.2甲方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、暂停和终止12.1合同生效条件12.2合同暂停条件12.3合同终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件一：物业清单14.2附件二：服务质量标准说明14.3附件三：费用明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有、管理或维护的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业管理内容3.1物业维护3.1.1建筑物及附属设施的日常维护和保养3.1.2公共设施的维修和更换3.1.3定期检查并及时修复物业设施设备3.2物业安全3.2.1小区内的安全管理，包括但不限于人员出入管理、消防安全管理等3.2.2定期进行安全巡查，确保公共区域的安全3.2.3对小区内的安全隐患及时进行整改和修复3.3物业清洁3.3.1公共区域的清洁卫生，包括但不限于楼道、电梯、公共场所等3.3.2绿化区域的修剪和清洁3.3.3垃圾的分类、收集和清运3.4物业绿化3.4.1绿化区域的规划、设计和维护3.4.2绿化植物的种植、修剪和养护3.4.3绿化环境的保护和管理第四条服务质量标准4.1物业维护质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保物业设施设备的正常运行和使用寿命。4.2物业安全质量标准：建立健全安全管理制度，提高安全管理水平，保障小区居民的人身和财产安全。4.3物业清洁质量标准：保持公共区域干净整洁，绿化区域美观有序，提供舒适的居住环境。4.4物业绿化质量标准：绿化植物生长良好，绿化环境优美，提升小区的居住品质。第五条物业费用5.1物业服务费：人民币元/月·平方米，按建筑面积计算，每月支付一次。5.2物业维护费：包括但不限于物业设施设备的维修、更换等费用。5.3物业安全费：包括但不限于保安人员工资、安全设施设备维修更换等费用。5.4物业清洁费：包括但不限于清洁人员工资、清洁设备维修更换等费用。5.5物业绿化费：包括但不限于绿化植物养护、绿化设施设备维修更换等费用。第六条费用支付方式6.1支付周期：按月支付6.2支付方式：银行转账、现场支付等方式6.3支付日期：每月5日前第七条乙方的权利和义务7.1乙方权利7.1.1对物业服务质量的监督和检查7.1.2对物业服务过程中的问题提出意见和建议7.1.3在合同约定的范围内享受物业服务7.2乙方义务7.2.1按时支付物业费用，包括但不限于服务费、维护费、安全费、清洁费、绿化费等7.2.2遵守小区内的管理制度和规定，维护小区的秩序和环境7.2.3协助甲方进行物业管理工作，参与业主大会和业主委员会的相关活动第八条甲方的权利和义务8.1甲方权利8.1.1对乙方支付物业费用的监督权8.1.2对乙方违反合同约定的行为进行整改和索赔的权利8.1.3在乙方未按约定支付费用时，甲方有权暂停提供物业服务8.2甲方义务8.2.1按照合同约定提供优质的物业服务8.2.2保障乙方的合法权益，尊重乙方的人身和财产安全8.2.3定期向乙方通报物业服务的情况，接受乙方的监督和检查第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效9.2解除条件9.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除自解除协议签订之日起生效第十条违约责任10.1乙方违约责任10.1.1乙方未按约定支付物业费用，甲方有权暂停提供物业服务，并要求乙方支付违约金10.1.2乙方违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金10.2甲方违约责任10.2.1甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金10.2.2甲方违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方改正，并要求甲方支付违约金第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2调解解决11.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解11.3诉讼解决11.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的生效、暂停和终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方任何承诺或保证，甲方仍需按照合同约定提供物业服务12.2合同暂停条件12.2.1合同暂停需经双方协商一致，并签订书面暂停协议12.2.2合同暂停期间，甲方不提供物业服务，乙方不支付物业费用12.3合同终止条件12.3.1合同期满，双方未续签合同12.3.2双方协商一致解除合同12.3.3一方违约导致合同解除第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2法律法规13.