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文档简介

购房补充协议的必要性合同编号：__________甲方：__________乙方：__________一、房产证过户及税费1.1卖方应保证房产权属清晰，不存在任何法律纠纷，如有纠纷，由卖方负责解决。1.2买方应按照我国法律规定，支付房产过户所需的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.3双方应共同配合办理房产证过户手续，提供必要的证明材料。二、交付及验收2.1卖方应按照主合同约定的交付时间，将房产及附属设施交付给买方。2.2买方应在收到房产后，对房产及附属设施进行查验，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照主合同的约定进行修复或赔偿。2.3双方应共同确认房产的交付时间及验收结果。三、款项支付3.1买方应按照主合同约定的付款时间及方式，向卖方支付房款。3.2买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。4.2违约方应承担因违约产生的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。五、争议解决5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房产证3.购房首付款收据4.购房贷款合同5.房屋过户申请表6.税费支付凭证7.房产验收报告8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.卖方未按照主合同约定时间交付房产，或交付的房产不符合主合同约定的质量标准。2.买方未按照主合同约定时间支付房款。3.双方未按照本补充协议约定履行过户手续。4.任何一方违反本补充协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋及其附属设施。2.房屋买卖合同：指甲乙双方签订的关于购买房产的书面合同。3.房产证：指证明房产所有权归属的官方文件。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照本补充协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：解决办法：卖方应尽快解决导致延迟的问题，并按照约定时间交付房产。如有需要，双方可协商延长交付时间。2.房产质量问题：解决办法：买方应在验收过程中充分表达意见，如有质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，提供必要的证明材料，以加快办理进度。4.买方支付房款后，卖方未出具合法有效的发票：解决办法：买方有权要求卖方及时出具发票，如卖方拒绝出具，买方可以向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双方为法人或其他组织。3.房

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