房地产交易合同签订流程解析

房地产交易合同签订流程解析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房地产交易的规定，具备交易条件。第二条交易价格2.1乙方向甲方支付购房款人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用为人民币__________元整。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续。4.3甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定的时间和方式，支付购房款。5.2乙方应协助甲方完成房屋所有权的转移手续。5.3乙方自取得该房屋所有权之日起，应遵守国家和地方关于住宅使用的相关规定。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。6.2乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋买卖合同6.房屋过户申请表7.购房款支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款的，构成违约。3.甲方未保证该房屋的权利清晰，存在抵押、债务等法律纠纷的，构成违约。4.甲方未在合同约定的时间内完成房屋所有权的转移手续的，构成违约。5.乙方自取得该房屋所有权之日起，违反国家和地方关于住宅使用的相关规定的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。3.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿款项。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.权利清晰：指房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以催告甲方尽快交付房屋，如果甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如果乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋所有权转移手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门，提供必要的证明材料，加速办理过户手续。4.问题：房屋存在权利瑕疵。解决办法：甲方应立即解决房屋的权利瑕疵，如果甲方未能解决，乙方可以依法要求解除合同，并要