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条合同的附件14.1附件一：物业清单14.1.1物业清单包括物业设施设备、公共设施、绿化区域等详细信息14.2附件二：服务质量标准说明14.2.1服务质量标准说明包括物业维护、物业安全、物业清洁、物业绿化等方面的具体要求14.3附件三：费用明细表14.3.1费用明细表包括物业服务费、物业维护费、物业安全费、物业清洁费、物业绿化费等费用的详细计算和说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或产品的其他主体。1.2第三方介入的条件包括但不限于：1.2.1甲乙双方同意引入第三方提供专业服务；1.2.2甲乙双方因特定原因无法继续履行合同，需第三方接替；1.2.3第三方作为辅助方参与，协助甲乙双方完成合同约定的部分或全部义务。第二条第三方介入的方式2.1.1甲方或乙方直接与第三方签订合作协议，第三方成为合同的一方；2.1.2甲方或乙方与第三方签订委托代理协议，第三方作为代理人履行合同义务；2.1.3甲方或乙方与第三方签订服务协议，第三方作为服务提供方参与合同履行。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照合同约定，提供合格的商品或服务；3.2第三方应保证其提供的商品或服务符合国家法律法规、行业标准和甲方乙方的要求；3.3第三方应对其提供的商品或服务承担相应的责任，并保证不侵犯第三方的合法权益；3.4第三方应接受甲方乙方的监督和检查，确保其提供的商品或服务质量符合合同要求。第四条第三方介入后的责任划分4.1第三方应独立承担因其提供的商品或服务不符合约定而产生的责任；4.2甲方乙方与第三方签订的协议，不得影响甲方乙方之间的合同履行和责任划分；4.3甲方乙方在履行合同过程中，因第三方原因导致的违约，双方应友好协商解决，必要时可要求第三方承担相应责任；4.4甲方乙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为进行合理监督，确保合同的正常履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应明确其责任限额，并在与甲方乙方签订的协议中予以说明；5.2第三方责任限额包括但不限于：5.2.1第三方提供的商品或服务质量保证限额；5.2.2第三方在履行合同过程中造成甲方乙方损失的赔偿限额；5.2.3第三方因违约行为产生的责任限额。第六条第三方介入的合同变更6.1甲方乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的实质性条款；6.2甲方乙方与第三方签订的协议，应经双方协商一致，并书面确认；6.3第三方介入的合同变更，应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、合规性。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除应符合合同约定或相关法律法规的规定；7.2甲方乙方与第三方签订的协议，经双方协商一致，可以解除；7.3第三方介入的合同解除后，第三方应按照合同约定或双方协商的结果，承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决应遵循本合同争议解决条款的约定；8.2甲方乙方与第三方签订的协议，应明确争议解决的方式和途径；8.3第三方介入的争议解决不得影响本合同的履行和其他方的权益。第九条其他约定9.1甲方乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的效力；9.2第三方介入的具体事项和责任，应在甲乙双方签订的合同中予以明确；9.3本合同未尽事宜，甲方乙方与第三方可以签订补充协议，但需遵循本合同的约定。第十条法律法规10.1第三方介入的条件、方式、责任划分、责任限额等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定；10.2甲方乙方与第三方签订的协议，应符合国家法律法规、行业标准和甲方乙方的要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单1.1物业设施设备清单1.1.1建筑物及附属设施的详细清单1.1.2公共设施的详细清单1.2绿化区域清单1.2.1绿化区域的详细清单1.2.2绿化植物的详细清单2物业服务标准说明2.1物业维护质量标准说明2.2物业安全质量标准说明2.3物业清洁质量标准说明2.4物业绿化质量标准说明3费用明细表3.1物业服务费明细表3.2物业维护费明细表3.3物业安全费明细表3.4物业清洁费明细表3.5物业绿化费明细表4物业管理制度和规定4.1小区内的管理制度和规定说明4.2安全巡查制度说明4.3绿化植物养护制度说明5第三方合作协议5.1第三方提供的商品或服务清单5.2第三方责任限额说明5.3第三方介入的条件和方式说明说明二：违约行为及责任认定：1乙方未按约定支付物业费用1.1乙方未按约定时间支付物业费用1.2乙方支付的物业费用低于合同约定的金